Дело № 2-1825/2018 8 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Семенове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Титан» о взыскании неустойки, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Титан» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры – 1307697,40 руб., расходов по оплате госпошлины – 14738,49 руб., ссылаясь на то, что между ними был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в установленный срок квартира не передана (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представитель явилась, требования поддержала (л.д. 38, 44, 46).

Ответчик - представитель ООО «Титан» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещались неоднократно надлежащим образом (л.д. 18, 37, 39-43), корреспонденция возвращается за истечением срока хранения, либо получена уполномоченным на прием корреспонденции. В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

13.08.2010г. между сторонами был заключен договор № 714-5 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и передать дольщику ФИО1 квартиру; п. 1.4 договора установлен срок передачи квартиры дольщику – не позднее IV квартала 2012г., произведена государственная регистрация договора 07.09.2010г. (л.д. 7-13), долевой взнос в размере 1168700 руб. в соответствии с п. 2.1 договора перечислен застройщику, что не оспаривается сторонами, подтверждается актом сверки (л.д. 14), квартира по акту приема-передачи не передана.

13.03.2018г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки (л.д. 15-16).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Поскольку сторонами не оспаривается, что квартира по акту приема-передачи не передана, суд считает, что истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. 

Размер неустойки за период с 01.01.2013г. (квартира должна была быть передана не позднее IV квартала 2012г.) по 12.03.2018г. по расчету истца на л.д. 17 составляет 1307697,40 руб.

Судом произведен следующий расчет с учетом изменения ставки рефинансирования, а с 01.01.2016г. ключевой ставки

163910,18 руб. = 1168700 руб. х 8,25%/150 х 255 дней (с 01.01.2013г. по 12.09.2013г.).

73277,49 руб. = 1168700 руб. х 5,5%/150 х 171 день (с 13.09.2013г. по 02.03.2014г.).

30542,03 руб. = 1168700 руб. х 7%/150 х 56 дней (с 03.03.2014г. по 27.04.2014г.).

53175,85 руб. = 1168700 руб. х 7,5%/150 х 91 день (с 28.04.2014г. по 27.07.2014г.).

62330,67 руб. = 1168700 руб. х 8%/150 х 100 дней (с 28.07.2014г. по 04.11.2014г.).

27386,54 руб. = 1168700 руб. х 9,5%/150 х 37 дней (с 05.11.2014г. по 11.12.2014г.).

3272,36 руб. = 1168700 руб. х 10,5%/150 х 4 дня (с 12.12.2014г. по 15.12.2014г.).

63577,28 руб. = 1168700 руб. х 17%/150 х 48 дней (с 16.12.2014г. по 01.02.2015г.).

49085,4 руб. = 1168700 руб. х 15%/150 х 42 дня (с 02.02.2015г. по 15.03.2015г.).

54539,33 руб. = 1168700 руб. х 14%/150 х 50 дней (с 16.03.2015г. по 04.05.2015г.).

40904,50 руб. = 1168700 руб. х 12,5%/150 х 42 дня (с 05.05.2015г. по 15.06.2015г.).

43008,16 руб. = 1168700 руб. х 11,5%/150 х 48 дней (с 16.06.2015г. по 02.08.2015г.).

270826,75 руб. = 1168700 руб. х 11%/150 х 316 дней (с 03.08.2015г. по 13.06.2016г.). 

79354,73 руб. = 1168700 руб. х 10,5%/150 х 97 дней (с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.). 

147256,20 руб. = 1168700 руб. х 10%/150 х 189 дней (с 19.09.2016г. по 26.03.2017г.). 

27347,58 руб. = 1168700 руб. х 9,75%/150 х 36 дней (с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.). 

34593,52 руб. = 1168700 руб. х 9,25%/150 х 48 дней (с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.). 

63811,02 руб. = 1168700 руб. х 9%/150 х 91 день (с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.). 

27815,06 руб. = 1168700 руб. х 8,5%/150 х 42 дня (с 18.09.2017г. по 29.10.2017г.). 

31496,47 руб. = 1168700 руб. х 8,25%/150 х 49 дней (с 30.10.2017г. по 17.12.2017г.). 

33814,39 руб. = 1168700 руб. х 7,75%/150 х 56 дней (с 18.12.2017г. по 11.02.2018г.). 

16946,15 руб. = 1168700 руб. х 7,5%/150 х 29 дней (с 12.02.2018г. по 12.03.2018г.). 

Общий размер неустойки составляет 1398271,66 руб. = 163910,18 руб. + 73277,49 руб. + 30542,03 руб. + 53175,85 руб. + 62330,67 руб. + 27386,54 руб. + 3272,36 руб. + 63577,28 руб. + 49085,4 руб. + 54539,33 руб. + 40904,50 руб. + 43008,16 руб. + 270826,75 руб. + 79354,73 руб. + 147256,20 руб. + 27347,58 руб. + 34593,52 руб. + 63811,02 руб. + 27815,06 руб. + 31496,47 руб. + 33814,39 руб. + 16946,15 руб., размер неустойки по расчету истца не выходит за пределы законных требований, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не выходит за пределы заявленных требований..

Из разъяснений, данных в п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данной ситуации от ответчика заявлений об уменьшении штрафных санкций не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 1307697,40 руб.

Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной (п. 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

Ответчиком доказательств исключительных обстоятельств, свидетельствующих о чрезмерности неустойки, не представлено, не предпринимал мер к урегулированию исполнения договора и согласования изменения срока сдачи объекта недвижимости, уведомление об изменении условий договора в адрес истца не направлялось, поведение ответчика свидетельствует о длительном уклонении от своих обязательств, на протяжении более пяти лет.

Ч. 3 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрены последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю - продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) - исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

Таким образом, приведенными нормами предусмотрена более строгая (в части процентной ставки, применяемой для исчисления пени) мера ответственности за нарушение прав потребителя, чем указанная в ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Кроме того, согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим ФЗ.

ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ограничений по взысканию неустойки суммой договора не предусмотрено, в связи с отсутствием заявления ответчика о снижении неустойки, как указано выше, несмотря на получение судебной корреспонденции, длительное нарушение обязательства суд полагает возможным взыскание неустойки в заявленном объеме.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 653848,7 руб. = 1307697,40 руб. руб. х 50%

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ООО «Титан» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 14738,49 руб., оплаченная при подаче иска (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом «О защите прав потребителей», ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств ООО «Титан» в пользу ФИО1 1307697,40 руб. – неустойку за нарушение срока передачи квартиры, 653848,7 руб. – штраф, расходы по оплате госпошлины - 14738,49 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018г.