Дело № 2-1931/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Репринцевой Н.Ю.,

при секретаре Артемовой Е.С.,

с участием прокурора Мурамцевой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...; выселить ФИО2 из жилого помещения находящегося по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование требований указала, что является собственником ** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ***. В указанном доме с *** и по настоящее время зарегистрирован ответчик – ФИО2, который не желает сниматься в регистрационного учета, хотя фактически проживает в другом месте. В настоящее время истец желает реализовать свои права собственника и распоряжаться вышеуказанным жилым домом и земельным участком, но ответчик чинит препятствия и не желает выписываться из вышеуказанного жилого помещения. 

Определением Рубцовского городского суда от *** производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении ФИО2 из жилого помещения по ... в г. Рубцовске прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части. 

В судебном заседании истец- ФИО1 отсутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее поясняла, что в 2016 коду приобрела в собственность жилое помещение по ..., по договору купли-продажи. Ответчик был зарегистрирован в данном помещении бывшим собственником. Истец никогда не видела ответчика, его вещей в доме нет. Также пояснила, что регистрация ответчика препятствует реализации ее прав по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Ответчик -ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещен о рассмотрении дела в установленном законом порядке, представил заявление, в котором указал, что в настоящее время зарегистрирован и проживает в ... был прописан в .... Претензий на собственность (жилой дом и земельный участок), расположенные в ... не имеет. 

Третье лицо - А.Н.А. привлеченный судом к участию в деле, как собственник второй ** жилого дома по ..., в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела в установленном законом порядке, расписка в деле.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (ст.288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Из подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 является собственником ** доли в праве собственности на жилой дом по ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ***.

Согласно выписки из домовой книги от *** в спорном жилом помещении с *** зарегистрирован ответчик ФИО2 *** года рождения, также указанные обстоятельства подтверждаются домовой книгой. 

Из представленной адресной справки Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Рубцовский» следует, что ФИО2, *** года рождения зарегистрированным в г. Рубцовске и Рубцовском районе не значится. 

Как следует из пояснений свидетеля Т.Л.М.., ответчик приходится ее дальним родственником, был зарегистрирован временно в спорном жилом помещении, проживал в доме непродолжительное время около двух недель в 2000 году, затем уехал в г. Новый Уренгой. Свидетель Э.Е.А.., пояснила, что проживает по ..., подтвердила, что ответчика – ФИО2 никогда не видела. 

Таким образом, судом установлено, что после регистрации в спорном жилом доме ответчик проживал непродолжительное время, затем выехал и не пользовался жилым помещением, членом семьи собственника не является. Наличие личных вещей ответчика в доме не установлено. Сведений о наличии какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым домом суду не представлено. Наличие регистрации у ответчика в спорном жилом помещении не может служить единственным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Регистрация в доме ответчика препятствует осуществлению прав собственника по распоряжению и владению домом, существенно нарушает права и законные интересы собственника, в части распоряжения своим имуществом.

Поскольку судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, согласно отметке в паспорте зарегистрирован по другому адресу, вселяться не пытается, расходы по содержанию жилого помещения не несет, в связи с чем, истцом в соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения – признания ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, что в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья Н.Ю. Репринцева