Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Самара «29» мая 2018 года 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 675/18 по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания – 94,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 85,9 кв.м., жилой площадью – 61,2 кв.м., признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания – 94,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 85,9 кв.м., жилой площадью – 61,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 641,10 кв.м., и жилого дома по указанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В процессе проживания в указанном доме произведена реконструкция. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Во внесудебном порядке оформить жилой дом не представляется возможным, от ответчика получено уведомление от 02.03.2018 г. об отказе в предоставлении услуги и разрешения вопроса в судебном порядке. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Представители ответчиков – Администрации городского округа Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, предоставили отзывы, в которых в удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материала дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 п.3 ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 641,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – занимаемый жилым домом с приусадебным участком, а также жилой дом по указанному, общей площадью 38,50 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м., что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.09.2017, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 85,9 кв.м., жилую площадь 61,2 кв.м., зафиксирована реконструкция.

Согласно заключению по инженерно – техническому обследованию жилого дома от 2017г. по адресу: Самара, 

<

адрес>, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов ругих лиц. Деформация здания и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 

<

дата> № реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Заключением № от 

<

дата> о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Уведомлением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара от 02.03.2018 г. ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», поскольку объект обладает признаками самовольной постройки.

Жилой дом возведен на земельной участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

ФИО1 несет расходы по содержанию домовладения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м. 

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018 года.

Судья подпись Л.А. Макогон

Копия верна:

Судья: