Дело № 2-416/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

8 ноября 2017 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Ветровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джежора ФИО2, ФИО3 к ФИО9 ФИО4, ФИО9 ФИО5, ФИО9 ФИО6, ФИО9 ФИО7, ФИО9 ФИО8 о снятии обременения,

с участием ФИО10, ФИО11, ФИО12,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3., обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании отсутствующим обременения права собственности (ипотека в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцами приобретено право общей долевой собственности на указанную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей были переданы до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислена продавцу в рамках федеральной целевой программы «Развитие села до 2010 г.», после получения документов о регистрации перехода права собственности. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон, однако ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО10 - ФИО1, также участвовавший в сделке, умер. Государственная регистрация прекращения ограничения (ипотеки в силу закона) не проводится, так как для её проведения требуются заявления о снятии ипотеки от обеих сторон.

В судебном заседании ФИО10 поддержала исковые требования, пояснив, что с продавцами квартиры расчёт был произведён полностью.

Ответчики ФИО11 и ФИО12 подтвердили, что расчёт был произведён полностью, пояснили, что они и другие ответчики не возражают против удовлетворения иска, так как претензий к покупателям не имеют, спора по квартире нет. 

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 2, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО13, ФИО14 продали ФИО10, ФИО1, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Покупатель должен произвести оплату в размере 

<

данные изъяты> рублей; деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей переданы покупателем продавцу до подписания указанного договора из личных средств, оставшиеся 

<

данные изъяты> рублей будут перечислены в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» (п.7 договора). 

ФИО11 получила от ФИО10 предварительную оплату за продажу указанной квартиры, в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В расписке указано, что ФИО10 обязуется выплатить оставшуюся часть суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей в течение шести месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доле) ФИО15, ФИО2, ФИО3, с одновременной регистрацией обременения – ипотека в силу закона (запись о регистрации №), что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Таким образом, как усматривается из материалов дела, государственная регистрация ипотеки была осуществлена в связи с вышеуказанным договором купли-продажи. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежавшей ФИО1, является дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что доводы стороны истца о произведённом полностью расчёте по договору купли-продажи, в связи с которым была осуществлена государственная регистрация ипотеки, не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеют материально-правового интереса по отношению к заявленным требованиям, судебные расходы, в том числе государственная пошлина, в данном случае не подлежат возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования Джежора ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение права собственности (ипотека в силу закона, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2017 г.

Судья Зенченко В.Н.