дело № 2-1596/2024 УИД53RS0002-01-2024-002625-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Любытино Новгородской области 20 ноября 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И., 

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области и Администрации Неболчского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области и Администрации Неболчского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что начиная с 2006 года, он открыто, непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 31,6м.кв. и земельным участком с кадастровым номером № площадью 1360 м.кв., расположенных по адресу: 

<

адрес>, используя данные объекты недвижимости в основном в качестве дачного отдыха его семьи. 

Спорная недвижимость ранее принадлежала его знакомому ФИО3 ФИО12, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № от 10.12.1992, техническим паспортом на дом, справкой Администрации Запольского сельсовета Любытинского района Новгородской области от 23.01.2003 и договором дарения от 1988 года. Право собственности на спорные объекты недвижимости в Росреестре ни за кем не зарегистрировано.

ФИО3 ФИО12 умер 03 апреля 2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

При жизни ФИО3 ФИО12 составил завещание, в котором завещал всё своё имущество, в том числе спорное, ФИО4 ФИО13

ФИО4 ФИО13 тоже умерла 26 февраля 2006 года, так и не вступив в наследство после смерти ФИО3 ФИО12

Как после смерти ФИО3 ФИО12 так и после смерти ФИО4 ФИО13 каких-либо наследников не имеется.

На основании устного разрешения бывшего Председателя Администрации Запольского сельсовета Любытинского района Новгородской области, начиная с весны 2006 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, как своим собственным имуществом, принимает меры по сохранности спорного имущества и несет бремя его содержания, в т.ч., по мере необходимости производит ремонт дома, ухаживает за участком, выращивая на нём садовые культуры и овощи. 

В настоящее время ему необходимо оформить своё право собственности на спорное имущество, но в связи с отсутствием каких-либо собственников вышеуказанных объектов недвижимости, такая возможность вне судебного порядка исключена.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 ФИО10 не явился, просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Любытинского муниципального района и Администрации Неболчского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что начиная с 2006 года, истец открыто, непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 31,6м.кв. и земельным участком с кадастровым номером № площадью 1360 м.кв., расположенных по адресу: 

<

адрес>, используя данные объекты недвижимости в основном в качестве дачного отдыха его семьи. 

Из пояснений представителя истца следует, что спорная недвижимость ранее принадлежала знакомому истца ФИО3 ФИО12 что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № от 10.12.1992, техническим паспортом на дом, справкой Администрации Запольского сельсовета Любытинского района Новгородской области от 23.01.2003 и договором дарения от 1988 года (л.д.21).

Из материалов дела следует, что право собственности на спорные объекты недвижимости в Росреестре ни за кем не зарегистрировано.

ФИО3 ФИО12 умер 03 апреля 2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

При жизни ФИО3 ФИО12 составил завещание, в котором завещал всё своё имущество, в том числе спорное, ФИО4 ФИО13 (л.д.14).

ФИО4 ФИО13 умерла 26 февраля 2006 года, так и не вступив в наследство после смерти ФИО3 ФИО12. (л.д.16).

Судом также установлено, что как после смерти ФИО3 ФИО12 так и после смерти ФИО4 ФИО13 каких-либо наследников не имеется.

Из пояснений представителя истца также следует, что на основании устного разрешения бывшего Председателя Администрации Запольского сельсовета Любытинского района Новгородской области, начиная с весны 2006 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, как своим собственным имуществом, принимает меры по сохранности спорного имущества и несет бремя его содержания, в т.ч., по мере необходимости производит ремонт дома, ухаживает за участком, выращивая на нём садовые культуры и овощи. 

В настоящее время истцу необходимо оформить своё право собственности на спорное имущество, но в связи с отсутствием каких-либо собственников вышеуказанных объектов недвижимости, такая возможность вне судебного порядка исключена.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Бугорская ФИО28 суду показала, что знает истца, они являются соседями в 

<

адрес>. С 2006 года и по настоящее время жилым домом и земельным участком пользуется истец, приезжает в деревню, следит за их сохранностью, обрабатывает земельный участок.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, они полностью согласуются с объяснениями истца и его представителя в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 ФИО10 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком более 15 лет.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности,

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к Администрации Любытинского муниципального района и Администрации Неболчского сельского поселения Новгородской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Данное решение служит основанием для регистрации за ФИО2 ФИО10 права собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (п.Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева