ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ООО «Строительная Компания Фаворит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная Компания Фаворит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что между ней и ООО «СК Фаворит» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объект долевого строительства – трехкомнатная квартира №, суммарной площадью 80,6 кв.м., расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена договора составила 2 901 600 рублей. Указанные денежные средства в полном объеме были переданы истцом ответчику.

Согласно условиям договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи объекта участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ года.

Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить ФИО1 ФИО8. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 86 951,28 рублей, а также компенсацию морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 10 000 рублей, которое осталось не исполненным.

По изложенным основаниям просит взыскать с ООО «СК Фаворит» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 86 951 рубль 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу.

Истец ФИО1 ФИО9. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Строительная Компания Фаворит» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 ФИО10. и ООО «СК Фаворит» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно условиям которого объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №№, суммарной площадью 80,6 кв.м., расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена договора составляет 2 901 600 рублей.

В соответствии с п. 1.7 договора срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что денежные средства в счет цены договора ФИО1 ФИО11. переданы ответчику в полном объеме.

Как усматривается из дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного и подписанного между ФИО1 ФИО12. и ООО «СК Фаворит», срок передачи объекта долевого строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, к указанному времени объект долевого строительства истцу не передан.

Указанные обстоятельства установлены судом, лицами, участвующими в деле не оспаривались, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. направила в адрес ООО «СК Фаворит» претензию, содержащую требование выплатить ФИО1 ФИО14 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 951,28 рублей, а также компенсацию морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 10 000 рублей, которое осталось не исполненным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение прав истца на своевременную передачу ему объекта долевого строительства.

Оценивая обоснованность требований истца о взыскании неустойки, исходя из ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств не имеется. 

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. 

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 этого Закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Неустойка подлежит взысканию на день исполнения обязательств.

Проверяя, представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к следующему.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Стороной истца произведен расчет неустойки, проверив который суд находит его арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы неустойки в размере 86 951,28 рублей.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.ст. 1099, 1100, 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из конкретных обстоятельств дела (стоимости объекта недвижимости, периода нарушения ответчиком сроков исполнения договорных обязательств, действий сторон в период просрочки исполнения обязательств), представленных доказательств, характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, суд с учетом требований разумности и справедливости полагает подлежащей взысканию в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 (трех тысяч) рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание приведенные нормы материального права, установленные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ООО «Строительная компания Фаворит» в пользу ФИО1 ФИО15 учетом применения положений ст. 333 ГК РФ штраф в размере 43 475,64 рубля.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден по основаниям пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, госпошлина в размере 2 808,54 рубля, определяемая исходя из цены иска, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО16 к ООО «Строительная Компания Фаворит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Строительная компания Фаворит» в пользу ФИО1 ФИО17 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 86 951,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 43 475,64 рубля. 

В остальной части заявленных исковых требований ФИО1 ФИО18 отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Строительная компания Фаворит» в доход бюджета муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере 2 808,54 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2019 года

Председательствующий: