Гр. дело №2- 4519 /2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кучменко Е. В.,

при секретаре Ежеченко Ю. Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

22 ноября 2012 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок 

<

адрес>

В соответствии с п.2.2 Договора ответчику предоставлена отсрочка оплаты земельного участка на пять лет, до 22.11.2017 г. 

В соответствии со п.3.2.4, 3.2.5 ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для проживания и подключить к нему коммуникации.

В соответствии с условиями Договора земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости. 

19 декабря 2017 года истек срок строительства жилого дома на приобретенном земельном участке.

Обязательство по строительству ФИО2 к указанному в договоре сроку не исполнено. 

Дело в суде инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», где истец просит взыскать с ответчика стоимость земельного участка в соответствии с договором купли-продажи от 22 ноября 2012 года в размере 884000 рублей, проценты за период с 20 декабря 2017 года по 01 августа 2018 года в размере 39332,16 рублей, штраф в размере 352000 руб., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 14576,66 руб. 

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, так как ответчица нарушила обязательства и не приступила к строительству жилого дома.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные Акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод. 

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего неисполнения ответчиком условий заключенного 22 ноября 2012 года договора № купли-продажи земельного участка 

<

адрес>, согласно которому стороны определили дату окончания строительства жилого дома и подведения к нему коммуникаций 19 декабря 2017 года. 

Обязательств по окончанию строительства жилого дома до 19 декабря 2017 года ответчик не выполнил, что противоречит положениям пункта 1 статьи 309 ГК РФ. 

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома объективно подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи от 19 июня 2018 года, из которого следует, что ФИО2 на земельном участке строительство жилого дома не начала и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. 

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

При заключении договора ответчику была предоставлена отсрочка уплаты стоимости земельного участка на 5 лет. ( п. 2.2 договора)

Согласно п. 2.4 договора по истечении срока отсрочки платежа долг по оплате земельного участка прощается, если покупатель в течение 5 лет построит на земельном участке жилой дом и оформит на него право собственности. 

В соответствии с п.2.1 договора, стоимость земельного участка составляет 884000 рублей

Затраты на проведение инженерных коммуникаций согласно п.4.1 договора составляют 320880 рублей.

Согласно п.5.4 договора, в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, то до истечения срока отсрочки, указанного в п. 3.2.3 договора, покупатель обязан возместить оставшуюся стоимость земельного участка и проценты на оставшуюся стоимость земельного участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с п. 5.5 договора покупатель уплачивает штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в п. 4.1 договора. 

Представленные стороной истца доказательства свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по договору.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость земельного участка в размере 884000 рублей, штраф за нарушение срока проведения и подключения инженерных коммуникаций в размере 352000 рублей.

Анализируя приведенный стороной истца расчет задолженности по процентам, суд находит его правильным, поскольку с момента истечения срока строительства с 20.12.2017 года следует исчислять проценты.

Следовательно, задолженность по процентам в соответствии с п.5.4 договора с 20 декабря 2017 года по 01 августа 2018 года (224 дня) с применением учетной ставки банковского процента в размере 7,25 % составляет 39332,16 руб.

Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, возражений относительно размера и расчета суммы процентов ответчик не представил. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная государственная пошлина при обращении в суд в сумме 14576,66 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности признать обоснованным и удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 стоимость земельного участка в сумме 884000 рублей, штраф за нарушение срока подключения инженерных коммуникаций в сумме 352000 рублей, проценты в размере 39332,16 рулей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14576,66 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Белгородский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В суд кассационной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на его апелляционное обжалование.