Дело № 2-3283/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск 12 декабря 2017 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО10., при секретаре судебного заседания Саркисовой ФИО11., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО13. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на пристройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои исковые требования обосновывает тем, что является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., перешедших ей по наследству от мужа. Еще при жизни мужа, а впоследствие истицей произведена реконструкция существующего дома, к дому была возведена пристройка с мансардой и верандой, что увеличило общую площадь дома до 

<

данные изъяты> кв.м. При жизни мужа, в ДД.ММ.ГГГГ году ему было выдано разрешение на строительство пристройки в виде Постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер. ФИО1 ФИО14. обращалась в Администрацию Наро-Фоминского муниципального района с заявлением о выдаче ей нового разрешения на строительство пристройки, однако, в связи с изменением законодательства, выдача разрешения на ее имя не представляется возможным. Представив доказательства о техническом состоянии дома, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО15 в судебном заседании присутствовал. Исковые требования ФИО1 ФИО16. поддержал. Пояснил, что пристройка с верандой и мансардой возведены в соответствии со строительными и противопожарными нормами и не угрожают жизни и здоровью граждан. Просил суд удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом.

Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебном заседании отсутствовал. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, с учетом мнения ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 ФИО17. является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № № и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок (л.д. 10.11).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на имя мужа истицы, ФИО1 ФИО18. Главой Наро-Фоминского района Московской области было выдано постановление, разрешающее строительство пристройки к жилому дому по вышеуказанному адресу (л.д. 12). При жизни ФИО1 ФИО19. начал строительные работы по возведению пристройки, однако ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер. 

В силу п.п.1,3 ст.209 ГК РФ 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 263ГК РФ Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст.222 ГК РФ 

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом ФИО1 ФИО20. представлено суду заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-119), выполненное ООО «Архитектура-Проект-Сервис», генеральным директором ФИО3 ФИО21. по результатам визуального осмотра жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

Согласно выводам специалиста, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истице. Жилой дом расположен на земельном участке с соблюдением градостроительных требований, норм пожарной безопасности и в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструированный объект не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В заключении имеются сведения и свидетельства о проектно-изыскательной организации и ее деятельности. У суда не имеется сомнений по поводу компетентности специалиста, проводившего исследование, осмотр жилого дома и представившего выводы. 

В соответствии с 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 ФИО22 обращалась с заявлениями в компетентные органы с целью получения разрешения на строительство дома и разрешения ввода в эксплуатацию жилого дома. Однако разрешительные документы ей выданы не были, несмотря на то, что постановлением администрации Наро-Фоминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка ФИО1 ФИО23 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ФИО1 ФИО24. право собственности на реконструированный жилой дом с учетом пристройки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО25 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО26 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> учетом пристройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: ФИО27.Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2017 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>