Дело № 2 – 3191/ 2025 (37RS0022-01-2025- 004271-83)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.

при секретаре Жориной Е.В.

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

20 ноября 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом», просила взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 451 от 11.03.2020 года в размере 182250 руб., 

- компенсацию морального вреда 50000 руб.,

- штраф в размере 50 % от присужденной суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»,

- расходы на оплату юридических услуг 20000 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договоруД/21 № 451 от 11.03.2020 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что неустойку следует исчислять от уплаченной ею по договору уступки от 05.09.2023 года суммы 4500000 руб. Квартира в настоящее время ей не передана.

Представитель ответчика ФИО3 пояснила, что ответчик иск признает частично, имеются объективные причины, не позволившие завершить строительство многоквартирного жилого дома в установленный в договоре срок. Неустойка в соответствии с законом подлежит исчислению от цены договора участия в долевом строительстве Д/21 № 451 от 11.03.2020 года 1392000 руб., а не от цены договора уступки. Период начисления неустойки с учетом выходных и праздничных дней с 10.01.2024 года по 21.03.2024 года включительно, сумма неустойки расчетная составляет 50112 руб. Неустойка подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ, как не соответствующая последствиям нарушения ответчиком обязательства и в связи с наличием исключительных обстоятельств. Штраф взысканию не подлежит в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между ФИО4 (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен договор Д/21 № 451 от 11.03.2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом по адресу:

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 1452000 руб. ( л.д.62-64). 

Договором установлено, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется получить в 4 квартале 2020 года (п. 4.1), передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 9 месяцев (п. 4.2).

24.03.2020 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Д/21 № 451 от 11.03.2020 года ( л.д. 19-23).

12.11.2021 года между ФИО5 и ФИО6 заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве Д/21 № 451 от 11.03.2020 года ( л.д. 24-27).

10.04.2023 года между ООО Славянский дом и ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве Д/21 № 451 от 11.03.2020 года, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства измене и установлен до 30.06.2023 года, цена договора изменена и определена в размере 1392 руб. ( л.д. 30-31).

25.08.2023 года между ООО Славянский дом и ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве Д/21 № 451 от 11.03.2020 года, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства измене и установлен до 31.12.2023 года ( л.д.32-33).

05.09.2023 года между ФИО6 и ФИО1 (истец) заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве Д/21 № 451 от 11.03.2020 года ( л.д. 34-35). 

В соответствии с п. 4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. 

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

С учетом вышеприведенных положений договораД/21 № 451 от 11.03.2020 годаи внесенных в него дополнительными соглашениями изменений ООО «Славянский дом» должен был передать дольщику объект долевого строительства в срок до 31.12.2023 года.

На дату принятия судом решения разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получено ответчиком до настоящего времени, объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче жилого помещения в установленный договором срок, невозможностью использовать жилое помещение для проживания, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 20000 руб. 

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Доводы истца об исчислении неустойки от цены договора переуступки от 05.09.2023 года несостоятельны, противоречат закону, поэтому судом отклоняются. Неустойка подлежит исчислению от цены договора Д/21 № 451 от 11.03.2020 года с учетом внесенных в него изменений – 1392000 руб.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В данном случае на 31.12.2023 года ставка составляла 16 % годовых.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 введено ограничение размера ставки процентов для исчисления неустойки ( п. 2, п. 3): в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 так же введен мораторий на применение мер ответственности застройщика: 

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 года срок действия моратория продлен до 30.06.2025 года.

Постановлением Правительства РФ № 925 от 19.06.2025 года срок действия моратория продлен до 31.12.2025 года.

Период с 31.12.2023 года по 08.01.2024 года приходится на выходные и нерабочие праздничные дни.

Согласност. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 31.12.2023 года является 09.01.2024 года, а первым днём просрочки является 10.01.2024 года и неустойка подлежит исчислению с 10.01.2024 года.

Неустойка за период с 10.01.2024 года по 21.03.2024 года (72 дня) составляет:

1392000 х 7,5 % : 150 х 72 дня = 50112 руб. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024 года) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно дляличных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Таким образом, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф.

Претензия направлена истцом ответчику 02.09.2025 года ( л.д. 45-49), то есть после введения моратория Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, освобождающего ответчика от уплаты штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, штраф не подлежит взысканию в пользу истца. 

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая, что проценты за пользование денежными средствами 1392000 руб. за период с 10.01.2024 года по 21.03.2024 года составляют: 

1 392 000 x 72 x 16%: 366 =43 813,77руб.

Суд полагает сумму неустойки 50112 руб. соразмерной последствия нарушения ответчиком обязательства и не усматривает оснований для её снижения.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг юриста в размере 20000 руб. согласно договору об оказании юридической помощи от 20.08.2025 года (л.д. 27-28), квитанции об оплате на сумму 20000 руб. от 20.08.2025 года( л.д. 53).

Ответчиком в письменном отзыве на иск заявлено о завышенном размере стоимости услуг юриста, учитывая то, что дело является типовым, составление иска не требовало больших трудозатрат.

Согласно пунктам 3.7 и 3.13. Рекомендаций «О порядке определения вознаграждения за юридическую помощь адвоката» утвержденным Решением Совета Адвокатской палаты Ивановской области от 31.10.2024 года с последующими изменениями) установлены следующие тарифы:

- составление искового заявления (административного искового заявления, жалобы по делу об административном правонарушении) и отзыва (возражений) на исковое заявление (административное исковое заявление, жалобу по делу об административном правонарушении) - не менее 10000 рублей.

Учитывая незначительную сложность дела, объем оказанных услуг (составление претензии, иска, участие в одном судебном заседании), в соответствии с ст. 100 ГПК РФ суд полагает разумными расходы на оплату услуг юриста в размере 20000 руб.

Иск удовлетворяется частично на сумму 50112 руб. из заявленных 182250 руб. (50112 :182250 х 100% = 27,5 %), в соответствии с ст. 98 ГПК РФ взыскивает их с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. учитывая удовлетворение, кроме имущественного требования, искового требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. (4000 руб. по иску о неустойке и 3000 руб. по иску о компенсации морального вреда).

Следует отметить, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции Постановлений Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 года, № 925 от 19.06.2025 года) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №):

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 451 от 11.03.2020 года за период с 10.01.2024 года по 21.03.2024 года включительно в размере 50112 руб., 

- компенсацию морального вреда 20000 руб.,

- расходы на оплату услуг представителя 7000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 при исполнении решения суда в части взыскания неустойки предоставляется отсрочка на срок, указанный в постановлении, с учетом внесенных изменений.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 7000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Степалина Е.Н.

Мотивированное решение составлено 01.12.2025 года.