РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 24 марта 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-124/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кундуйского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

в обоснование требований ФИО1 указал, что в 2003 году приобрел у ФИО2 дом с приусадебным земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов на дом не было, договор купли-продажи не составлялся. После покупки дома он вселил в него свою племянницу ФИО3, которая в 2007 году выехала в Нижнеудинский район. В 2007 году он сам вселился в указанный дом, где продолжает проживать по настоящее время, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт, изготовил технический паспорт. В настоящее время продавец умерла. Так как нет никаких правоустанавливающих документов на дом, он не может зарегистрировать свое право на дом и земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Кундуйского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права. 

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно справке администрации Кундуйского МО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. С февраля 2007 года проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, площадь строения составляет 38,2 кв.м, из нее: жилая площадь 19,9 кв.м, год завершения строительства 1930.

Как следует из представленных платежных документов, ФИО1 несет расходы по оплате электроэнергии, поставляемой на указанный в иске объект.

При таких обстоятельствах суд, установив, что истец ФИО1 на протяжении длительного периода времени, более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Е.П. Машукова