Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 26 сентября 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, действующей в интересах ФИО1, к комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово о восстановлении жилищных прав, третьи лица: ФИО4; ФИО5, суд,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась с иском в котором просила суд: обязать ответчика принудительно произвести обмен квартиры по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>.

В обосновании своих требований указала, что ФИО2 является опекуном ФИО1 Родители указанного ребенка были решением суда лишены родительских прав. Квартира по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес> сохранена за ребенком. В квартире проживает ФИО5, которая лишена родительских прав в отношении ребенка. В связи с изложенным, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Представитель комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово ФИО6 просила в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО2 является опекуном ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Родители указанного ребенка ФИО5, ФИО7 были решением суда от 12.10.2009г. лишены родительских прав. Квартира по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес> сохранена за ребенком. 

В соответствии со ст.72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Из дела видно, что истица просила принудительно обменять ответчика 3-хкомнатную квартиру по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>, занимаемую по договору социального найма.

В квартире зарегистрированы: ФИО4; ФИО5; ФИО1; ФИО2

Проверяя доводы истца и исходя из требований ст. 72 ЖК РФ, суд установил, что ФИО4, ФИО5 на обмен жилой площади не согласны. Одновременно суд полагает необходимым отметить, что в спорном жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя, в связи с чем обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение согласия органов опеки и попечительства, которое в данном случае отсутствует.

Суд не находит установленных законом оснований и условий для совершения принудительного обмена, расторжения и заключения договоров социального найма жилого помещения. Применительно к ст. 72 ЖК РФ, - принудительный обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, осуществляется между нанимателями, а не за счет обмена занимаемой ими площади в пользу наймодателя, т.к. обмен представляет собой взаимную передачу между нанимателями прав и обязанностей в отношении занимаемых ими жилых площадей, тогда как права нанимателя помещения у наймодателя последнему не переходят, субъектом обмена могут быть только наниматели социального жилья. Правовая природа обеспечения жилым помещением в рамках социальной программы по поддержке детей, оставшиеся без попечения родителей, и принудительный обмен между нанимателями жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, - различна.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что обмен спорного жилого помещения не соответствует требованиям жилищного законодательства, и полагает необходимым отказать истице в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в интересах ФИО1 о принудительном обмене квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес> – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий судья Е.В.Лебедев