Дело №2-748/2024 

УИД 33RS0002-01-2023-006534-48 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» июня 2024 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Исаковой М.С.,

с участием старшего помощника прокурора г. Владимира 

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации г. Владимира о признании недостоверной величины рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, об определении достоверной величину возмещения за изымаемое жилое помещение, по встречному иску администрации г. Владимира к ФИО4, ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности земельного участка, о прекращении права собственности на объекты недвижимости, о признании права собственности муниципального образования г. Владимир, об обязании освободить занимаемые помещения, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с уточненным иском к администрации г. Владимира о признании недостоверной величину рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, об определении достоверной величины возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>; назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты>. м., этаж: ###, кадастровый ### (доля 1/3 и доля 2/3 соответственно). Постановлением администрации г. Владимира от 20.07.2018 ### многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу. 14.11.2023 администрация направила истцам письменное уведомление о том, что жилое помещение будет изъято путем выкупа. Ответчик предложил подписать «соглашение об изъятии недвижимости». Как следует из проекта соглашения, сумма возмещения за изымаемое имущество истца ФИО4 (доля 1/3) определена на основании отчета ### от ДД.ММ.ГГГГ и отчета ### об оценке стоимости убытков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «ВладИнком-Групп», и составляет 1 718 022 руб., в том числе: 762 252 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 729 081 руб. - стоимость права общей долевой собственности на земельный участок, а также 51 000 руб. - убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома - 175 689 руб. Стоимость изымаемого имущества истца ФИО5 (доля 2/3) определена на основании отчета N92370708/8 от 18.09.2023 и отчета №8 об оценке стоимости убытков от 18.09.2023, выполненных ООО «ВладИнком-Групп», и составляет 3 385 044 руб., в том числе:1524 504 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 1548163 руб. - стоимость права общей долевой собственности на земельный участок, а также 51000 руб. – стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома 351 377 руб. Истцы сообщили о несогласии с размером возмещения, предлагаемого администрацией г.Владимира за изымаемое жилое помещение; сообщили об отказе в подписании проекта соглашения об изъятии недвижимости. Истцы считают, что выкупная стоимость изымаемого имущества, определенная на основании отчетов от 18.09.2023 и отчетов об оценке стоимости убытков от 18.09.2023, является недостоверной, а отчеты несоответствующими требованиям действующего законодательства. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском. 

С учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы просят суд признать недостоверной величину рыночной стоимости изымаемого у ФИО4 и ФИО6 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, определенную согласно Отчету от ДД.ММ.ГГГГ ### и Отчету ### об оценке стоимости убытков от ДД.ММ.ГГГГ, Отчету от ДД.ММ.ГГГГ ### и Отчету ### об оценке стоимости убытков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному оценщиком ООО «ВладИнком-Групп» ФИО7 Установить рыночную стоимость, изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО1: 1/3 указанного жилого помещения, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый номер ###, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, равную 1718 000 руб., в том числе: рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, относящаяся к объекту исследования 832 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома 24 000 руб., рыночная стоимость жилого помещения, без учета доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (включая долю на земельный участок) 862 000 руб. Установить рыночную стоимость доли в праве общей собственности на расположенные на земельном участке надворные (хозяйственные) постройки (сооружения), относящиеся к 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО4, в размере 275 000 руб. Установить размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, принадлежащего истцу ФИО4, в соответствии с п. 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, в сумме 54 000 руб. (162 200*1/3=54 000 руб.) Установить размер компенсации за невыполненный капитальный ремонт ФИО4 - собственнику 1/3 указанного жилого помещения, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в сумме 210 000 руб. Установить рыночную стоимость, изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО5: 2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый номер ###, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый номер ### категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, равную 3 436 000 руб., в том числе, рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, относящаяся к объекту исследования 1 664 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома 47 000 руб., рыночная стоимость жилого помещения, без учета доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (включая долю на земельный участок) 1 725 000 руб. Установить рыночную стоимость доли в праве общей собственности на расположенные на земельном участке надворные (хозяйственные) постройки (сооружения), относящиеся к 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО5 в размере 550 000 руб. Установить размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, принадлежащего истцу ФИО5, в соответствии с п. 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, в сумме 108 000 руб. (162 200*2/3=108 000 руб.). Установить размер компенсации за невыполненный капитальный ремонт ФИО5 - собственнику 2/3 указанного жилого помещения, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в сумме 419 000 руб.

Администрация г. Владимира обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО5, в котором просят изъять у ФИО4 для муниципальных нужд: 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ### долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: обл

<

...>кадастровый номер ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м), пропорциональную размеру общей площади названного выше частного жилого помещения путем выкупа с выплатой администрацией города Владимира ФИО4 возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков (выкупной цены) в размере 1 718 022 руб. Изъять у ФИО5 для муниципальных нужд: 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ###); долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер, ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м), пропорциональную размеру общей площади названного выше частного жилого помещения путем выкупа с выплатой администрацией города Владимира ФИО5 возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков (выкупной цены) в размере 3 385 044 руб. Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5 на вышеуказанные объекты недвижимости. Признать право собственности муниципального образования город Владимир: на указанное жилое помещение; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>-

<

...> (кадастровый номер ###, категория земель — земли населённых пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м), пропорциональную размеру общей площади названного выше частного жилого помещения. Обязать ФИО4, ФИО5 освободить занимаемое жилое помещение в течение 6 месяцев с момента предоставления выкупной цены. Снять ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В обоснование встречного иска указано, что постановлением администрации города Владимира от 20.07.2018 № 1646 (с изменениями, внесенными от 22.03.2022 № 854, от 07.03.2023 № 1047) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу, установлены срок расселения помещений до 01.05.2023, срок сноса - до 01.06.2023. Согласно ст.32 ЖК РФ собственникам помещений в данном доме были направлены уведомления с требованием о сносе указанного дома в срок до 01.06.2023. В установленный срок собственниками дом снесен не был. В соответствии с постановлением администрации города Владимира от 17.07.2023 № 3354 «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и жилых помещений по адресу: 

<

...>-в жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд с целью завершения расселения и сноса признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: 

<

...>-

<

...>, для обеспечения безопасности граждан. О принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд ответчики были уведомлены в установленный срок. В соответствии со ст.56.10 Земельного кодекса РФ ответчикам были направлены для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением необходимого пакета документов: отчета о рыночной стоимости объектов и убытков, связанных с их изъятием; кадастрового паспорта жилого помещения и земельного участка (ценным письмом с уведомлением с описью вложения). Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества и оценка размера убытков произведены независимым оценщиком ООО «ВладИнком-Групп» с соблюдением утвержденных Правительством РФ стандартов оценки в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества подтверждается отчетами от ДД.ММ.ГГГГ ###, ### (соответственно) об оценке рыночной стоимости имущества и отчетами от ДД.ММ.ГГГГ ###, ### (соответственно) об оценке размера убытков, причиняемых изъятием недвижимости. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, включающий в себя стоимость жилого помещения, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также стоимость убытков, причиняемых изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: ФИО4, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 1 718 022 руб., в том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 491 333 руб.; стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ 51 000 руб.; стоимость компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 175 689 руб. ФИО5, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 3 385 044 руб., в том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 2 982 667 руб.; стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, в соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ 51 000 руб.; стоимость компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 351 377 руб. Пакет документов ответчиками получены: ФИО4- 06.12.2023 ФИО5 - 18.11.2023 согласно почтовым уведомлениям о вручении. До настоящего времени подписанное соглашение ответчиками не представлено в управление ЖКХ. 

В судебном заседании ФИО4, представитель ФИО13 по доверенности ФИО8 поддержали свои исковые требования с учетом уточнений; возражали против встречного требования администрации г. Владимира в части размера выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, в остальном требования администрации г. Владимира не оспаривали. Также пояснили, что в настоящий момент семья Растяженко проживает в арендованном жилом помещении, поскольку проживать в аварийном доме опасно для жизни и здоровья, поэтому полагали необходимым включить в размер выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости убытков, связанных с арендой временной жилой недвижимости.

