Дело №2-2783/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2017г. г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Линник С.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по Имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района об оспаривании сделки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании соглашения от ... г.. истец приобрел права по договору № ... от ... г.. аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 600 кв.м., для строительства жилого дома.

Согласно условий договора участок предоставлен в аренду до ... г.., размер арендной платы за участок исходя из отчета оценщика оставлял 49980 руб.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете, а так же изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты, устанавливающие кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значение и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю, но не чаще одного раза в год.

Считая указанный пункт договора нарушающий требования закона истец просил признать указанный пункт недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата истцу излишне уплаченный сумм в размере 142703,73 руб.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности отказав в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании соглашения от ... г.. истец приобрел права по договору № ... от ... г.. аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 600 кв.м., для строительства жилого дома.

Согласно условий договора участок предоставлен в аренду до ... г.., размер арендной платы за участок исходя из отчета оценщика оставлял 49980 руб.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете, а так же изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты, устанавливающие кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значение и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю, но не чаще одного раза в год.

Рассматривая исковые требования о признании недействительной сделку, суд исходит из положений ст. 166 ГК РФ, согласно которой сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из указанных норм следует, что оспариваемая истцом сделка является оспоримой.

Рассматривая ходатайство третьего лица о применении срока исковой давности суд исходит из положений ст. 181 ГК РФ в соответствии с которой Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из указанной нормы закона к рассматриваемым требованиям применим годичный срок исковой давности.

С учетом того, что истцу было известно об оспариваемой сделке в момента подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды срок исковой давности по указанному спору следует исчислять с ... г.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что в свою очередь является основанием отказа в удовлетворении исковых требований. 

В силу требований п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья: