Дело № 2-1330/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 г. г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5,

при секретаре Чиглинцевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят суд признать за ними право долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли на индивидуальный жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивируя требования тем, что они являются наследниками отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок и на праве собственности жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, им по 

<

данные изъяты> доли каждому. На земельном участке, ФИО1, без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств, была проведена реконструкция индивидуального жилого дома, в части строительства пристроя (литер 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Они обратились в МУП «Архитектура и градостроительство» 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче заключения, что самовольно возведенный пристрой к индивидуальному жилому дому (литер 

<

данные изъяты>) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возведен с соблюдением требований п.7.1. СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РБ от 03.05.2008г. № 153, и не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что в результате реконструкции индивидуального жилого дома изменилась общая площадь жилого дома и реконструкция проведена без оформления разрешающих документов, им необходимо в судебном порядке признать право собственности на индивидуальный жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя, для дальнейшего оформления правоустанавливающих документов.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суде исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, не представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, будучи надлежащим образом извещенный, на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д

<

данные изъяты>).

Установлено, что ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок и на праве собственности жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В суде установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

был реконструирован. 

Начальником отдела архитектуры/главным архитектором Администрации МР 

<

адрес> РБ на основании обращения истцов, выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. о невозможности выдачи разрешения на реконструкцию, так как реконструкция индивидуального жилого дома завершена (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно технического паспорта на жилой дом (Литер 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

адрес> установлено, что к указанному жилому дому пристроен пристрой (Литер 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> после возведения к нему пристроя составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д

<

данные изъяты>). 

Согласно заключению МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе обследования в натуре домовладения № по ул. 

<

адрес> Республики Башкортостан установлено, что произведена реконструкция жилого дома (Литер 

<

данные изъяты>), в части строительства пристроя (Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (по внутреннему обмеру самовольно, без оформления соответствующих документов. Пристрой (Литер 

<

данные изъяты>) одноэтажный, бревенчатый, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по назначению – жилая комната и кухня, пристроен к жилому дому с соблюдением требований п.7.1. СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 (м), а расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 (м). Самовольно реконструированный жилой дом (Литер 

<

данные изъяты>) не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом № № по ул. 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Общая площадь жилого дома № № по ул. 

<

адрес> Белебеевского района РБ– 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного и учитывая, что возведенный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли на индивидуальный жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: