Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2024-003087-39

Дело № 2-4144/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Прометей» к ФИО2, ФИО3 о демонтаже газового оборудования, взыскании неустойки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Прометей» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес]. В указанном многоквартирном доме ответчикам на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение – пом. [Номер], общей площадью 73,1кв.м., этаж 10, кадастровый [Номер], что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2022г. Ответчиками в спорном нежилом помещении самовольно произведена перепланировка и переустройство, заключающаяся, в том числе в размещении на фасаде указанного многоквартирного дома, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в районе нахождения нежилого помещения П3 трубопроводов газоснабжения и узла учета газа без получения необходимых разрешительных документов, без предоставления проектной документации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения о предоставлении в пользование ответчиков части общего имущества многоквартирного дома. т.е. без согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: [Адрес] №б/н от 15.03.2024, составленным комиссией в составе председателя правления, членами правления и управляющего ТСЖ «Прометей» и прилагаемыми к данному акту фотоматериалами. Кроме того, факт незаконных перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения ответчиков подтверждается письмом администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода исх-01-08-540152/23 от 16.10.2023г, согласно которому собственники спорного нежилого помещения по вышеуказанному адресу по вопросу согласования перепланировки и переустройства в администрацию не обращались, разрешительная документация не издавалась. 

На основании изложенного истец просит: Обязать ответчиков за свой счет в течение одного календарного месяца после вступления в силу судебного решения по настоящему делу устранить допущенные нарушения в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: [Адрес] и произвести демонтаж самовольно установленного газового оборудования, а именно трубопроводов газоснабжения и узла учета газа, размещенных на фасаде данного жилого многоквартирного дома в месте расположения нежилого помещения пом. [Номер](общей площадью 73,1кв.м., этаж 10, кадастровый [Номер]). В случае неисполнения судебного акта в части выполнения работ по демонтажу самовольно установленного газового оборудования, а именно трубопроводов газоснабжения и узла учета газа, размещенных на фасаде вышеуказанного жилого многоквартирного дома в месте расположения нежилого помещения пом. [Номер]общей площадью 73,1кв.м., этаж 10, кадастровый [Номер]), взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта на основании ст. 308.3ГК РФ.

Представитель истца ТСЖ «Прометей» - ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ТСЖ «Прометей» осуществляет управление многоквартирным домом [Номер] по [Адрес], оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома (л.д. [ ... ]

Как следует из материалов гражданского дела, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли нежилого помещения пом. [Номер], общей площадью 73,1кв.м, этаж 10, кадастровый [Номер]. (л.д. [ ... ])

Из искового заявления следует, что в спорном нежилом помещении ответчиков самовольно произведена перепланировка и переустройство, заключающаяся, в том числе в размещении на фасаде указанного многоквартирного дома, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в районе нахождения нежилого помещения [Номер] трубопроводов газоснабжения и узла учета газа без получения необходимых разрешительных документов, без предоставления проектной документации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения о предоставлении в пользование ответчиков части общего имущества многоквартирного дома, т.е. без согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: [Адрес] комиссия в составе председателя правления ТСЖ «Прометей» [ФИО 3], членов правления ТСЖ «Прометей» [ФИО 1] и [ФИО 2] был произведен осмотр общего имущества МКД и выявлено, что на фасаде многоквартирного дома в районе нахождения нежилого помещения [Номер] установлены трубы газоснабжения и счетчик газа. Вопрос установки газового оборудования на общедомовом имуществе на общем собрании собственников не обсуждался. Проектная документация не предоставлялась (л.д. [ ... ]

Согласно ответу заместителя главы администрации Нижегородского района г. Н. Новгород администрацией Нижегородского района г. Н. Новгорода совместно с председателем ТСЖ «Прометей» 03.10.2023г. был осуществлен осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №[Номер] по [Адрес], а также визуальный осмотр нежилого помещения [Номер] Нежилое помещение П-[Номер] имеет отдельный вход через кровлю многоквартирного дома №[Номер] по [Адрес]. В ходе проведенного визуального осмотра было зафиксировано, что нежилое помещение имеет два окна, в помещении проведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, установлена система АГВ. Собственники нежилого помещения по вопросу согласования перепланировки и переустройства в администрацию Нижегородского района г. Н. Новгорода не обращались, разрешительная документация не выдавалась (л.д. [ ... ]

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Факт наличия трубопроводов газоснабжения и узла учета газа в районе нежилого помещения [Номер] в многоквартирном доме по [Адрес] подтверждается представленными истцом фотографиями (л.д.[ ... ]

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что в районе нежилого помещения [Номер] на фасаде многоквартирного дома по [Адрес] установлены трубопроводы газоснабжения и узлы учета газа, какие-либо разрешительные документы, в том числе, решение общего собрания собственников помещений такого дома, проекты на проведение работ по установке трубопроводов газоснабжения и узла учета газа у ответчиков отсутствуют.

