Дело № 2-533/2017 

Поступило в суд 10.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 г. 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 110 198,01 рублей, из которых: 1 039 606,96 рублей остаток ссудной задолженности по кредиту, 58 118,73 рублей задолженность по плановым процентам, 8 900,61 рублей задолженность по пени, 3 571,71 рублей задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную стоимость в размере 2 000 000 рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1; а также взыскать с расходы по уплате госпошлины в размере 25 750,99 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1 244 900 рублей на срок 122 месяца на строительство и приобретение прав на оформление в собственность заемщика 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> стр., общей площадью 51,73 кв.м. по цене 2 244 900 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком предоставлено кредитору: залог (ипотека) прав требования по договору участия долевого строительства на период до оформления права собственности заемщика на квартиру; залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией квартиры в собственность заемщика. Заемщиком нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору. Ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов, неустойки, однако задолженность не погашена. В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ банк имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Представитель истца - ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные уточнения исковых требований, в которых указал, что ответчиком сумма задолженности уплачена в полном объеме, в связи с чем просил взыскать с ответчика только расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 750,66 рублей.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена лично, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила. 

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КМС» (

<

адрес>) (застройщик) и участником долевого строительства ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик передал участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. общей площадью 51,73 кв.м., жилой площадью 30,59 кв.м., площадь лоджии 3,44 кв.м, на 13 этаже, а участник долевого строительства принял данный объект и уплатил его стоимость в размере 2 244 900 рублей (л.д.29-32). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена запись регистрации № (л.д.67).

На строительство и приобретение указанного объекта недвижимости в собственность, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (заемщик) заключила с ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 1 244 900 рублей под 36% годовых, на срок 122 месяца (л.д. 14-25).

Сумму задолженности с процентами ФИО1 обязалась возвратить банку в соответствии с графиком погашения (л.д. 26-27).

Банк исполнил свои обязательства и перечислил на текущий счет заемщика № денежные средства в размере 1 244 900 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору: залог (ипотека) прав требования по 

<

адрес> на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости; залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика (пункт 7.1,7.2 кредитного договора).

Права первоначального залогодержателя – Банка ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ФИО1 (л.д.33-35). Право собственности залогодателя – должника на предмет ипотеки зарегистрировано в 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО) (л.д.53-56).

Пунктами 3.10 и 3.11 кредитного договора предусмотрено, что размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,1 процент от суммы просроченной задолженности по основному кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов составляет 0,1 процент от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

ФИО1 нарушила условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы перед банком составила в размере 1 110 198,01 рублей, из которых: 1 039 606,96 рублей остаток ссудной задолженности по кредиту, 58 118,73 рублей задолженность по плановым процентам, 8 900,61 рублей задолженность по пени, 3 571,71 рублей задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по контракту клиента (л.д.6-12, 13).

В ходе судебного разбирательства истцом указано на погашение ответчиком задолженности в полном объеме, в подтверждение этому представлен расчет об отсутствии задолженности (л.д.93-94).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований истцу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора отказать, поскольку задолженность ответчиком перед банком погашена в полном объеме.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, расходы по уплате госпошлины в размере 25 750,99 рублей подлежат взысканию с ответчика (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 750,99 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Зотова