Дело № 2-112/2024

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2024 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сайфетдиновой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО5, в их интересах по доверенности действует ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о включении в состав наследства после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования, о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются наследниками сына - ФИО1, умершего 

<

дата>, после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу. Данное имущество принадлежало на праве собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4 по 1/3 доле каждому на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 6 декабрям 1995 г. Однако указанный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, как и право собственности на данное имущество. Истцы просят включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ними право собственности на указанное наследственное имущество в размере 1/6 доли за каждым в порядке наследования, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 6 декабря 1995 г. к ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле к каждому.

Определением суда от 23 ноября 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Истцы ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, спор о праве отсутствует. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 являются родителями ФИО1, 

<

дата> года рождения.

На основании договора передачи (квартиры, дома) в собственность граждан от 6 декабря 1995 г. АО «Вышневолоцкий свиноводческий комплекс» передало ФИО3, ФИО4, ФИО1 в долевую собственность (по 1/3 доле каждому) жилое помещение, общей площадью 67,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной справке от 8 декабря 2023 г. № Т-523 на момент приватизации 6 декабря 1995 г. по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО1.

Согласно ответу архивного отдела администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области от 8 декабря 2023 г. Т-525 предоставить сведения (договор на передачу квартиры в собственность граждан от 6 декабря 1995 г.) о предоставлении в собственность ФИО5, ФИО1 квартиры по указанному адресу не представляется возможным, данные документы в архивный отдел на хранение не поступали.

По сведениям ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 19 декабря 2023 г. информация о зарегистрированных правах на объект капитального строительства, расположенный по указанному адресу, отсутствует.

Согласно уведомлению от 6, 28 декабря 2023 г. сведения в отношении указанного жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Уведомлением от 25 октября 2023 г. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещения по указанному адресу, поскольку в представленном договоре на передачу (квартиры, дома) в собственность граждан от 6 декабря 1995 г. нет регистрации данного договора в сельском Совете.

ФИО1 умер 

<

дата>

Из материалов наследственного дела № 35164648-172/2023 к имуществу ФИО1, умершего 

<

дата>, следует, что его наследниками являются: мать - ФИО4, отец - ФИО3, которые обратились в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п.1 ст.1141 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Правилами статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда наследодатель, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что при жизни ФИО1, являясь несовершеннолетним, участвовал совместно со своими родителями ФИО5 в оформлении договора на передачу квартиры в собственность граждан, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО1 принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, которая входит в состав его наследства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцы в установленный законом срок приняли наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства ФИО1, умершего 

<

дата>, исковые требования ФИО5 о признании права собственности на указанное выше имущество в порядке наследования в равных долях по 1/6 доле за каждым подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 69 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

В соответствии с положениями статей 2 и 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующих до 1 января 2017 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

Представленный истцом договор передачи (квартиры, дома) в собственность граждан от 6 декабря 1995 г. заключен до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Как следует из материалов дела договор передачи (квартиры, дома) в собственность граждан от 6 декабря 1995 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке в бюро технической инвентаризации.

Открытое акционерное общество «Вышневолоцкий свиноводческий комплекс» (ОГРН 

<

***>) 28 декабря 2007 г. прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В настоящее время возможность провести регистрацию перехода права собственности во вне судебном порядке у истцов отсутствует.

Поскольку сделка (6 декабря 1995 г.) совершена в надлежащей форме, обязательства по договору передачи (квартиры, дома) в собственность граждан сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от Акционерного общества «Вышневолоцкий свиноводческий комплекс» к ФИО3, ФИО4 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности к каждому, на основании договора передачи (квартиры, дома) в собственность граждан от 6 декабря 1995 г.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО4 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, умершего 

<

дата> в 

<

адрес>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт: 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт: 

<

данные изъяты>., право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от Акционерного общества «Вышневолоцкий свиноводческий комплекс» к ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженке 

<

данные изъяты>, паспорт: 

<

данные изъяты> на основании договора передачи (квартиры, дома) в собственность граждан от 6 декабря 1995 г.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от Акционерного общества «Вышневолоцкий свиноводческий комплекс» к ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

данные изъяты>, паспорт: 

<

данные изъяты>, на основании договора передачи (квартиры, дома) в собственность граждан от 6 декабря 1995 г.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2023-003035-24