61RS0047-01-2025-003704-53

Дело №2-3773/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1, Четной А.Е., о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №78773109-НКЛ от 20.02.2024 года выдало кредит «Строительство жилого дома» ФИО1 и ФИО2 в сумме 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 6,0% годовых. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору ответчик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости – земельный участок, общей площадью 605+/-17 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН 61:28:0501601:337-61/232/2024-3 от 21.02.2024 г. Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием п.7 кредитного договора предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.13 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежей и погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 21.03.2025 года по 22.09.2025 года образовалась просроченная задолженность в размере 5 319 565 рублей 95 копеек, в том числе: просроченные проценты – 177 044 рубля 61 копейка, просроченный основной долг – 5 133 712 рублей 15 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 1 710 рублей 47 копеек, неустойка за просроченные проценты 7 098 рублей 72 копейки. Ответчики неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также, о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. ПАО Сбербанк проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. В соответствии с п. 11 кредитного договора, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 618 300 рублей. На основании изложенного, истец просил суд: расторгнуть кредитный договор №78773109-НКЛ от 20.02.2024 г., взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №78773109-НКЛ от 20.02.2024 года за период с 21.03.2025 года по 22.09.2025 года в размере 5 319 565 рублей 95 копеек, в том числе: просроченные проценты – 177 044 рубля 61 копейка, просроченный основной долг – 5 133 712 рублей 15 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 1 710 рублей 47 копеек, неустойка за просроченные проценты – 7 098 рублей 723 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 237 рублей; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 и ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: на земельный участок общей 605+/-17 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН 61:28:0501601:337-61/232/2024-3 от 21.02.2024г. Ипотека в силу закона; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 618 300 рублей. Определить способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20.02.2025 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита на «строительство жилого дома» в сумме 6 000 000 рублей, со сроком возврата – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 6,0% годовых. Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. С условиями кредитного договора ФИО1 и ФИО2 ознакомились, согласились с ними, подписав их.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено начисление неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплаты процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых.

Согласно п. 12 кредитного договора, цели использования заемщика кредита – индивидуальное строительство объектов недвижимости: земельные участок и жилой дом, находящихся по 

<

адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Индивидуальных условий кредитного договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора).

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ПАО Сбербанк свои обязательства по кредитному договору исполнил, вместе с тем, ответчики ФИО1 и ФИО2 обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, не производят оплату платежей, как по процентам, так и по основному долгу.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на 22.09.2025 года, следует, что задолженность за период с 21.03.2025 года по 22.09.2025 года составляет 5 319 565 рублей 95 копеек, в том числе: просроченные проценты – 177 044 рубля 61 копейка, просроченный основной долг – 5 133 712 рублей 15 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 1 710 рублей 47 копеек, неустойка за просроченные проценты – 7 098 рублей 723 копейки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиками ФИО1 и ФИО2 обязательств по своевременному погашению кредита и процентов за пользование им является основанием для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания с них оставшейся суммы кредита вместе с процентами и неустойкой, поскольку такие последствия нарушения заемщиком указанного обязательства предусмотрены законом, кредитным договором и договором поручительства.

ПАО Сбербанк 19.08.2025 года направляло ответчику ФИО2 требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, о расторжении договора.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 и ФИО2 предоставили кредитору залог (ипотеку) на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 605+/-17 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН 61:28:0501601:337-61/232/2024-3 от 21.02.2024 г. Ипотека в силу закона.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из отчета №12-02/1 от 12.02.2024г. об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 605 кв.м, составленного оценщиком Золотарь А.А., следует, что рыночная стоимость указанного земельного участка, по состоянию на 12.02.2024 года, составляет 687 000 рублей

Ответчики каких-либо возражений суду по заявленным исковым требованиям не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочного взыскания суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в сумме 82 237 рублей, уплаченной по платежному поручению № 256835 от 17.10.2025 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №78773109-НКЛ от 20.02.2024 года, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №) и с Четной А.Е. (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.02.2024 года за период с 21.03.2025 года по 22.09.2025 года в размере 5 319 565 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 81 237 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 5 400 802 (пять миллионов четыреста тысяч восемьсот два) рубля 95 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: на земельный участок общей 605+/-17 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН 61:28:0501601:337-61/232/2024-3 от 21.02.2024г. Ипотека в силу закона; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 618 300 рублей. Определить способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 18.12.2025г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течении 1 месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с 30.12.2025г.

Судья Е.А. Мамонова