Дело № 2-668/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года п. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гидрович О.В., при секретаре Фадеевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>24, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указала, с 1999 года проживает в указанном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию. Ранее по данному адресу проживал собственник квартиры ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке нотариуса после его смерти принято наследство, наследник ей не известен. В муниципальной собственности спорная квартира не числится. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО2 на исковых требованиях настаивала, представитель администрации Кавалеровского городского поселения против заявленных требований не возражал.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие заявления о принятии наследства само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из содержания искового заявления ФИО2 следует, что собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> являлся ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно ответу нотариуса Кавалеровского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО5 заведено наследственное дело № по заявлению о возмещении расходов на похороны. В связи с тем что данное наследственное дело в архиве не найдено, сообщить сведения о наследниках не предоставилось возможным. 

Вместе с тем, по информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>24, отсутствуют.

По данным ГКУ «Управления землями и имуществом на территории 

<

адрес>» - уполномоченного органа исполнительной власти 

<

адрес> по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в филиале ФГУП «Ростехинвенратизация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости также не имеется. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 указанного выше Постановления).

Как следует из материалов дела, ФИО2 с 1999 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>24, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным имуществом, поддерживает порядок в квартире, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. Данное обстоятельство подтверждается справкой главы администрации Рудненского сельского поселения Кавалеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями по оплате услуг в ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт» за 2015-2017 годы, ПАО «Ростелеком», УК ИП ФИО7 за 2017 год.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

С учетом позиции представителя ответчика, а также установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 п. 1 п. 3 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. за ФИО2 в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович