К делу № 2–422/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «14» декабря 2017г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой А.И.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности 

<

адрес>2 от 28.02.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новощербиновского сельского поселения, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район, администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года она стала проживать в семье своего супруга ФИО3 с его родителями по адресу: 

<

адрес>. В течение всей совместной жизни истицей с супругом и его родителями производилась реконструкция данного домовладения. Также, после смерти свекра, свекрови и супруга истицы, она, оставаясь проживать в спорном домовладении, самостоятельно осуществляла по необходимости реконструкцию, строительство домовладения, хозяйственных построек и сооружений. Получить разрешение на реконструкцию (строительство) вышеупомянутого дома и хозяйственных построек в администрации МО Щербиновский район истица не имеет возможности, поскольку данные строения ею уже возведены. Земельный участок, на котором находятся спорные объекты недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ. находится в собственности ФИО2 В связи с тем, что построенные истицей объекты недвижимости являются самовольными, она, кроме как в судебном порядке, признать на них свое право собственности не имеет возможности. Истец просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на объект недвижимости «жилой дом» - литер «

<

данные изъяты>» с верандой- литер «а», инвентарный номер, присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>, общей площадью жилого дома с верандой 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., число этажей надземной части – 

<

данные изъяты>, число этажей подземной части – 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать за ней, ФИО2, право собственности на объект недвижимости – хозяйственные постройки: кухню летнюю – литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> веранду литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>.; сарай литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>.; погреб литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>.; сарай литер 

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> навес на деревянных столбах с шиферной кровлей литер «

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.; сарай литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>.; уборную-душ литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты>.; выгребную яму литер 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.; колодец литер «

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> водопроводный колодец литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>.; калитку из металлических труб и металлопрофиля литер «

<

данные изъяты>», длиной 

<

данные изъяты>. и площадью 

<

данные изъяты>.; ворота из металлических труб и металлопрофиля литер «

<

данные изъяты>», длиной 

<

данные изъяты> м. и площадью 

<

данные изъяты>.; забор из металлических труб и металлопрофиля литер «

<

данные изъяты>», длиной 

<

данные изъяты> и площадью 

<

данные изъяты> находящихся по адресу: 

<

адрес>; считать вынесенное судебное решение основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Участвующая в суде представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным виске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Глава поселения в заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. ФИО4 в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. ФИО5 возражений на иск не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, по данному адресу значится жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., год постройки ДД.ММ.ГГГГ собственником указана ФИО2 Как следует из раздела 2 технического паспорта «Состав объекта» в данном объекте недвижимого имущества были произведены различные строительные работы, за счет которых произошло увеличение площади домовладения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району от 16 октября 2017 года, жилой дом литер 

<

данные изъяты>, веранда литер а – самовольное строение, возведено не в соответствии Правил землепользования и застройки Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района. В соответствии с ПЗЗ нарушены права Новощербиновского сельского поселения и собственника земельного участка по 

<

адрес>, и требуется согласование с ними. Самовольное строение расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Здание размещается частично в месте допустимого размещения объекта капитального строительства жилого назначения и частично в зоне минимального отступа от смежных участков и затронуты права третьих лиц, в данном случае с Администрацией Новощербиновского сельского поселения и с собственником соседнего участка по 

<

адрес>, и требуется согласование с ними. Обследуемый объект – самовольное строение, угрозу жизни и здоровью ФИО2 не создает.

Суд принимает данное заключение как доказательство по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, выполнено специалистом с общим стажем работы двадцать шесть лет, предупрежденного за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, самовольно реконструированный ею объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, лица, чьи права затронуты реконструированным объектом недвижимости, не имеют возражений по иску, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Новощербиновского сельского поселения, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости «жилой дом» - литер «

<

данные изъяты>» с верандой- литер «

<

данные изъяты>», инвентарный номер, присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>, общей площадью жилого дома с верандой 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., число этажей надземной части – 

<

данные изъяты>, число этажей подземной части – 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – хозяйственные постройки: кухню летнюю – литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>.; веранду литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>.; сарай литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>.; погреб литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>.; сарай литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты>.; навес на деревянных столбах с шиферной кровлей литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>.; сарай литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>.; уборную-душ литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты>.; выгребную яму литер «

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты> колодец литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> водопроводный колодец литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>.; калитку из металлических труб и металлопрофиля литер «

<

данные изъяты>», длиной 

<

данные изъяты>. и площадью 

<

данные изъяты>; ворота из металлических труб и металлопрофиля литер «

<

данные изъяты>», длиной 

<

данные изъяты>. и площадью 

<

данные изъяты>.; забор из металлических труб и металлопрофиля литер «

<

данные изъяты>», длиной 

<

данные изъяты>. и площадью 

<

данные изъяты>., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Считать вынесенное судебное решение основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.