Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Корневой Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, являются собственниками квартиры № в литере «А», расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждый на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>. Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, для улучшения жилищных условий, истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно про изведены работы по перепланировке и переустройству квартиры № в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой конфигурация квартиры изменилась. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> 16г. и результатам визуального осмотра экспертом, ее площадь составляет: общая - 22,1 кв.м., жилая - 13,1 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства истцами выполнены следующие виды работ: - в помещении № (жилая) площадью 9,8 кв.м. установлена новая не несущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 5,5 кв.м. и № (санузел) площадью 3,5 кв.м.; -в помещении № (санзузел) площадью 3,5 кв.м. установлены новые сантехнические приборы и электроводонагреватель; - в помещении № (коридор) площадью 5,5 кв.м. установлена раковина. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 

<

дата>, истцам рекомендовано для решения данного вопроса обратиться с иском в суд. Из экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью 22,1 кв. м., жилой - 13,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить квартиру № в литере «А», расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, и считать ее общей площадью - 22,1 кв.м., в том числе жилой - 13,1 кв.м. 

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.8,9), истцы являются собственниками квартиры № в литере «А», расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждый на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>. 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, для улучшения жилищных условий, истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры № в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой конфигурация квартиры изменилась, общая площадь составила - 22,1 кв.м., жилая - 13,1 кв.м. (л.д.6,7). 

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 

<

дата>, истцам рекомендовано для решения данного вопроса обратиться с иском в суд (л.д.11). 

Из экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» г.Новочеркасска от 

<

дата> следует (л.д.12-15), что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью 22,1 кв. м., жилой - 13,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.13 оборот, 14). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в литере «А», расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и считать ее общей площадью - 22,1 кв.м., в том числе жилой - 13,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина