К делу № 2-2747/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе строений в домовладении в натуре, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе строений в домовладении в натуре, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе строений в домовладении в натуре, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на: земельный участок, площадью 428 кв.м., жилого дома литер «А», площадью 92,10 кв.м., гаража общей площадью 36,6 кв.м., распложенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло на основании:

свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.07.2013 года, договора дарения доли строений (жилых и нежилых) и доли земельного участка от 29.10.2014 года, декларация об объекте недвижимого имущества от 16.10.2013г. (гараж), договора дарения от 14.08.2015 года.

Совладельцем ФИО1 и собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, гараж и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является - ФИО2

Истец указал, что между ним и ФИО2 не возникает разногласий о порядке пользования земельным участком и помещениями в жилом доме, в домовладении сложился порядок пользования, удовлетворяющий интересы обоих и максимально соответствующий долям Б-вых в праве собственности. Между сторонами соглашение о разделе строений в домовладении и установление порядка пользования земельным участком невозможно, в т.ч. по причинам наличия реконструкции и др.

01.04.2019 года ФИО1 обратился в Администрацию г.Таганрога с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома литер «А, п/А, А1, А2, А3», расположенного в домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Ответом администрации г. Таганрога ФИО1 было отказано в сохранении в реконструированном состоянии жилого дома.

Истец обратился к независимому эксперту-консультанту ФИО3 было дано поручение провести осмотр и составить заключение по вопросам: соответствии строительным нормам и правилам выполненного переоборудования жилого дома литер «А, п/А, А1, А2, А3», технической возможности раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам специалиста изложенных в заключении № 06 от 29.01.2019 года выполненная реконструкция жилого дома литер «А, п/А, А1, А2, А3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части исключения помещений № 10 (1,5м2) и № 11 (8,9м2) из состава жилого дома как не отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и переоборудованием их в хозпостройку литер «Ж» без проведения строительно-монтажных работ, соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Общая площадь жилого дома литер «А, п/А, А1, А2, А3» после реконструкции составляет - 92,10 м2. На момент обследования 29.01.2019 года одноэтажный жилой дом литер «А, п/А, А1, А2, А3» находится в «работоспособном» техническом состоянии и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Проведённым обследованием и согласно данным технического паспорта МУП БТИ» по состоянию на 01.10.2018 года установлено, что существующее домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «А, п/А, А1, А2, А3» и наружных строений и сооружений: гаража с навесом литер «Г, г», сарая лит. «Ж», душа литер «Д». В случае исключения из состава жилого дома литер «А, п/А, А1, А2, АЗ» помещений № 10, 11, функционально не связанных с жилым домом и используемых как хозпомещение литер «Ж», общая площадь жилого дома литер «А, п/А, А1, А2, А3» слагается из помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13 и составляет - 92,10 кв.м.

В соответствии с идеальными долями: на 2/3 доли ФИО1 приходится - 61,40 кв.м., на 1/3 доли ФИО2 приходится - 30,70 кв.м.

Разработан вариант выдела долей собственников в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями, с отступлением от идеальных долей сторон. Выделить ФИО1 2/3 доли в натуре, состоящих из помещений №1, 2, 3, 4, 5, 6 в жилом доме литер «А, А3» общей площадью - 50,1 кв.м., что на 11,3 кв.м. меньше идеальной доли. Кроме этого, ему выделяется гараж литер «Г», навес литер «г». Выделить ФИО2 1/3 доли в натуре, состоящих из помещений №7, 8, 9, 12, 13 в жилом доме литер «А1, А2» общей площадью - 42,0 кв.м., что на 11,3 кв.м. больше идеальной доли. Кроме этого, ему выделяются сарай литер «Ж», душ литер «Д». В общее пользование ФИО1, ФИО2 выделяются сети водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения.

При таком варианте выдела долей в жилом доме литер «А, А3» необходимо выполнить следующие работы по перепланировке помещений: в помещении 5 служебная возвести каркасно-обшивную перегородку для организации помещений 5 санузел и части помещения, присоединяемого к помещению 4 жилая с переоборудованием образованного единого помещения в 4 кухню; существующий дверной проем в помещении 4 кухня расширить (с устройством перемычки) и использовать без установки дверных полотен как арочный проем; в образованном помещении 4 кухня установить санитарно-технические и газовые приборы: мойку, газовую печь, отопительный газовый котёл; между помещениями 6 коридор и 5 санузел выполнить устройство каркаснообшивной перегородки с дверным проёмом; в помещении 5 санузел выполнить устройство сантехнических приборов: ванны, унитаза, умывальника; в помещении 6 коридор из оконного блока организовать входной дверной блок и заложить дверной проем в помещение 7 коридор; заложить оконный проем между помещениями 1 жилая и 5 санузел.

Стоимость работ и материалов, связанных с перепланировкой жилого дома литер «А,А3» составляет: ФИО1 – 112976,0 руб.; ФИО2 -3761,0 руб.

Разработан вариант раздела домовладения выполнен в соответствии с требованиями СНиП. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № от 07.09.2018г. граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 428 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По идеальным долям совладельцам должны поступить земельные участки площадью: На 2/3 доли ФИО1 - 428:3x2= 285.0 кв.м. На 1/3 доли ФИО2 - 428:3x1=143.0 кв.м. Разработан вариант порядка пользования земельным участком в домовладении по 

<

адрес> с учётом максимального приближения к идеальным долям сторон. В общее пользование ФИО1, ФИО2 предполагается предоставить земельный участок №1 площадью – 27,0 кв.м. в границах: по фасаду - 2,02 м.; по границе с участком № 2 - 6,57м.; 4,86м.; по границе с участком №3 - 2,80 м.; по границе с участком № 2-1 - 1,74м.; 2,35м.; 1,10м.; 7,0м. В общее пользование ФИО1, ФИО2 предполагается предоставить земельный участок № 1-1 площадью - 8.0 кв.м. в границах: по границе с участком №2 - 5,25м; по левой меже - 1,50; по границе с участком №3 - 5,10м; 1,02м; 0,82м. В пользование ФИО1 предполагается предоставить земельные участки №2, №2-1, ? часть участка общего пользования №1, 1/2 часть участка общего пользования №1-1, общей площадью - 281.0 кв.м., что на 4.0 кв.м. меньше идеальной доли собственника, в границах: Участок №2 площадью - 104.5 кв.м. в границах: по фасаду - 3,67м; 6,64м; 0,84м; по левой меже - 10,25м; границе с участком №1-1 - 5,25м; по границе с участком №3 - 2,47м; по границе с участком №1 - 4,86м; 6,57м. Участок №2-1 площадью - 159.0 кв.м. в границах: по фасаду - 5,47м; по границе с участком №1 - 7,0м; 1,10м; 2,35м; 1,74м; по границе с участком №3 - 10,81м; 2,17м; по тыльной меже - 7,97м; по правой меже - 22,80м. В пользование ФИО2 предполагается предоставить земельный участок №3, ? часть участка общего пользования №1, ? часть участка общего пользования №1-1, общей площадью - 147.0 кв.м., что на 4.0 кв.м больше идеальной доли собственника, в границах: по границе с участком №1 - 2,80м; по границе с участком №2 - 2,47м; по границе с участком №1-1 - 0,82м; 1,02м; 5,10м; по левой меже - 11,18м; по тыльной меже - 10,73м; по границе с участком 2-1 - 2,17м; 10,81м.

В соответствии с разработанным вариантом порядка пользования земельным участком общей площадью - 428 кв.м. по 

<

адрес>, определено: в пользование ФИО1 предоставлен земельный участок площадью - 281 кв.м., что на 4.0 кв.м. меньше идеальной доли; в пользование ФИО2 предоставлен земельный участок площадью - 147 кв.м., что на 4.0 кв.м. больше идеальной доли.

Ссылаясь на положение ст. ст. 11,12, 222, 246, 247, 252 ГК РФ, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А2, А3, п/А» общей площадью - 92,10 кв.м., жилой площадью - 52,70кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Произвести раздел строений в домовладении по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО1 2/3 доли в натуре, состоящих из помещений №1, 2, 3, 4, 5, 6 в жилом доме литер «А, А3» общей площадью - 50,1 кв.м. Выделить в личную собственность ФИО1 гараж литер «Г» площадью: 36,6кв.м., кадастровый номер: № и навес литер «г». В общее пользование ФИО1, ФИО2 выделить сети водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения. Признать за ФИО1 право собственности на помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6 в жилом доме литер «А,А3» общей площадью - 50,1 кв.м., гараж литер «Г» площадью: 36,6 кв.м., навес литер «г» расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на: помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6 в жилом доме литер «А, А3» общей площадью - 50,1 кв.м., гараж литер «Г» площадью 36,6 кв.м., навес литер «г» расположенные по адресу: 

<

адрес> – прекратить. Определить порядок пользования, земельным участком в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствии с приложением № 2 к заключению специалиста №06 от 29.01.2019г., которым: в общее пользование ФИО1, ФИО2 предоставить земельный участок №1 площадью - 27.0 кв.м. в границах: по фасаду -2,02м.; по границе с участком №2 - 6,57м.; 4,86м.; по границе с участком №3 - 2,80м.; по границе с участком №2-1 - 1,74м.; 2,35м.; 1,10м.; 7,0м. В общее пользование ФИО1, ФИО2 предоставить земельный участок №1-1 площадью - 8,0 кв.м. в границах: по границе с участком № 2 - 5,25м.; по левой меже - 1,50; по границе с участком №3 - 5,10м.; 1,02м.; 0,82м. В пользование ФИО1 предоставить земельные участки №2, №2-1, ? часть участка общего пользования №1, ? часть участка общего пользования №1-1, общей площадью - 281 кв.м., что на 4 кв.м. меньше идеальной доли собственника, в границах: Участок №2 площадью - 104.5 кв.м. в границах: по фасаду - 3,67м; 6,64м; 0,84м; по левой меже - 10,25м; границе с участком №1-1 - 5,25м; по границе с участком №3 - 2,47м; по границе с участком №1 - 4,86м; 6,57м. Участок №2-1 площадью - 159.0 кв.м. в границах: по фасаду - 5,47м; по границе с участком №1 -7,0м; 1,10м; 2,35м; 1,74м; по границе с участком №3 - 10,81м; 2,17м; по тыльной меже - 7,97м; по правой меже - 22,80м. В пользование ФИО2 предоставить земельный участок №3, ? часть участка общего пользования №1, ? часть участка общего пользования №1-1, общей площадью - 147 кв.м., что на 4 кв.м. больше идеальной доли собственника, в границах: по границе с участком №1 - 2,80м; по границе с участком №2 - 2,47м; по границе с участком №1-1 - 0,82м; 1,02м; 5,10м; по левой меже - 11,18м; по тыльной меже - 10,73м; по границе с участком 2-1 - 2,17м; 10,81м.

В рамках рассмотрения спора, в порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты изменения исковых требований, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, Al, А2, А3, п/А» общей площадью - 92,10 кв.м., жилой площадью - 52,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Произвести раздел строений в домовладении по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО1 2/3 доли в натуре, состоящих из помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6 в жилом доме литер «А, А3» общей площадью - 50,1 кв.м. Выделить в личную собственность ФИО1 гараж литер «Г» площадью 36,6 кв.м., навес литер «г». Признать за ФИО1 право собственности на помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6 в жилом доме литер «А, А3» общей площадью - 50,1 кв.м., гараж литер «Г» площадью 36,6 кв.м., навес литер «г» расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6 в жилом доме литер «А, А3» общей площадью - 50,1 кв.м., гараж литер «Г» площадью 36,6 кв.м., навес литер «г» расположенные по адресу: 

<

адрес> - прекратить. Определить порядок пользования, земельным участком в домовладении по адресу: 

<

адрес> в соответствии с приложением № 1 к Заключению эксперта № 36 от 25.06.2019г., которым: в общее пользование ФИО1, ФИО2 предоставить земельные участки №№1, 2 общего пользования в том числе: участок №1 площадью – 24 кв.м. в границах: по границе с участком №5 - 7,0м; 1,1м; 2,35м; 1,74м; по границе с участком №4 - 2,0м; по границе с участком №3 - 3,64м; 7,5м. по фасаду в сторону правой межи - 2,01м. Участок №2 площадью – 8 кв.м. в границах: по границе с участком №4 - 0,82м; 1,02м; 5,1м; по левой меже - 1,5м; по границе с участком №3 - 5,25м. В пользование ФИО2 предоставить земельные участки №4 и ? часть участок общего пользования №1 и №2 общей площадью – 144 кв.м., что на 1,0 кв.м. больше идеальной доли в границах: по левой меже - 11,18м; по тыльной меже - 10,6м; по границе с участком №6 - 2,17м; 10,81м; по границе с участком №1 - 2,0м; по границе с участком №3 - 0,8м; 2,47м; по границе с участком №2 - 0,82м; 1,02м; 5,1м. В пользование ФИО1 предполагается предоставить земельные участки №3, 5 и ? часть участков общего пользования №1 и №2 общей площадью - 284 кв.м., что на 1,0 кв.м., меньше идеальной доли в том числе: Участок №3 площадью – 108 кв.м. в границах: по левой меже - 10,25м; по границе с участком №2 - 5,25м; по границе с участком №4 - 2,47м; 0,8м; по границе с участком №1 - 3,64м; 7,5м; по фасаду в сторону левой межи - 3,67м; 6,64м; 0,84м. Участок №5 площадью – 160 кв.м. в границах: по фасаду в сторону правой межи - 5,47м; по правой меже - 22,08м; по тыльной меже - 8,1м; по границе с участком №4 - 2,17м; 10,81м; по границе с участком №1 - 1,74м; 2,35м; 1,1м; 7,0м.

ФИО2 в свою очередь обратился со встречным иском к ФИО1 о выделе строений в домовладении в натуре, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, площадью 428 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.07.2013 года, договора дарения доли строений (жилых и нежилых) и доли земельного участка от 29.10.2014 г.

ФИО1 является племянником ФИО2 В домовладении 

<

адрес>, ФИО1 не поживает с 14 лет, т.е. с 1994 года, поэтому доводы ФИО1 о том, что между сторонами сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком не соответствует действительности.

ФИО2 не возражает против заявленного ФИО1 искового требования о сохранения жилого дома литер «А», площадью 92,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, поскольку данный объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, что отражено в заключении № от 29.01.2019 г. специалиста ФИО3 Также ФИО2 не возражает против, предложенного ФИО1, варианта раздела жилого дома литер «А», площадью 92,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец по встречному иску согласен, чтобы ему выделили в собственность, часть жилого дома литер «А» общей площадью 42,0 кв.м., состоящую из помещений: 7, 8, 9, 12, 13.

Однако, истец по встречному иску не согласен с предложенным ФИО1 вариантом раздела построек хозяйственного назначения в домовладении.

Истец по встречному киску считает, что гараж должен быть выделен ему, поскольку он пользуется данным гаражом с 1983 года, хранит хозяйственный инвентарь и скутер.

Истец по встречному иску считает, что ФИО1 в гараже в домовладении не нуждается, поскольку у него имеется в собственности два гаража: № и № в гаражном кооперативе 

<

данные изъяты> которые он сдает, и не использует по назначению. 

Так же истец по встречному иску возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 об оставлении в общее пользование сети водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, поскольку при выделе ? доли в натуре строений и прекращении общей долевой собственности на строения в домовладении, общие коммуникации должны быть отдельные.

Истец по встречному иску возражаю против определения порядка пользования земельным участком в домовладении по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Приложение №2 к заключению специалиста № от 19.01.2019 г., поскольку данный вариант разработан без учета инженерных коммуникаций, находящихся в домовладении.

Ссылаясь на положение ст. 252 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, ФИО2, просит суд выделить ему идеальную 1/3 долю в праве общей долевой собственности в строениях в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: часть жилого дома литер «А», общей площадью 42,0 кв.м., состоящую из помещений: 7, 8, 9, 12, 13 а также гараж литер «Г», площадью 36,6 кв.м. Прекратить общую долевую собственность в строениях в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком, площадью 428 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> в соответствии с идеальными долями собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также с учетом имеющихся инженерных коммуникаций в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В рамках рассмотрения спора, в порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты изменения встречных исковых требований, истец по встречному иску просит суд выделить ему идеальную 1/3 долю в праве общей долевой собственности в строениях в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: часть жилого дома литер «А», общей площадью 42,0 кв.м., состоящую из помещений: 7,8,9,12,13, а также гараж литер «Г» площадью 36,6 кв.м. Прекратить общую долевую собственность в строениях в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком, площадью 428 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно приложения № 4 экспертного заключения № 36 от 25 июня 2019 года.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО1, его представитель адвокат Киселева В.О., действующая на основании ордера исковые требования поддержали, встречный иск в части выдела гаража литер «Г» в собственность ответчика просили оставить без удовлетворения.

Ответчик/истец ФИО2, его представитель ФИО4 действующий на основании доверенности не возражали против частичного удовлетворения иска ФИО1, в части выдела в собственность истцу гаража возражали. Встречный иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО2 - 1/3 доля, ФИО1 - 2/3 доли.

Собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2 - 1/3 доля, ФИО1 - 2/3 доли. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 01.10.2018 года в состав объекта входят: литер «А, А3, А2, А1, п/А» жилой дом, литер «Г, г» гараж, литер «Ж» сарай, общая площадь литера «А» изменена за счет реконструкции. Документы не предъявлены. Литер «Ж» реконструирован, документы не предъявлены. Общая площадь по внутренним замерам составляет S=10,40 кв.м.

В ходе судебного заседания было установлено, что жилой дом литер «А, п/А, А1, А2, А3» был реконструирован в части помещений № 10, 11, ранее расположенных в пристройке литер «А1» и перелитерованных по технической необходимости в хозпостройку литер «Ж».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ФИО3 № от 29.01.2019 года одноэтажный жилой дои литер «А, п/А, А1, А2, А3» находится в «работоспособном» техническом состоянии и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 

<

дата> после выполненной реконструкции площадь жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 92,10 кв.м. 

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 было получено уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что согласно п. 16, 17 ст. 55 ГрК РФ Администрацией г. Таганрога разрешение на реконструкцию (строительство) или уведомление о несоответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Отсутствуют документы, предусмотренные п. 16 ст. 55 ГрК РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства), в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкций жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений, не нарушены их права, реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строений, не угрожает обрушением зданий. 

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 92,10 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> сложился определенный порядок пользования строениями. 

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома литер «А» общей площадью 50,1 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6.

В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «А», общей площадью 42 кв.м., номера в поэтажном плане: 7, 8, 9, 12, 13.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту. 

Таким образом, суд выделяет в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А» общей площадью 50,1 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6.

В собственность ФИО2 суд выделяет часть жилого дома литер «А», общей площадью 42 кв.м., номера в поэтажном плане: 7, 8, 9, 12, 13.

Суд считает возможным выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 гараж литер «Г, г», оставив его в общей долевой собственности в тех же долях (1/3 доля за ФИО2, 2/3 доли за ФИО1), так как судом установлено, в том числе подтверждено показаниями свидетеля 

<

данные изъяты> что спорным гаражом совместно пользуются совладельцы Б-вы, при оставлении гаража в совместном пользовании будут соблюдены права и законные интересы совладельцев спорного имущества, более того, в ходе судебного заседания каждая из сторон доказала необходимость использования гаража литер «Г, г», так ФИО1 имеет в собственности автомобиль 

<

данные изъяты>, а ФИО2 является владельцем скутера 

<

данные изъяты>

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли. 

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сторонами также заявлено требование об определении порядка пользования земельным участком. 

Исходя из заявленных требований сторон об определении порядка пользования земельным участком между совладельцами, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, суд принимает за основу, предложенный ответчиком/истцом вариант порядка пользования земельным участком в части, в соответствии с существующим порядком пользования строениями, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся между совладельцами порядку, а также согласуется с вариантом раздела строений и помещений.

Суд определяет порядок пользования земельным участком в домовладении, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с приложением № 4 экспертного заключения, разработанного экспертом ФИО5 следующим образом: 

В общее пользование Б-вых выделить земельные участки № 1 площадью 26 кв.м., № 2 площадью 8 кв.м., и № 6 площадью 46 кв.м.

Участок №1 площадью - 26кв.м. в границах: по границе с участком №5 - 7.0м; 1.75м; по границе с участком №6 - 1.33м; 2.94м, по границе с участком №4 - 2.0м, по границе с участком №3 - 3.64м; 7.5м; по фасаду в сторону правой межи - 2.01м;

Участок №2 площадью - 8 кв.м. в границах: по границе с участком №4 - 0.82м; 1.02м; 5.1м; по левой меже - 1.5м; по границе с участком №3 - 5.25м.

Участок №6 площадью - 46 кв.м., в границах: по границе с участком №1 - 7.0м; 1.75м; по границе с участком №5 - 5.31м; по правой меже - 8.75м; по фасаду в сторону левой межи - 5.47м;

В пользование ФИО1 определить земельные участки № 3 площадью 108 кв.м. и № 5 площадью 112 кв.м.

Участок №3 площадью - 108 кв.м., в границах: по левой меже - 10.25м.; по границе с участком №2 - 5.25м; по границе с участком №4 - 2.47м;0.8м; по границе с участком №1 - 3.64м; 7.5м; по фасаду в сторону левой межи - 3.67м; 6.64м; 0.84м.

Участок №5 площадью – 112 кв.м. в границах: по тыльной меже - 8.1м; по правой межи - 14.05м, по границе с участком №6 - 5.31м, по границе с участком №1 - 1.33м, 2.94м, по границе с участком №4 - 10.81м; 2.17м.

В пользование ФИО2 определить земельный участок № 4 площадью 128 кв.м.

Участок №4 площадью - 128 кв.м., в границах: по левой меже - 11.18м.; по тыльной меже - 10.6м; по границе с участком №5 - 2.17м; 10.81м; по границе с участком №1 - 2.0м; по границе с участком №3 - 2.47м; по границе с участком №2 - 0.82м; 1.02м; 5.1м.

Принимая данный вариант, в котором также установлен порядок пользования земельным участком под гаражом литер «Г, г», суд учитывает произведенный выдел сторонам отдельных помещений в жилом доме литер «А», выдел в пользование совладельцев гаража литер «Г, г». Иные варианты порядка пользования, суд отклоняет, поскольку они противоречат как сложившемуся порядку пользования помещениями и строениями в спорном домовладении, и принятому судом варианту раздела строений, передачу их в собственность и пользование совладельцам. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе строений в домовладении в натуре, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить в части.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе строений в домовладении в натуре, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить в части.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 92,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел строений, находящихся в общей долевой собственности расположенных в домовладении по адресу: 

<

адрес>.

В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью 50,1 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А», общей площадью 42 кв.м., номера в поэтажном плане: 7, 8, 9, 12, 13.

Прекратить право общей долевой собственности на выделенные ФИО1 и ФИО2 помещения в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 гараж литер «Г, г», оставив его в общей долевой собственности, в тех же долях (ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли).

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

В общее пользование Б-вых выделить земельные участки: № 1 площадью 26 кв.м., № 2 площадью 8 кв.м., и № 6 площадью 46 кв.м. Участок №1 площадью - 26кв.м. в границах: по границе с участком №5 - 7.0м; 1.75м; по границе с участком №6 - 1.33м; 2.94м, по границе с участком №4 - 2.0м, по границе с участком №3 - 3.64м; 7.5м; по фасаду в сторону правой межи - 2.01м; Участок №2 площадью - 8 кв.м. в границах: по границе с участком №4 - 0.82м; 1.02м; 5.1м; по левой меже - 1.5м; по границе с участком №3 - 5.25м. Участок №6 площадью - 46 кв.м., в границах: по границе с участком №1 - 7.0м; 1.75м; по границе с участком №5 - 5.31м; по правой меже - 8.75м; по фасаду в сторону левой межи - 5.47м.

В пользование ФИО1 определить земельные участки № 3 площадью 108 кв.м. и № 5 площадью 112 кв.м. Участок №3 площадью - 108 кв.м., в границах: по левой меже - 10.25м.; по границе с участком №2 - 5.25м; по границе с участком №4 - 2.47м;0.8м; по границе с участком №1 - 3.64м; 7.5м; по фасаду в сторону левой межи - 3.67м; 6.64м; 0.84м. Участок №5 площадью – 112 кв.м. в границах: по тыльной меже - 8.1м; по правой межи - 14.05м, по границе с участком №6 - 5.31м, по границе с участком №1 - 1.33м, 2.94м, по границе с участком №4 - 10.81м; 2.17м.

В пользование ФИО2 определить земельный участок № 4 площадью 128 кв.м. Участок №4 площадью - 128 кв.м., в границах: по левой меже - 11.18м.; по тыльной меже - 10.6м; по границе с участком №5 - 2.17м; 10.81м; по границе с участком №1 - 2.0м; по границе с участком №3 - 2.47м; по границе с участком №2 - 0.82м; 1.02м; 5.1м.

В остальной части исковые требования Б-вых оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2019 года.