Дело № 2 –1157/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 06 октября 2017 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделок, свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что она являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Рядом со старым дома она стала возводить новый дом, для проведения ремонта в котором она пригласила соседа ФИО3, пообещав ему в счет оплаты стоимости ремонта подарить старый домик и часть земельного участка. В 

<

данные изъяты> он пригласил риэлтора и истица передала ей все документы для оформления перехода права собственности. В октябре 

<

данные изъяты> ФИО3 погиб, а в феврале 

<

данные изъяты> истице стало известно о том, что она продала ответчице 

<

данные изъяты> жилого дома площадью 

<

данные изъяты> земельного участка площадью 

<

данные изъяты> о чем был составлен договор купли –продажи. При этом, ФИО1 никаких денежных средств по данной сделке от ответчицы не получала. Затем оказалось, что ФИО2 подарила ФИО1 

<

данные изъяты> в купленном ею доме. И в результате махинаций ответчицы она стала также собственником и нового дома под литерой Б,б, который является самовольным строением, нуждается в узаконении. В связи с этим, истица обратилась в суд и просит признать договор купли –продажи 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения 

<

данные изъяты> в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности ФИО2 на 2/3 доли жилого дома площадью 43,2 кв.м. и 2/3 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права на ? долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права на 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>.м. под литерой 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд с заявлением об изменении основания части заявленных требований, просила признать договор дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Изменение основания части требований судом принято, о чем вынесено соответствующее определение.

В настоящем судебном заседании истец и его представители заявленные требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержали доводы, изложенные в ранее представленном отзыве, просили применить срок исковой давности.

Третье лица на судебное заседание не явились, извещены. От представителя Управления Росреестра по РТ поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 43,2 кв.м. под литерой А и земельного участка с кадастровым номером 16 :50:300113:0008, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.85 -86).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м. под литерой 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 116 -118).

Данный договор подписан ФИО1 собственноручно, при подаче заявления о регистрации права долевой собственности и перехода права истицей указано, что на момент заключения сделки и приобретения имущества в браке не состояла (л.д.114 -115).

Стоимость приобретаемого имущества сторонами была определена в размере 800 000 рублей (пункт 1.4. договора).

По условиям договора расчет между покупателем и продавцом должен был быть произведен в следующем порядке:

-денежная сумма в размере 800 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую долю выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя так и за счет средств предоставляемых по договору займа в наличном порядке в рублях РФ. При этом подтверждением оплаты по договору будет являться расписка продавца, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом (пункты 3.1, 3.1.1. договора).

Согласно пункту 4.1.2. договора продавец обязуется в день получения от покупателя денежных средств предоставить покупателю документы, подтверждающие получение продавцом указанных денежных средств.

Суду доказательств передачи ФИО1 денежных средств во исполнение условий договора ФИО2 не представлено, расписка продавца о получении денежных средств отсутствует.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истицей не было представлено доказательств, подтверждающих факт заключения оспариваемого договора под влиянием обмана, заблуждения, совершения сделки под влиянием насилия и угрозы, а также доказательств, подтверждающих безденежность сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 3.1.2. оспариваемого договора денежная сумма в размере 800 000 рублей выплачивается покупателем в полном размере в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю к покупателю.

Сам договор зарегистрирован и регистрация как права долевой собственности, так и перехода права собственности произведены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118).

Соответственно, о нарушении своего права истице стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в настоящем судебном заседании факт и обстоятельства подписания договора купли –продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривались.

При заключении договора купли-продажи волеизъявление истицы соответствовало ее действительной воле, направленной на передачу спорного имущества в собственность ФИО2. Поскольку договор купли-продажи предполагает переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю, материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1 лично обратилась в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчице, после чего уполномоченным органом в установленном порядке, с учетом волеизъявления каждой стороны по сделке, была осуществлена государственная регистрация права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2.

Таким образом, предусмотренный законом срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, для защиты нарушенного права истца на момент обращения с иском о признании договора купли –продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации за ФИО2 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под литерой А и земельный участок по адресу: 

<

адрес> недействительными, в суд истек, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в данной части подлежат отклонению.

Что касается требования о признании договора дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего:

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала ФИО4 доверенность на представление ее интересов в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по вопросам регистрации права собственности на ее имя, ранее возникшего права собственности на любое недвижимое имущество либо на любые доли в праве собственности на любое недвижимое имущество, с право м получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов (л.д.34 -35 т.1). Доверенность не отменена, не отозвана.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) был заключен договор дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под литерой А общей площадью 43,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.137 -138).

Заявление о регистрации договора, права долевой собственности и перехода права в Управление Росреестра по РТ от имени ФИО1 подано ФИО4, действующей по доверенности (л.д.135 -136).

На основании указанного выше договора купли –продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и данного договора дарения за Н.В.ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № (запись регистрации №), а ДД.ММ.ГГГГ –на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под литерой Б,б общей площадью 45,2 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № (запись регистрации №), тогда как предметом указанных сделок был жилой дом под литерой А (л.д.9,11).

Оспаривая данную сделку, истица указала и в судебном заседании с представителями пояснили, что ФИО1 данный договор не подписывала.

Для проверки доводов истицы судом по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, согласно заключению которой подписи в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1 (л.д.32 -38 т.2).

У суда оснований ставить под сомнение выводы эксперта не имеется, так как эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы гражданского дела, экспериментальные и свободные образцы почерка и подписи ФИО1, исследованию подвергнуты оригиналы договора, представленные каждой из сторон, выводы эксперта сделаны на основании проведенных исследований почерка и подписи истицы, обоснованы, выполнены высококвалифицированным специалистом, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивировано, логически обоснованно и не содержит каких-либо противоречий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен не был, является недействительным в силу ничтожности. Оснований для применения срока исковой давности в отношении данной части требований истицы не имеется, поскольку о данной сделке, как указала ФИО1 и пояснили ее представители в судебном заседании, она узнала лишь в феврале 2017 года. Ответчиком доказательств того, что истице было известно о данной сделке ранее указанной даты, суду не представлено.

Соответственно, выданные на основании данного договора и оспариваемого выше договора купли –продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права ФИО6 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом под литерой Б,б, который не являлся предметом данных сделок и является самовольным строением также являются недействительными.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ФИО2 пропорционально размеру удовлетворенных требований ФИО7.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ФИО2 и ФИО1, незаключенным.

Признать свидетельства о государственной регистрации прав на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> под литерами Б,б, находящийся по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> в счет возмещения расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова