Дело № 2-3942/2023

УИД 24RS0056-01-2023-001331-22

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сенькиной Е.М.,

при секретаре Споткай Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» предъявил в суд иск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключён Кредитный договор № ипотечное кредитование на сумму 1 150 000 руб. сроком на 180 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 17,25 % годовых. В соответствии с п. 2.2. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, удостоверенная закладной, а также поручительство ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 и ФИО2 заключен договор об ипотеке квартиры №, согласно которому в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку передано имущество - квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 18,00 кв.м, на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый (или условный) №, принадлежащая залогодателям на праве общей долевой собственности: ? доля в праве общей долевой собственности ФИО1, зарегистрированная в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19 ноября 2012 г., номер регистрации №; ? доля в праве общей долевой собственности ФИО2, зарегистрированная в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19 ноября 2012 г., номер регистрации №. Также ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору со ФИО2 заключен договор поручительства №. По условиям кредитного договора возврат кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами согласно графику платежей. Начиная с мая 2019 года заемщиком допускались просрочки внесения платежей, с октября 2022 года исполнение обязательств по кредитному договору прекращено. Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 с учётом уточнений исковых требований задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 147 395,60 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 500 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 423,09 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 - квартира, кадастровый №, расположенная на 3 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31.1 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 047 200 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» ФИО3 (доверенность от 29.12.2022 года) уточненные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заблаговременно, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключён кредитный договор № ипотечное кредитование на сумму 1 150 000 руб., сроком на 180 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 17,25 % годовых. Кредит предоставляется ответчику на любые цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Возврат кредита осуществляется ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца аннуитетными платежами в сумме 17 752,95руб. согласно графику платежей.

Согласно п. 2.2. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, удостоверенная закладной, а также поручительство ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 и ФИО2 заключен договор об ипотеке квартиры №, согласно которому в качестве исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору в залог банку передано имущество - квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 (Одной) жилой комнаты, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18.00 кв.м, на 3 (Третьем) этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый (или условный) №.

Квартира, переданная в залог по договору ипотеки, принадлежит залогодателем на праве общей долевой собственности:

- ? доля в праве общей долевой собственности ФИО1, зарегистрированная в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19 ноября 2012 г., номер регистрации №;

- ? доля в праве общей долевой собственности ФИО2, зарегистрированная в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19 ноября 2012 г., номер регистрации №.

20 мая 2013 года на основании договора об ипотеке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрирована ипотека в пользу Банка за номером №, что подтверждается отметкой на договоре об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком обязательств, в том числе обязательств, которые возникнут в будущем, по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных поручительством в соответствии с договором поручительства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату основного долга, процентов, комиссии, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору как полностью, так и в части.

Начиная с мая 2019 года заемщиком допускались просрочки внесения платежей, с октября 2022 года исполнение обязательств по кредитному договору прекращено, в связи с чем ответчикам направлено требование о досрочном погашении задолженности в срок до 19 января 2023 года, которое в добровольном порядке не исполнено.

Согласно п.6.1 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в сумме 0,30% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и /или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно).

Согласно представленному истцом расчету общая задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 27.07.2023 года составляет 1 147 395,60 руб., из них: 661 308,88 руб.- просроченная задолженность по основному долгу; 0,00 руб.- просроченная задолженность по процентам; 434 083,17 руб.- неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату основному долгу; 52 003,55 руб. - неустойка (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 147 395,60 руб.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 5.2.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения Задолженности и обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора, при наступлении условий, предусмотренных кредитным договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку передано имущество - квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18.00 кв.м., на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый (или условный) №.

Согласно отчету об оценке № 000-02157-22-6 от 31 января 2023 года рыночная стоимость квартиры составляет 1 309 000 руб.

На основании п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, начальная продажная стоимость жилого помещения подлежит установлению в размере 1 309 000 *80%=1 047 200 руб.

Поскольку заемщик принятые по договору обязательства надлежащим образом не исполняет, то требования кредитора об обращении взыскания на заложенное им имущество подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в размере 18 423,09 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 500 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт: №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 147 395,60 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 423,09 руб., всего взыскать 1 171 318,69 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 - квартира, кадастровый №, расположенная на 3 (Третьем) этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 047 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Копия верна. Судья: Е.М.Сенькина