УИД 50RS0№-52

Дело № 2-479/23____________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 4 июля 2023г.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,

при секретаре А.Рязанцевой,

с участием представителя истца администрации г.о. Лыткарино ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Лыткарино Московской области к ФИО1, ФИО2 о признании перепланировки и переустройства нежилого помещения незаконными и приведении нежилого помещения в первоначальное состояние и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Лыткарино о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Администрация г.о. Лыткарино обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, указав, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН содержится запись о регистрации права от 12.08.2022.

По обращениям жителей многоквартирного дома № в микрорайоне 6, представителями управляющей компании ООО «Ермак» 12.01.2023 проведено обследование нежилого помещения, принадлежащего ответчикам.

В ходе обследования выявлен факт самовольно произведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения № 1, расположенного на 1 этаже 18-ти этажного многоквартирного дома, выразившихся в демонтаже наружных ограждающих стен многоквартирного дома для устройства дверных проемов (входных групп).

Ответчиками произведены работы, в том числе по уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме без согласования с собственниками помещений в данном доме, тем самым нарушив права всех собственников помещений в многоквартирном доме. Об установленном факте самовольно произведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения управляющей компанией был составлен соответствующий акт осмотра нежилого помещения от 12.01.2023. Информация о выявленных нарушениях направлена в администрацию г.о. Лыткарино.

Администрация г.о. Лыткарино письмами от 13.01.2023 уведомила ответчиков о необходимости приведения самовольно перепланированного и переустроенного помещения в первоначальное состояние и представления в администрацию города документов, подтверждающих выполненные работы в срок до 31.01.2023.

Кроме того, по обращениям жителей указанного многоквартирного дома ГУ МО «ГЖИ Московской области» было проведено выездное обследование нежилого помещения, принадлежащего ответчикам.

В ходе обследования факт произведенной перепланировки нежилого помещения № 1, выразившейся в демонтаже части ограждающей стены фасада, расширении оконного проема до дверного проема, установлении пластиковой двери, обустройстве входной группы (крыльца) из металлоконструкций (площадка, ступени, ограждение) также подтвержден.

Об установленном факте самовольно произведенной перепланировки нежилого помещения Госжилинспекцией МО составлен акт выездного обследования нежилого от 18.01.2023. Соответствующая информация направлена в адрес истца для принятия в отношении собственников нежилого помещения мер, предусмотренных жилищным законодательством РФ.

В ходе обследования, проведенного 20.01.2023 представителями управляющей компании совместно с представителями Управления ЖКХ и РГИ г. Лыткарино, выявлен также факт самовольно произведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения, выразившихся в изменении конфигурации помещения, а именно монтаже перегородок в помещении для организации новых помещений/комнат и установке сантехнического оборудования.

До настоящего времени требование администрации г.о. Лыткарино о необходимости приведения самовольно перепланированного и переустроенного нежилого помещения в первоначальное состояние в добровольном порядке ответчиками не исполнено. Администрация г.о. Лыткарино просит признать произведенные ответчиками перепланировку и переустройство нежилого помещения незаконными, обязать ответчиков привести нежилое помещение в прежнее состояние в соответствии с планом расположения (планом этажа), внесенным в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, существовавшее до перепланировки и переустройства.

Впоследствии, ответчики обратились со встречным иском к администрации г.о. Лыткарино о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование встречного иска, указав, что в ходе проведения ремонтных работ в целях удобства эксплуатации нежилого помещения в качестве магазина, в том числе с целью выполнения требований законодательства РФ в области пожарной безопасности, собственниками было принято решение о проведении переустройства. С учетом произведенного расчета величины пожарного риска в отношении нежилого помещения, при котором эвакуация людей не осуществляется до наступления предельно допустимых значений ОФП. Тем самым, изначальные архитектурно–планировочные решения требовали разработки путем добавления эвакуационных выходов непосредственно наружу из помещений. 

