Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года № 2-3146

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретареПугиной Э.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании жилого помещения (квартиры) жилым домом

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками частного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, в документах (свидетельство о регистрации права собственности и техническая документация) ошибочно указано - квартира. Квартира № указанного дома и земельный участок под их квартирой принадлежит соседям на праве собственности. Квартира 1 и 2 находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, то есть у них и соседей свой (половина) огороженный земельный участок. В каждой части их жилого дома отдельные входы, нет общих вспомогательных помещений, отдельные вводы на газ, отдельно подключено электричество, у каждого своя выгребная яма. В принадлежащем им жилом доме нет помещений общего пользования. Их жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, и принадлежащие им жилые помещения (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира) являются в соответствии со ст.16 ЖК РФ частями жилого дома. Они намеревались оформить права на земельный участок, однако в связи с тем, что во всех документах их часть жилого дома названа квартирой, зарегистрировать права на земельный участок не могут. Просят признать 

<

адрес>,находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес> жилым домом.

Представитель исполкома Альметьевского муниципального района РТ иск не признал и пояснил, что право истцов на жилое помещение, в котором они проживают, не оспаривают, предмета спора нет.

Представитель Русско-Акташского сельского поселения с заявлением не согласен.

3 лицо ФИО4 с заявлением согласен.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как видно из материалов дела, истцам и 3 лицу принадлежитна праве общей долевой собственности

<

адрес>, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

В свидетельствах о государственной регистрации права собственности объектом права является квартира, основание для государственной регистрации права- договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отмечает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов.

Одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ он является многоквартирным.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир жилым домом не имеется.

Ссылки истцов о том, что их право на приобретение земельного участка в собственность ставится в зависимость от вида жилого помещения (жилой дом, квартира) неубедительны, в деле отсутствуют доказательства, что истцы в установленном порядке обращались с заявлением для оформления права на земельный участок, в чем им было отказано.

При сложившихся обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований и признания указанной квартиры жилым домом в данном случае не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании жилого помещения (квартиры) жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: