РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Иллензеер Е.Л.,

при секретаре Молевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «

<

адрес>» о возложении обязанности по восстановлению горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении, 

установил:

ФИО1 обратился в суд к ТСЖ «

<

адрес>» с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал о том, что является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес>

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится им своевременно в Некоммерческое партнерство «Ассоциация собственников жилья», однако ДД.ММ.ГГГГ в кухню его квартиры прекращена подача холодного и горячего водоснабжения по причине замене труб, минуя его квартиру на основании решения правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ.

Действиями ответчика ему причинен моральный вред, который оценивает в 55000 рублей, поскольку в течение длительного времени испытывает неудобства, дискомфорт, вынужден нести дополнительные физические нагрузки.

В исковом заявлении истец ФИО1 просил суд обязать ТСЖ «

<

адрес>» восстановить за счет ТСЖ «

<

адрес>» подачу холодного и горячего водоснабжения на кухню жилого помещения, расположенного 

<

адрес> взыскать с ответчика ТСЖ «

<

адрес>» компенсацию морального вреда в размере 55000 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Вологодской области, НП «Ассоциация собственников жилья».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил о том, что все сантехническое оборудование его квартиры находится в исправном состоянии, и каких-либо препятствий для подключения его жилого помещения к стоякам горячего и холодного водоснабжения не имеется. Считает, что ТСЖ обязано выполнить данные работы, что подтверждается и вынесенным ГЖИ предписание в адрес ТСЖ. С проведенной по делу судебной экспертизой не согласен. Исковые требования просил удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «

<

адрес>» председатель правления ФИО2, действующий на основании Устава, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснил о том, что на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений по стояку, где расположена квартира истца, была произведена замена стояков горячего и холодного водоснабжения за счет средств самих собственников. Но, поскольку ФИО1 отказался производить оплату данных работ и произвел реконструкцию сантехнического оборудования, находящегося в его квартире, работы по подключению его квартиры к стоякам водоснабжения выполнить не представляется возможным, ввиду возможных аварийных последствий в виде затоплений. Под квартирой истца находится нежилое помещение, которое неоднократно затоплялось из квартиры истца, и доступ в жилое помещение для установления причины затопления истцом никогда не предоставлялся. Данный факт подтвержден и проведенной по делу судебной строительной экспертизой, с которой он согласен, произвел оплату за ее проведение в размере 7000 рублей, которую просил взыскать с истца в пользу ответчика. 

В судебном заседании представитель третьего лица НП «Ассоциация собственников жилья» ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержав в полном объеме позицию представителя ответчика и дополнительно пояснив о том, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора с ТСЖ, они занимаются техническим обслуживанием дома. На основании принятого собственниками решения ими была произведена замена стояков горячего и холодного водоснабжения за счет средств собственников. Седельников производить оплату данных работ отказался, поэтому его квартиру к стоякам не подключали. Кроме того, председатель правления ТСЖ ФИО2 им сообщил о произведенной ФИО1 реконструкции сантехнического оборудования в квартире, что также препятствует безаварийному подключению квартиры истца к водоснабжению. 

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, показания свидетеля А., приходит к следующему.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлены права и обязанности собственника жилого помещения, к которым относятся в том числе: 

- осуществление права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом,

- несение бремени содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

- обязанность поддержания данного помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

Анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод о том, что имущественный интерес собственника направлен, в первую очередь, на сохранение жилого помещения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 138 Жилищного кодекса РФ, установлены обязанности товарищества собственников жилья, в том числе:

-осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

-выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

-обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

-обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

-обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

-принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В соответствии с пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и подтверждается представленными доказательствами, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес>

Функции по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет на основании Устава Товарищество собственников жилья «

<

адрес>».

Согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании договора ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом собственников жилья «

<

адрес>» и Некоммерческим партнерством «Ассоциация собственников жилья» последнему переданы часть функций по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ «

<

адрес>» в 

<

адрес> по Советскому проспекту в городе Череповце, в том числе по содержанию и ремонту систем холодного, горячего водоснабжения и канализации (пункт 3.2 Приложения 31 к Договору ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений МКД принято решение о замене стояков горячего и холодного водоснабжения за счет собственников квартир, расположенных на данном стояке. 

В силу положений части 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании решения заседания правления ТСЖ «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 протокола заседания правления) решено квартиру № к водоснабжению не подключать до:

пункт 2.1: приведения в прежнее состояние системы водоснабжения в квартире № и сдачи проведенных работ смешанной комиссии ТСЖ и АСЖ по акту 

пункт 2.2: полной оплаты работ ФИО1 по приведению системы водоснабжения в прежнее состояние и замену стояка. 

С ДД.ММ.ГГГГ на кухню квартиры истца ФИО1 прекращена подача холодного и горячего водоснабжения, в связи с чем он обратился с жалобой на указанные действия ТСЖ в Департамент ЖКХ мэрии города Череповца.

Предписанием Государственной жилищной инспекции Вологодской области № ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «

<

адрес>» обязывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить надлежащее содержание общего имущества (системы водоснабжения) – наличие ответвлений от стояков и запорно-регулировочных кранов на отводах в квартиру 

<

адрес>.

Постановлением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 15 от 27.11.2018 года (дело №5-1420/2018) установлена виновность ТСЖ «

<

адрес>» в неисполнении в установленный срок указанного предписания, но от административной ответственности ТСЖ «

<

адрес>» освобождено на основании статьи 2.9 КоАП РФ в связи с малозначительностью деяния. 

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству стороны ответчика, оспаривавшего соответствие системы горячего и холодного водоснабжения в квартире истца нормативно-технической документации и проекту, ее безопасной эксплуатации, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза с поручением ее проведения экспертам ООО «Управление капитального строительства».