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 17, 26, 29, 30, 36, 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктами 4.2.4.2, 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и исходя из того, что поскольку в районе нежилого помещения [Номер] в многоквартирном доме по [Адрес] установлены трубопроводы газоснабжения и узла учета газа без получения соответствующего разрешения, в отсутствие на то согласия всех собственников помещений на использование общего имущества, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возлагает на ФИО2 и ФИО3 обязанность осуществить демонтаж самовольно установленного трубопроводов газоснабжения и узла учета газа в районе нежилого помещения [Номер] в многоквартирном доме по [Адрес].

Кроме того, установка трубопроводов газоснабжения и узла учета газа в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя эти права нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №1(2021), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации РФ 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания в многоквартирном доме. 

Закон предусматривает случаи, когда реализация правомочий собственника общего может производиться по его усмотрению, т.е. без согласования с остальными собственниками(п. 2 ст. 246 ГК РФ). В остальных случаях реализация правомочий одного из собственников общего имущества может происходить только по согласованию с остальными собственниками. Данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников.

Пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в много квартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридические лиц. 

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение одним собственником прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №1(2017), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 16.02.2017г., определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 05.12.2016 №304-ЭС16-10165 по делу №А45-13856/2015, определении судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда Российской Федерации от 12.11.2019 №34-КГ19-9.

Последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ, согласно ч. 3 которой собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан провести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу указанных норм права трубопроводы газоснабжения и узла учета газа не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, установка трубопроводов газоснабжения и узлов учета газа в районе нежилого помещения [Номер] в многоквартирном доме по [Адрес] повлекло присоединение к системе газоснабжения общего имущества собственников многоквартирного дома, а также использование фасада здания, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия именно всех собственников жилого дома. 

Такого согласия ответчиком получено не было, что не опровергнуто при рассмотрении спора.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Таким образом, у ответчиков, как собственников нежилого помещения пом. [Номер] по [Адрес], имеется обязанность по демонтажу установленного трубопроводов газоснабжения и узлов учета газа.

Применяя положения ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении срока для демонтажа трубопроводов газоснабжения и узлов учета газа – один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 28 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В силу указанных положений нормы права и актов, ее разъясняющих, положения статьи 308.3 ГК РФ призваны защитить права лица, испытывающего негативные последствия неисполнения должником по гражданско-правовому обязательству судебного акта.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. п. 31, 32 указанного выше постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости поведения (пункт 4 ст. 1 ГК РФ).

Истцом заявлено, что в случае неисполнений судебного акта в части выполнения работ по демонтажу газового оборудования, а именно трубопроводов и узла учета, размещенных на фасаде вышеуказанного жилого многоквартирного дома, взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки неисполнения судебного акта со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта.

Суд соглашается с необходимостью присуждения судебной неустойки, однако устанавливает её размер в 500 рублей за каждый день просрочки неисполнения судебного акта со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта, считая его соразмерным нарушенному права истца.

В соответствии нормами ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3000 рублей с каждого ответчика (л.д. [ ... ]

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Прометей» к ФИО2, ФИО3 о демонтаже газового оборудования, взыскании неустойки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обязать ФИО2(дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес], СНИЛС [Номер]), ФИО3 за свой счет в течение одного календарного месяца после вступления решения в законную силу устранить нарушения в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: [Адрес] произвести демонтаж самовольно установленного газового оборудования, а именно трубопроводов газоснабжения и узла учета, размещенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: [Адрес] месте расположения нежилого помещения пом. [Номер](общей площадью 73,1кв.м., этаж 10 кадастровый [Номер])

Взыскать солидарно с ФИО2(дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ].р., [Адрес], СНИЛС [Номер]), ФИО3 в пользу ТСЖ «Проспект»(ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки неисполнения судебного решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта. 

Взыскать с ФИО2 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ].р., [Адрес], СНИЛС [Номер]), ФИО3 в пользу ТСЖ «Проспект»(ИНН [Номер], ОГРН [Номер])расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3000 рублей с каждого ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина 

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 июля 2024 года.