УИД № 92RS0002-01-2024-004321-87

Дело № 2-4372/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 17 сентября 2024 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

с участием помощника судьи Морозова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ротор-3», Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск указанным ответчикам, ссылаясь на то, что является членом гаражного кооператива «Ротор-3», за ним закреплен гараж №. Паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме. Однако он не может оформить свое право собственности на данный объект. При этом земельный участок ПК «ГСК «Ротор-3» был предоставлен на праве постоянного пользования на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на возведение гаражей было указано в решении исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж возведен на земельном участке кооператива, соответствует строительным и иным нормам и правилам. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 33,9 кв.м., расположенный в границах землепользования ПК «ГСК «Ротор-3» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам дела Потребительский кооператив «Гаражный кооператив «Ротор-3» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником ГК «Ротор-3», созданного в 1975 году.

Решением Исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ во изменение решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка кооперативу по строительству гаражей для индивидуальных машин «Ротор-3» постановлено считать площадь земельного участка 0,43 га (вместо 0,18 га) в связи с уточнением размера участка в натуре в соответствии с проектом.

Решением Исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу «Ротор-3» разрешено строительство каменных гаражей на участке, отведенном решением Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, этим же решением отведен дополнительный земельный участок площадью 0,04 га, примыкающий к территории кооператива. 

На основании решений Исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Ротор-3» выдан Государственный акт на право постоянного пользования землей в отношении земельного участка площадью № га по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в ЕГРН как ранее учтенный земельный участок, ему присвоен кадастровый №, с разрешенным использованием – для строительства и обслуживания каменных гаражей боксового типа. 

Из искового заявления, материалов дела установлено, что на указанном земельном участке членами ПК «ГК «Ротор-3» за счет собственных денежных средств возведен гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов, строительство которого завершено.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ПК «ГК «Ротор-3», в его пользовании находится нежилое здание – гараж № общей площадью 33,9 кв.м.

Согласно справке ПК «ГК «Ротор-3» истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание - гараж № общей площадью 33,9 кв.м., построенный истцом - членом данного кооператива.

Расположение гаража № в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевого взноса, а также его права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ПК «ГК «Ротор-3».

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства и обслуживания каменных гаражей боксового типа. 

Согласно акту экспертного исследования, составленному ООО «Легист»», объект исследования - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в границах землепользования ПК «ГК «Ротор-3», соответствует строительным нормам и правилам и законодательству Российской Федерации, требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, пожарной безопасности, требованиям пор сохранению устойчивости сооружения, а, следовательно, с технической точки зрения эксплуатация данного объекта безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом гаражный бокс не отвечает единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию. 

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к I—III категориям сложности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, возведенный гараж соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 33,9 кв.м., расположенный в границах землепользования ПК «ГК «Ротор-3» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 24.09.2024.