Представитель администрации г. Владимира по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против результатов проведенной по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости. Указала, что Растяженко отказались от предоставления помещения маневренного жилого фонда для временного проживания. Настаивала на размере возмещения, определенном на основании отчета независимого оценщика ООО «ВладИнкомГрупп». Не согласилась с необходимостью выплаты убытков, связанных с подбором и арендой временной жилой недвижимости до приобретения нового жилья в собственность, ссылаясь на право проживания в аварийном жилье в течение 6 месяцев с момента предоставления выкупной цены. Также ссылалась на не предоставление правоустанавливающих документов на хозяйственную постройку, отсутствие сведений о технических характеристиках на нее. Полагала, что экспертом необоснованно применен повышающий средний коэффициент из справочника оценщика недвижимости «Жилые дома», который увеличивает стоимость жилого помещения на 16%. При этом судом вопрос об оценке хозяйственной постройки не ставился. Также полагала, что экспертом неверно подобраны аналоги квартиры, с которым он сравнивает объект оценки; а при расчете стоимости земельного участка эксперт некорректно определил локальность расположения участков-аналогов.

Третьи лица МУП г. Владимира "ГУК", МКП г. Владимира "ЖКХ", ООО "Владинком-Групп", ФИО7 своих представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, заключение представителя прокуратуры г. Владимира ФИО3, полагавшей уточненные исковые требования ФИО4 и ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования администрации г. Владимира подлежащими удовлетворению частично с учетом результатов судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На необходимость включения убытков в выкупную стоимость изымаемого имущества указано и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года. При этом к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится и сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>; назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м., этаж: ###, кадастровый ### (доля 1/3 и доля 2/3 соответственно), что подтверждается записями государственной регистрации ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации города Владимира от 20.07.2018 № 1646 (с изменениями, внесенными от 22.03.2022 № 854, от 07.03.2023 № 1047) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>-в, признан аварийным и подлежащим сносу, установлены срок расселения помещений до 01.05.2023, срок сноса - до 01.06.2023. 

Собственникам помещений в данном доме были направлены уведомления с требованием о сносе указанного дома в срок до 01.06.2023. В установленный срок собственниками дом снесен не был. 

14.11.2023 администрация направила истцам письменное уведомление о том, что жилое помещение будет изъято путем выкупа, предложив подписать соглашение об изъятии недвижимости. 

Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества и оценка размера убытков произведены по поручению администрации города независимым оценщиком ООО «ВладИнком-Групп». Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества определяется на основании отчетов от ДД.ММ.ГГГГ ###, ### (соответственно) об оценке рыночной стоимости имущества и отчетами от ДД.ММ.ГГГГ ###, ### (соответственно) об оценке размера убытков, причиняемых изъятием недвижимости. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, включающий в себя стоимость жилого помещения, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также стоимость убытков, причиняемых изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: ФИО4, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 1 718 022 руб., в том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 491 333 руб.; стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ 51 000 руб.; стоимость компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 175 689 руб. ФИО5, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 3 385 044 руб., в том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 2 982 667 руб.; стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, в соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ 51 000 руб.; стоимость компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 351 377 руб. 

ФИО4 и ФИО10, не согласившись с предложенными условиями вышеназванного соглашения направили в администрацию города письмо о несогласии с размером возмещения; сообщили об отказе в подписании проекта соглашения об изъятии недвижимости. 

Для установления юридически значимых обстоятельств определением суда от 05.03.2024 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Владоценка».

Согласно заключению эксперта ООО «Владоценка» № ЗЭ-2024/04-07 от 26.04.2024, рыночная стоимость, изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО4 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ###), включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый ###, категория земель – земли населённых пунктов, общая площадь 3406 кв.м) с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество, составляет 1 718 000 руб., в том числе: рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, относящаяся к объекту исследования 832 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома 24 000 руб., рыночная стоимость жилого помещения, без учета доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (включая долю на земельный участок) 862 000 руб. 

Рыночная стоимость, изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО2 2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый ###, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый ###, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, составляет 3 436 000 руб., в том числе, рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, относящаяся к объекту исследования 1 664 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома 47 000 руб., рыночная стоимость жилого помещения, без учета доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (включая долю на земельный участок) 1 725 000 руб.

Размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4 и ФИО5 в соответствии с п. 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, составляет 162 200 руб.

Размер компенсации за невыполненный капитальный ремонт ФИО4, ФИО5 с учетом их доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, составляет 210 000 руб. и 419 000 руб. соответственно.

Кроме того, эксперт определил рыночную стоимость расположенных на земельном участке надворных (хозяйственных) построек, относящихся к исследуемому жилому помещению ФИО13, которая составляет 824 640 руб. (стр. 62 заключения). Рыночная стоимость доли в праве общей собственности на расположенные на земельном участке надворные (хозяйственные) постройки (сооружения), относящиеся к 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО4, составляет 275 000 руб. Рыночная стоимость доли в праве общей собственности на расположенные на земельном участке надворные (хозяйственные) постройки (сооружения), относящиеся к 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО5 составляет 550 000 руб. 

В судебном заседании эксперт ООО «Владоценка» ФИО11 пояснил, что хозяйственная постройка находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшего использования. Она неотрывна от жилого помещения, закреплена за квартирой, в общее имущество также не входит. При оценке постройки делали акцент не на год постройки, а на физическое состояние. 

Проанализировав экспертное заключение ООО «Владоценка» № ЗЭ-2024/04-07 от 26.04.2024, с учетом пояснений эксперта ФИО12, данных в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание проведенных экспертом исследований. В выводах эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение копий материалов данного гражданского дела, указывает на применение методов исследования, основанных на исходных объективных данных. Содержание экспертного исследования соответствует предъявленным требованиям, в том числе и ст. 86 ГПК РФ. Экспертом дана подписка об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в законности и обоснованности заключения судебной экспертизы не имеется. 

В связи с изложенным, данное заключение судебной экспертизы принимается судом в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков.

Соответственно, исковые требования ФИО4, ФИО5 о признании недостоверной величину рыночной стоимости изымаемого у ФИО4 и ФИО6 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, определенную согласно Отчету от ДД.ММ.ГГГГ ### и Отчету ### об оценке стоимости убытков от ДД.ММ.ГГГГ, Отчету от ДД.ММ.ГГГГ N2370708/8 и Отчету ### об оценке стоимости убытков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному оценщиком ООО «ВладИнком-Групп» ФИО7, подлежат удовлетворению.

Суд также удовлетворяет требования первоначального иска ФИО5 и ФИО4 об установлении рыночной стоимости, изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих им на праве собственности, а именно: 

- установлении рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО4: 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый ###, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый ###, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, равную 1718 000 руб., в том числе: рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, относящаяся к объекту исследования 832 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома 24 000 руб., рыночная стоимость жилого помещения, без учета доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (включая долю на земельный участок) 862 000 руб.; рыночной стоимости доли в праве общей собственности на расположенные на земельном участке надворные (хозяйственные) постройки (сооружения), относящиеся к 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО4, в размере 275 000 руб.; размера убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, в соответствии с п. 7 ст.32 ЖК РФ, в сумме 54 000 руб. (из расчета 162 200*1/3=54 000 руб.); размера компенсации за невыполненный капитальный ремонт ФИО4 - собственнику 1/3 указанного жилого помещения, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД, в сумме 210 000 руб.; 

- установлении рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО5: 2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>-в, квартира б, общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый ###, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый ###, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, равную 3 436 000 руб., в том числе, рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, относящаяся к объекту исследования 1 664 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома 47 000 руб., рыночная стоимость жилого помещения, без учета доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (включая долю на земельный участок) 1 725 000 руб.; рыночной стоимости доли в праве общей собственности на расположенные на земельном участке надворные (хозяйственные) постройки (сооружения), относящиеся к 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО5 в размере 550 000 руб.; размера убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, принадлежащего ФИО5, в соответствии с п. 7 ст.32 ЖК РФ, в сумме 108 000 руб. (из расчета 162 200*2/3=108 000 руб.); размера компенсации за невыполненный капитальный ремонт ФИО5 - собственнику 2/3 указанного жилого помещения с учетом его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД в сумме 419 000 руб.

Рассматривая требования встречного иска администрации г. Владимира, суд, с учетом установления иной, вместо заявленной суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков (выкупной цены), удовлетворяет их частично.

Суд приходит к выводу о необходимости изъятия спорного объекта недвижимости у ответчиков, включая долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, с прекращением за ответчиком права собственности на эти объекты недвижимости, после выплаты администрацией муниципального образования выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество, признанием на указанное имущество права муниципальной собственности и возложением на ответчиков обязанности освободить жилое помещение в течение шести месяцев с даты предоставления выкупной стоимости изымаемой недвижимости, полагая данный срок достаточным и справедливым. 

Общий размер выкупной стоимости судом определяется на основании заключения судебной экспертизы, который составит 2 257 000 руб. в пользу ФИО4 (из расчета 1 718 000 руб. + 275 000 руб. + 54 000 руб. + 210 000 руб.) и 4 513 000 руб. в пользу ФИО5 (из расчета 3 436 000 руб. + 550 000 руб. + 108 000 руб. + 419 000 руб.).

