РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 27 февраля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-637/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении в проведении ремонта части дома, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что ему на основании Определения Клинского городского суда от 28 октября 2010 года принадлежит квартира (пом. /номер/) в жилом доме, расположенном по /адрес/. Ответчице ФИО2 принадлежит квартира (пом. №1) в указанном выше жилом доме. В настоящее время техническое состояние жилого дома является не удовлетворительным. Для определения его технического состояния и выяснения объеме необходимых работ он обратился к специалисту в области строительства ИП ФИО3 По результатам исследования жилого дома ИП ФИО3 были выявлены множественные дефекты и повреждения фундамента, стен, крыши домовладения. Имеющиеся дефекты и повреждения снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Для устранения дефектов необходимо проведение страховочных мероприятий, усиление и ремонт фундамента по всему периметру здания, проведения дренажных работ, организация организованного водостока, ремонт отмостки. Он неоднократно предлагал ответчице совместными усилиями и за счет совместных денежных средств провести ремонтные работы для улучшения технического состояния дома, однако получал от нее отказы.

Истец просит:

Обязать ФИО2 произвести следующие работы в принадлежащей ей части жилого дома расположенного по /адрес/.

-осуществить усиление и ремонт фундамента по периметру жилого помещения /номер/;

-провести дренажные работы по периметру жилого помещения /номер/

Организовать водосток для отвода осадков с части жилого помещения /номер/;

-восстановить отмостку по периметру жилого помещения /номер/

-осуществить ремонт стен с заделкой трещин по периметру жилого помещения /номер/;

-произвести утепление стен по периметру жилого помещения /номер/;

-произвести устройство системы отопления в жилом помещении /номер/;-восстановить наружную отделку стен по периметру жилого помещения /номер/;

-произвести ремонт конструкции перекрытия с заменой элементов, пришедших в негодность;

-утеплить перекрытие;

-провести мероприятия по удалению биодеструкторов и защите строительных конструкций от дальнейшего биоповреждения, элементы перекрытия необходимо обработать антисептическими составами;

-осуществить ремонт конструкции крыши с заменой элементов, пришедших в негодность;

-восстановить кровельное покрытие над жилым помещением /номер/;, устранив протечки;

-провести мероприятия по удалению биодеструкторов и защите строительных конструкций от дальнейшего биоповреждения, элементы стропильной системы необходимо обработать антисептическими составами.

Взыскать с ответчицы в его пользу издержки связанные с составлением технического заключения в размере /сумма/.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчица исковые требования не признала.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по /адрес/.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истцом представлено техническое заключение подготовленное ИП ФИО3 из которого следует, что:

-состояние конструкций фундамента недопустимое (смятие, осадка, трещинообразование по стенам), повреждения соответствуют 3 степени - средняя, снижение несущей способности: 15-25% и вызваны физическим износом конструкций, недостаточной глубиной заложения фундамента, оседания грунта неодинаковой несущей способности, долгое отсутствие организованного водостока, близкое расположение грунтовых вод. Имеющиеся дефекты и повреждения снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Необходимо проведение страховочных мероприятий, усиление конструкций, дренажных работ, организации водостока.

-состояние конструкций стен (лит. А) - ограниченно работоспособное (трещины в стенах, деформации, разрушение защитного слоя штукатурки). Повреждения вызваны физическим износом конструкций, оседания грунта, неодинаковой несущей способности протечки, некачественным выполнением строительно-монтажных работ, разрыв гидроизоляционного слоя. Деформации и дефекты, свидетельствуют о снижении несущей способности, но не влекут за собой обрушения конструкции. Состояние конструкций технически не исправно. Конструкции подлежат ремонту и усилению с проведением, при необходимости, страховочных мероприятий по их разгрузке и недопущению дальнейшего развития повреждений.

-состояние конструкций стен (лит. А1) - недопустимое (трещины в стенах, деформации, разрушение защитного слоя штукатурки). Повреждения соответствуют 3 степени - средняя, снижение несущей способности: 15-25%. Имеющиеся дефекты и повреждения снижают способность и эксплуатационные характеристики, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий, усиление и ремонт конструкций).

-состояние конструкций перекрытия - состояние конструкций ограниченно работоспособное (биоповреждение лаг). Естественный физический износ конструкций, протечки. Состояние конструкций технически неисправно. Конструкции подлежат ремонту и усилению с проведением, при необходимости, страховочных мероприятий по их разгрузке и недопущению дальнейшего развития повреждений.

-состояние конструкций крыши недопустимое (кровля имеет прогиб и обширную зону протечек. Повреждение обрешетки, покрытия). Повреждения соответствуют 3 степени - средняя, снижение несущей способности: 15-25% и вызваны физическим износом конструкций. Имеющиеся дефекты и повреждения снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Необходимо проведение страховочных мероприятий, ремонт конструкций, замена элементов.

В заключении специалиста указано на необходимость проведения работ и мероприятий для устранения указанный выше дефектов, в том числе и по периметру квартиры принадлежащей ФИО2

Ответчица не отрицала, что ремонт фундамента, стен, кровли в принадлежащей ей квартире, расположенной по /адрес/не производился. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; вязанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 издержки связанные с подготовкой заключения специалиста в размере /сумма/., затраты на которые документально подтверждены истцом (л.д. 8-14).

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении в проведении ремонта части дома, судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести следующие работы в принадлежащей ей части жилого дома расположенного по /адрес/:

-осуществить усиление и ремонт фундамента по периметру жилого помещения /номер/;

-провести дренажные работы по периметру жилого помещения /номер/;

Организовать водосток для отвода осадков с части жилого помещения /номер/;

-восстановить отмостку по периметру жилого помещения /номер/;

-осуществить ремонт стен с заделкой трещин по периметру жилого помещения /номер/;

-произвести утепление стен по периметру жилого помещения /номер/;

-произвести устройство системы отопления в жилом помещении /номер/;-восстановить наружную отделку стен по периметру жилого помещения /номер/;

-произвести ремонт конструкции перекрытия с заменой элементов, пришедших в негодность;

-утеплить перекрытие;

-провести мероприятия по удалению биодеструкторов и защите строительных конструкций от дальнейшего биоповреждения, элементы перекрытия необходимо обработать антисептическими составами;

-осуществить ремонт конструкции крыши с заменой элементов, пришедших в негодность;

-восстановить кровельное покрытие над жилым помещением /номер/;устранив протечки;

-провести мероприятия по удалению биодеструкторов и защите строительных конструкций от дальнейшего биоповреждения, элементы стропильной системы необходимо обработать антисептическими составами.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 издержки связанные с составлением технического заключения в размере /сумма/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда Шведов П.Н.