Из представленного судебно-строительного технического заключения № ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО «

<

 >», следует:

ответ на 1 вопрос: система горячего и холодного водоснабжения в квартире ФИО1 не соответствует нормативно-технической документации и проекту, она переоборудована; 

ответ на 2 вопрос: техническое подключение и подача горячего и холодного водоснабжения на кухню квартиры с учетом состояния сантехнического оборудования, указанной квартиры без возможных негативных последствий (аварий, затоплений) невозможно; 

ответ на 3 вопрос: причины возможных негативных последствий (аварий, затоплений) следующие: 

-внутренняя разводка труб частично имеет коррозию, 

-гибкая подводка (шланги) к санитарно-техническим приборам выполнена с нарушением ГОСТ 18698-79 «Рукава резиновые напорные с текстильным каркасом», не допускается натяжение в узлах соединения, петли. Перегиб гибких подводок, скручивание их относительно оси запрещается. Паспорта на подводки не предоставлены;

-на водосчетчики отсутствуют акты приемки обслуживающей организации,

-трубы канализации от мойки смонтированы без сифона, что нарушает требования СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация зданий»,

-подключение бытовой техники шлангами выполнено некачественно,

-врезка труб канализации от санприборов в общий стояки выполнена из разных материалов (трубы ПВХ, гофра, чугун), соединения не обеспечивают герметичность,

-холодная вода на кухню поступает от стояка ванной комнаты. Подводка выполнена из труб ПВХ через коридор вдоль входов в комнаты по полу,

-акты приемки, чертежи на фактически выполненные сантехнические работы не соответствующие проекту отсутствуют;

ответ на 4 вопрос (определить перечень работ, их стоимость для подключения и подачи горячего и холодного водоснабжения на кухню квартиры): ТСЖ «

<

адрес>» необходимо обеспечить прокладку вводов трубопроводов холодной и горячей воды от стояков, расположенных в лестничной клетке через стену в кухню квартиры № с установкой запорной арматуры. Стоимость работ для подключения и подачи горячего и холодного водоснабжения на кухню квартиры составляет 2046,08 руб. Собственнику квартиры необходимо демонтировать систему подачи горячего и холодного водоснабжения и канализации на кухню, смонтированную с нарушением и выполнить и выполнить систему подачи горячего и холодного водоснабжения и канализации в соответствии с проектом 

<

 >, СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация зданий». При выполнении работ учесть замечания, указанные в ответе на вопрос №. 

Стоимость проведенной судебной строительно-технической экспертизы составляет 7000 рублей, и оплачена стороной ответчика, что подтверждается платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ. 

При оценке представленных доказательств, суд принимает во внимание судебно-строительное техническое заключение № ДД.ММ.ГГГГ, поскольку находит его обоснованным, оно составлено на основании определения суда лицами, обладающим специальными познаниями в области строительства и качества применяемых материалов и производимых работ (все трое имеют образование инженера-строителя), выводы экспертизы обоснованы, мотивированны, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Кроме того, из ответа директора ООО «

<

 >» Б. ДД.ММ.ГГГГ, также принимавшего участие в проведении судебной экспертизы, на запрос суда следует, что фактическое подключение и подача горячего и холодного водоснабжения на кухню квартиры №, с учетом состояния сантехнического оборудования невозможно до устранения замечаний, указанных в судебном строительно-техническом заключении ООО «

<

 >» № ДД.ММ.ГГГГ, и переоборудование сантехнического оборудования произведено в зоне ответственности собственника. 

Исходя из приведенных обстоятельств, несмотря на вынесенное Государственной жилищной инспекцией Вологодской области в адрес ТСЖ «

<

адрес>» предписание № ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению в срок ДД.ММ.ГГГГ надлежащего содержания общего имущества (системы водоснабжения) – наличие ответвлений от стояков и запорно-регулировочных кранов на отводах в 

<

адрес> по Советскому проспекту в городе Череповце, и законность которого никем оспорена не была, в рамках настоящего дела проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что выполнение указанных работ ТСЖ «

<

адрес>» невозможно по независящим от них причин – по вине самого собственника квартиры ФИО1 ввиду не соответствия нормативно-технической документации, проекту и переоборудования системы горячего и холодного водоснабжения его квартиры и в зоне его ответственности, вследствие чего техническое подключение и подача горячего и холодного водоснабжения на кухню квартиры с учетом состояния сантехнического оборудования без возможных негативных последствий (аварий, затоплений) невозможно.

Доводы истца о наличии технической возможности для подключения водоснабжения на кухню его квартиры, соответствии сантехнического оборудования его квартиры технической документации, санитарным нормам и правилам являются голословными, поскольку таких доказательств в рамках статьи 56 ГПК РФ истцом суду не представлено. Кроме того, данные доводы опровергаются проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, которая признана допустимым и достоверным доказательством в рамках настоящего дела.

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности по восстановлению горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении суд признает не обоснованными, и подлежащими отклонению.

Поскольку в рамках рассмотрения дела не установлено факта нарушения прав истца, требования истца о компенсации морального вреда судом оставляются также без удовлетворения.

Исходя из того, что в удовлетворении исковых требований истцу судом отказано в полном объеме, в соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные стороной ответчика по оплате проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 7000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «

<

адрес>» о возложении обязанности по восстановлению горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «

<

адрес>» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы 7000 рублей.

Копию решения в трехдневный срок с момента принятия в окончательной форме направить третьему лицу – Государственной жилищной инспекции в Вологодской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.02.2019 года.

Судья 

<

 > Е.Л. Иллензеер