При этом суд учитывает, что разъяснения Верховного Суда РФ, данные в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Также в пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, указано следующее: по требованию уполномоченного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления суд принимает решение о выкупе земельного участка, определяя при этом размер выкупной цены и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было. Если собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о необоснованном включении в сумму убытков, связанных с подбором и арендой временной жилой недвижимости до приобретения нового жилья в собственность, судом не принимаются во внимание. Ссылаясь на положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, истец указал, что в своих требованиях просит суд обязать ответчиков освободить жилое помещение в течение 6 месяцев после предоставления администрацией города выкупной цены, тем самым предусматривается сохранение права пользования за собственником изымаемым жилым помещением в течение 6 месяцев с момента выплаты возмещения.

Между тем, в силу указанной нормы подлежат возмещению все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Разрешая требования иска о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" перечислены случаи, когда снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Так, пунктом 6 названной нормы Закона определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Во всех остальных случаях, указанных в статье, снятие гражданина с регистрационного учета происходит в административном порядке.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, и учитывая нормы ст. 304 ГК РФ, ч.ч. 6,7 ст.32 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

...> 

<

...> после прекращения за ним права собственности и выплаты выкупной цены за изъятое имущество.

С учетом вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить. 

Признать недостоверной величину рыночной стоимости изымаемого у ФИО4 и ФИО6 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, определенную согласно Отчету от 18.09.2023 N2370708/7 и Отчету №7 об оценке стоимости убытков от 18.09.2023, Отчету от 18.09.2023 N2370708/8 и Отчету №8 об оценке стоимости убытков от 18.09.2023, выполненному оценщиком ООО «ВладИнком-Групп» ФИО7 

Установить рыночную стоимость, изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО4: 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый ###, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый ###, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, равную 1718 000 руб., в том числе: рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, относящаяся к объекту исследования 832 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома 24 000 руб., рыночная стоимость жилого помещения, без учета доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (включая долю на земельный участок) 862 000 руб. 

Установить рыночную стоимость доли в праве общей собственности на расположенные на земельном участке надворные (хозяйственные) постройки (сооружения), относящиеся к 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО4, в размере 275 000 руб. 

Установить размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, принадлежащего истцу ФИО4, в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в сумме 54 000 руб. 

Установить размер компенсации за невыполненный капитальный ремонт ФИО4 на 1/3 указанного жилого помещения в сумме 210 000 руб. 

Установить рыночную стоимость, изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО5: 2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>-в, квартира б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый ###, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый ###, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, равную 3 436 000 руб., в том числе, рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, относящаяся к объекту исследования 1 664 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома 47 000 руб., рыночная стоимость жилого помещения, без учета доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (включая долю на земельный участок) 1 725 000 руб. 

Установить рыночную стоимость доли в праве общей собственности на расположенные на земельном участке надворные (хозяйственные) постройки (сооружения), относящиеся к 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО5 в размере 550 000 руб. 

Установить размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, принадлежащего истцу ФИО5, в соответствии с п. 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, в сумме 108 000 руб.

Установить размер компенсации за невыполненный капитальный ремонт ФИО5 на 2/3 указанного жилого помещения в сумме 419 000 руб.

Встречные исковые требования администрации г. Владимира удовлетворить частично.

Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд: 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ###); долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: обл. Владимирская, 

<

...>-

<

...> (кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м), пропорциональную размеру общей площади названного выше частного жилого помещения путем выкупа с выплатой администрацией города Владимира ФИО4 возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков (выкупной цены) в общем размере 2 257 000 руб.

Изъять у ФИО5 для муниципальных нужд: 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ###); долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м), пропорциональную размеру общей площади названного выше частного жилого помещения путем выкупа с выплатой администрацией города Владимира ФИО5 возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков (выкупной цены) в общем размере 4 513 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5 на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Признать право собственности муниципального образования город Владимир: на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ###); долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь 3406 кв.м), пропорциональную размеру общей площади названного выше частного жилого помещения. 

Обязать ФИО4, ФИО5 освободить занимаемое жилое помещение в течение 6 месяцев с момента предоставления выкупной цены. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024.

Председательствующий судья Е.В. Изохова