Истцами разработан проект перепланировки и переустройства нежилого помещения, подготовленный ООО «ЭНСА». Вышеуказанной организацией также подготовлено техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности переустройства помещения, согласно которому: наружные и внутренние стены нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над нежилым помещением не обнаружено; перегородки нежилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии; возведение перегородок из облегченных материалов, установка санитарно-технического оборудования, устройство дверных проемов на месте оконных, а также изменение, демонтаж и устройство новых крылец и площадок из облегченных материалов без устройства фундаментов - технически возможно.

Кроме того, истцы получили подтверждение от застройщика, осуществившего строительство многоквартирного дома ООО «Авигран», что проектные решения, приведенные в проекте перепланировки и переустройства нежилого помещения не оказывают влияния на несущую способность дома в целом, не ослабляют несущие элементы объекта капитального строительства, не затрагивают конструктивные элементы и другие характеристики, влияющие на их надежность и безопасность.

Истцы полагают, что проведенные работы выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка помещения не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Просят сохранить нежилое помещение площадью 865,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения. 

Представитель истца по первоначальному иску – администрации г.о. Лыткарино по доверенности ФИО5 первоначальный иск поддержала, в удовлетворении встречного иска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии просила отказать, ввиду его необоснованности.

Ответчики и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате рассмотрения дела (л.д. 236). О причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третьи лица – ООО «Ермак», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция по Московской области» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску – администрации г.о. Лыткарино, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как это следует из материалов дела и установлено судом, ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 1, площадью 871,5 кв.м., кадастровый №. 

Согласно доводам первоначального иска, ответчиками самовольно осуществлена перепланировка и переустройство нежилого помещения № 1, расположенного на 1 этаже 18-ти этажного многоквартирного дома, выразившаяся в демонтаже наружных ограждающих стен многоквартирного дома для устройства дверных проемов (входных групп). Произведенные ответчиком работы, в том числе по уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме без согласования с собственниками помещений в данном доме, нарушают права всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра нежилого помещения управляющей компании ООО «Ермак»; актом выездного обследования ГУ МО «ГЖИ Московской области» с фототаблицами и не опровергаются ответчиками, с представлением последними проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения, технического заключения с учетом выполненных работ по демонтажу наружных ограждающих стен многоквартирного дома для устройства дверных проемов (входных групп). 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса РФ следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Такая же правовая позиция изложена в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года.

Пунктами 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Учитывая, что образование входной группы в стене многоквартирного дома путем демонтажа наружных ограждающих стен многоквартирного дома осуществлено с затрагиванием общедомового имущества, что привело к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме являлось обязательным для принятия данного решения.

Как следует из материалов дела, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку помещения, принадлежащего ответчикам, с использованием земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома получено не было.

Из материалов дела усматривается, что 21.04.2023 в МКД по адресу: 

<

адрес>, по инициативе собственника кв. № (ООО «Авигран») сообщено о проведении 02.05.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений, включая вопросы: разрешение собственникам нежилого помещения № 1 использование земельного участка, прилегающего к МКД, для устройства новых крылец и площадки; о выдаче согласия на уменьшение общего имущества – демонтаж части панелей фасада под оконными проемами первого этажа МКД для устройства эвакуационных выходов в месте оконных проемов нежилого помещения № 1, форма проведения собрания - очная (л.д. 74).

По результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № 1 от 02.05.2023) решения по вопросам повестки дня не приняты, в связи с отсутствием кворума (л.д. 217-220.

Принимая во внимание установленные в ходе разбирательства по делу обстоятельства, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования администрации г.о. Лыткарино к ответчикам о признании перепланировки и переустройства нежилого помещения незаконными и приведении нежилого помещения в первоначальное состояние являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Лыткарино о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворении суд полагает недоказанными и подлежащими отклонению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск администрации г.о. Лыткарино Московской области к ФИО1, ФИО2 о признании перепланировки и переустройства нежилого помещения незаконными и приведении нежилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести нежилое помещение в прежнее состояние в соответствии с планом расположения помещения (планом этажа) внесенным в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, существовавшее до перепланировки и переустройства.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Лыткарино о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через ФИО4 ский городской суд Московской области.

Судья А.Б. Эрдниева