Дело № 2-3005/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А., 

при секретаре Зилёвой Е.В., 

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Сокольники» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Сокольники» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указав, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома, расположенных в границах ТСН «Сокольники». Ответчик не является членом ТСН «Сокольники».

Ответчик не осуществлял платежи и взносы компенсационного характера на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры ТСН «Сокольники». Задолженность составляет 61 200 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколами общего собрания членов ТСН «Сокольники» ежегодно утверждаются членские взносы для членов товарищества, а также размер платежей компенсационного характера для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники».

В период с 2017 по 2020 годы ежемесячный размер платежей для нечленов ТСН «Сокольники» оставался неизменным - 1700.

Ответчики отказывается вносить ежемесячные платежи, установленные общим собранием членов ТСН «Сокольники» для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники», полагая, что они не имеют какого-либо отношению к общему имуществу ТСН «Сокольники» и его содержание, а также отрицают какое-либо отношение к общему имуществу ТСН «Сокольники».

Общее имущество имеется у ТСН «Сокольники», которым непосредственно или опосредованно пользуются в том числе ответчики, а именно: водомерный узел № по адресу: 

<

адрес>; водомерный узел № по адресу: 

<

адрес>; измерительный комплекс «Освещение уличное» № по адресу: 

<

адрес>; Пульт освещения № по адресу: 

<

адрес>; Светильники уличного освещения на территории всего ТСН «Сокольники» в количестве 200 шт.; Площадки по сбору ТБО; Подъездные грунтовые дороги 5 км; Сети инженерно-технического обеспечения — водоснабжения 4968 метров; Сети инженерно-технического обеспечения - водоотведения 5878 метров; Общедолевая собственность собственников недвижимости.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, последняя ДД.ММ.ГГГГ

Ежемесячный взнос для ответчиков определен в размере 1 700 руб. для покрытия расходов по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры (имущества поселка, в том числе на обеспечение безопасности Поселка, уборку территории общего пользования, организацию работы систем освещения, содержание и техническое обслуживание дорог, а также сетей и оборудования общего пользования, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов собственниками (владельцами) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка и др.

Ответчику предлагалось заключить договор с ТСН «Сокольники» на возмещение расходов Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры поселка и погасить задолженность

Ответчик до настоящего время договор не заключили, оплату не производят.

Истец несет расходы по содержанию общего имущества и инфраструктуры. Указанные расходы подтверждаются сметами расходов за 2017 - 2020 годы, сведениями о расчетах с поставщиками и хозяйственных расходов ТСН на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры, подтвержденные выписками по счетам.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСН Сокольники, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников.

Отсутствие договора с ТСН не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 61 200 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что задолженность ответчика истребована в пределах трёхлетнего срока исковой давности.

Ответчик в судебном заседании с обязанностью оплаты за содержание общего имущества согласилась, расчет задолженности не оспаривала, указала, что изначально при постройке дома ею были понесены значительные расходы по самостоятельном у обустройству объектов инфраструктуры по вине предыдущего недобросовестного правления. В настоящее время является пенсионером, ей затруднительно оплачивать требуемую сумму. 

Заслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

в соответствии с п.7 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Из положений данной нормы права в совокупности с правилами статьи 56 ГПК РФ следует, что при возникновении спора о наличии неосновательного обогащения на стороне приобретателя денежных средств, последний должен доказать факт приобретения (сбережения) этих средств за счет потерпевшего лица на законных или договорных основаниях.

Согласно имеющимся в материалах дела ответчик является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома, расположенных в границах ТСН «Сокольники». Ответчик не является членом ТСН «Сокольники».

Ответчик не осуществлял платежи и взносы компенсационного характера на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры ТСН «Сокольники». Задолженность составляет 61 200 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколами общего собрания членов ТСН «Сокольники» ежегодно утверждаются членские взносы для членов товарищества, а также размер платежей компенсационного характера для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники».

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации (ст.ст. 1, 10, 1102) Жилищного кодекса Российской федерации (ст. 155) у ответчиков возникают обязательства по компенсации затрат в связи с тем, что они, как собственники (владельцы) земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, не являющиеся членами Товарищества в связи с управлением, содержанием и обслуживанием инфраструктуры (имущества) поселка для целей его нормального функционирования.

Под инфраструктурой (имуществом) поселка понимается совокупность объектов, имущества, систем и территорий общего пользования, предназначенных для обеспечения потребностей собственников (владельцев) земельных участков в проходе, проезде к территории поселка, а также по территории поселка, охране, организации отдыха, пользовании коммунальными ресурсами/услугами и др.

Порядок и сроки уплаты обязательных денежных платежей в Товарищество собственниками (владельцами) земельных участками на территории коттеджного поселка не являющимися членами Товарищества установлен соответствующим Положением, которое утверждено на общем собрании членов Товарищества собственников недвижимости "Сокольники" Денежные средства, поступающие в товарищество платежей, а также поступлений из других источников подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов Товарищества ежегодно.

Ежемесячный взнос для ответчиков определен в размере 1700 руб. для покрытия расходов по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры (имущества поселка, в том числе на обеспечение безопасности Поселка, уборку территории общего пользования, организацию работы систем освещения, содержание и техническое обслуживание дорог, а также сетей и оборудования общего пользования, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов собственниками (владельцами) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка и др.

Собственники (владельцы) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка, не являющиеся членами Товарищества возмещают расходы Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, а также иные расходы Товарищества посредством внесения платы на основании договора заключенного с Товариществом (ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

При этом к расходам на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования относятся также и затраты на выплату заработной платы председателю правления и бухгалтеру, бухгалтерское обслуживание, ведение банковского счета, поскольку несение данных расходов обусловлено необходимостью осуществления истцом деятельности по обеспечению нормального функционирования объектов инфраструктуры, включая исполнение обязанностей по заключению договоров на обслуживание общего имущества, которым пользуются все жители независимо от членства в товариществе"

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям в размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Сокольники» сумму неосновательного обогащения в размере 61 200 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 036 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 20.07.2021, в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий: Н.А. Чижова