РЕШЕНИЕ

 2-508/2020

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года 

г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Черкесовой Ю.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о возложении обязанности на управляющую компании Общество с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (далее УК) представить ей копию Договора на управление и содержание многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> края с приложением перечня работ/услуг с указанием их объёма и стоимости на 2020 года, реестр собственников помещений данного дома, копию протокола общего собрания собственников от 24.03.2020.

В обоснование заявленных требований истец указала о владение на праве собственности жилым помещением № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании Договора управления МКД от 01.06.2011 ответчик является управляющей компанией указанного дома, принял на себя обязательства по управлению и техническому содержанию общего имущества в этом доме. В апреле 2020 года на дверях подъезда данного дома было вывешено объявление с информацией о результатах голосования по принятию нового Договора управления и содержания МКД № по 

<

адрес>. Она обращалась к ответчику с письменными заявлениями о предоставлении ей копий Договора управления и содержания МКД № по 

<

адрес>, с приложением описи работ/услуг по содержанию и управлению домом, реестром собственников дома, протокола общего собрания собственников на 2020 год. Ответчиком запрашиваемые документы не представлены, тем самым нарушены её права.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в суде с требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие в силу действующего законодательства у управляющей компании обязанности представлять истцу спорные документы, которые имеются в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ. Полагают, что истец, имея возможность получения требуемых документов в свободном порядке без каких-то препятствий со стороны ответчика или какого-то иного лица, злоупотребляет своим правом на получение информации, предъявляет ничем не обоснованный иск.

Выслушав доводы сторон, оценив их и исследованные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения управляющей компании и собственника жилого помещения по оказанию услуг содержания общего имущества многоквартирного распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. ст. 8, 9 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место её нахождения (адрес) и режим её работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа. Если вид деятельности, осуществляемый изготовителем (исполнителем, продавцом), подлежит лицензированию и (или) исполнитель имеет государственную аккредитацию, до сведения потребителя должна быть доведена информация о виде деятельности изготовителя (исполнителя, продавца), номере лицензии и (или) номере свидетельства о государственной аккредитации, сроках действия указанных лицензии и (или) свидетельства, а также информация об органе, выдавшем указанные лицензию и (или) свидетельство.

Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ЖК РФ, органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объёме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «ТУК номер 1», что не оспаривалось сторонами.

Управление указанным многоквартирным жилым домом ответчик осуществляет на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.06.2011.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец обращалась в ООО «ТУК номер 1»:

- 19.06.2019 и 30.07.2019 с заявлениями о предоставлении документов в обоснование повышения тарифов по содержанию 

<

адрес>;

- 16.01.2020 с заявлением о предоставлении перечня услуг по содержанию МКД № по 

<

адрес>;

- 03.03.2020 с заявлением о предоставлении перечня работ/услуг по приложению к Договору управления от 2011 года на 2017, 2018, 2019 года, январь и февраль 2020 года;

- 06.03.2020 с заявлением предоставления перечня работ/услуг по Договору управления от 2011 года, реестр собственников 

<

адрес>, копии приказов о размере тарифа по содержанию данного дома за январь и февраль 2020 года;

- 11.06.2020 с заявлением о выдаче ей: списка участников общего собрания жильцов МКД от 20.03.2020, протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в 

<

адрес>, проведённого с 20.02.2020 по 20.03.2020, Договор на управление и содержание данным домом на 2020 год, Договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с 01.04.2020, реестр собственников помещений на 2020 год.

Из ответов, направленных ответчиком в адрес ФИО1 на вышеуказанные обращения, следует, что запрашиваемые истцом документы представлены ей не были. В суде представитель ответчика подтвердил данные обстоятельства.

С учётом указанного суд полагает установленным факт того, что, несмотря на направление ФИО1 ответов на вышеперечисленные её заявления, ответчиком не представлены истцу запрашиваемые документы, в том числе являющиеся предметом спора по рассматриваемому иску.

Данное свидетельствует о ненадлежащем выполнении управляющей организацией ООО «ТУК номер 1» обязанности предоставлять информацию гражданам по их запросам. С учётом этого, на ООО «ТУК номер 1» подлежит возложению обязанность представить ФИО1 копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 24.03.2020, копию договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от 24.03.2020 со всеми приложениями к нему.

Вместе с тем, суд учитывает следующие обстоятельства. Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ Управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника …), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. 

Поскольку требование ФИО1 о предоставлении реестра собственников помещений МКД не вызвано инициативой созыва общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» о защите прав потребителей, – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» представить ФИО1: копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 24.03.2020, копию договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями к нему, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу,

в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 23.11.2020. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 23.11.2020, срок обжалования решения – до 24.12.2020 включительно.

Председательствующий судья 

Д.В. Денисов