РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.,

при секретаре Гарькавой А.А.,

при участии: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что граница указанного земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для заключения договора на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. По результатам данных работ был подготовлен межевой план на земельный участок.

При согласовании границ земельного участка, указанных в межевом плане ответчик ФИО3, являющаяся собственником смежного земельного участка с КН №, отказалась согласовывать границы участка.

Границы и конфигурация уточняемого земельного участка соответствует плану земельного участка, выполненной на основании инвентаризации земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь уточняемого земельного участка по фактически сложившимся границам составляет 518 кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН. 

На принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом, построенный в 1986 году. На топографическом плате 1986 года, предоставленном МБУ г.о. Тольятти «Архитектура и градостроительство», земельный участок выполнен желтым цветом, расстояние указанного жилого дома до заборов согласно топографической съемке 1986 года, топографической съемке ДД.ММ.ГГГГ и в плане 2001 года совпадает. Расположение газовых труб относительно границ земельного участка и жилого дома в плане и на местности совпадает.

На основании изложенного истец просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных точек, содержащихся в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» ФИО6

В ходе рассмотрение дела судом к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО4

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленное требование поддержали.

Ответчики и их представитель ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против иска, ссылаясь на то, что ответчиками права истца не нарушены.

Представители третьих лиц – администрации г.о. Тольятти и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Согласно п.п. 10,11 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Случаи, при которых границы земельного участка подлежат обязательному согласованию, предусмотрены п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", с 01.01.2017 они изменений не претерпели.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 3 ст. 39 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" к лицам, с которыми подлежат согласованию границы, относит собственников смежных земельных участков, лиц, обладающих правом бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, а также правом аренды в отношении государственных и муниципальных земельных участков.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт согласования составлен на оборотной стороне чертежа земельного участка и подписан всеми заинтересованными лицами или их представителями (п. 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно п. 4,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома», ориентировочной площадью 518 кв.м., с КН № площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Собственниками смежных земельных участков являются ответчики ФИО3, который принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и ФИО4, являющаяся собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок истца также граничит с землями общего пользования.

В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для заключения договора на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. По результатам данных работ кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» ФИО6 был подготовлен межевой план на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

При согласовании границ земельного участка, указанных в межевом плане ответчик ФИО3, являющаяся собственником земельного участка с КН №, отказалась согласовывать границы участка от точки н2-н3. Граница с земельным участком с КН №, принадлежащем ФИО4 не являлась предметом согласования в силу ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», однако ввиду того, что ФИО4 возражала против иска, она была привлечена судом к участию в деле в качестве ответчика.

При рассмотрении дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «РОСПРОЕКТ».

Из заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение границ между земельными участками с КН № и земельными участками с КН № и № следует установить по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО8) (МСК-63). Площадь и конфигурация земельного участка с КН № будет соответствовать правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, плану земельного участка, имеющемуся в материалах дела. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о расположении границ земельных участков с КН № – имеет место быть, с КН №- отсутствует. Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № необходимо внести координаты, указанные в экспертном заключении.

Будучи допрошенной в ходе судебного заседания эксперт ФИО9 выводы, изложенные в письменном заключении судебной экспертизы поддержала, пояснила, что установление границ земельного участка истца не будет препятствовать в установлении границ (исправлении кадастровой ошибки) земельных участков ответчиков.

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта обоснованы, мотивированы и согласуются с материалами дела. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено.

Конфигурация уточняемого земельного участка в границах указанных истцом соответствует плану земельного участка, выполненной на основании инвентаризации земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь уточняемого земельного участка составляет 518 кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным заявленный истицей исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 518 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность характерной точки (Mt) м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2021 года.

Председательствующий: