Дело № 2-3775/2024

УИД № 19RS0001-02-2024-003821-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Амандус О.А. 

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, выселении из жилого помещения,

с участием прокурора ФИО11, представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО10, представителя Городского управления образования Администрации 

<

адрес> ФИО8

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения. Мотивируя заявленные требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по 

<

адрес> В указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, которые членами семьи истца не являются. В связи с чем, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг. Просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ГУО Администрации 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения, прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил по доводам изложенным в иске, суду пояснил, что при рассмотрении дела суд определяет круг вопросов, а также предмет рассмотрения гражданского дела. Предметом рассмотрения данного гражданского дела является: кто был собственником, кто стал собственником, и утратил ли предыдущий собственник право пользования и владения жилым помещением. Все эти факты установлены. Была сделка, был переход права собственности. Кроме того, что ФИО2 имела право пользования и владения, суду не представлено, она утратила полностью право пользования, право владения и распоряжения имуществом. Относительно отсрочки: она неприменима, она относится к членам семьи. Разъяснения Пленума ВС РФ даны для указания судам, как следует поступать в той или иной ситуации, они не подлежат расширительному толкованию при вынесении решения. Остальные доводы ответчика о том, что возбуждено уголовное дело, что возбуждено дело в Арбитражном суде РХ, что ответчика обманули, они не относятся к предмету рассмотрения данного гражданского дела. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, принадлежащего истцу 

<

адрес>, признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой. Без возложения обязанности на УВМ МВД по РХ о снятии с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат ФИО10, действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что на сегодняшний день договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключала под влиянием обмана со стороны мошенников, к числу которых возможно относится и истец. Считает сделку недействительной. По факту хищения мошенническим способом денежных средств, в объем которых входит и стоимость квартиры, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ. По данному уголовному делу ФИО2 признана потерпевшей и проводится проверка по установлению всех участников преступной группы, фактически отнявшей у нее квартиру, которая является единственным ее жильем. Ни планов, ни желания продавать квартиру она не имела и какой-либо необходимости в этом у нее не было. Постановлением Абаканского городского суда по ходатайству следственных органов на указанную квартиру (реализованную ФИО4) наложен запрет на ее отчуждение. Постановлением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ срок запрета продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Выселение тесно связано с законностью сделки. Кроме того, ФИО2подано заявление в Арбитражный суд РХ о банкротстве, в ходе которого будут проверяться сделки, совершенные в течение трех лет. В данном случае сделка может быть признана недействительной, и она обязательно будет признана недействительной, поскольку в течение указанного периода квартира была продана за цену ниже рыночной, что является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель Городского управления образования Администрации 

<

адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Истец ФИО4, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец, ответчик направили в суд своих представителей. 

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, которая полагала возможным удовлетворить исковые требования, при этом решить вопрос о сохранении право пользования за ответчиком жилого помещения на определенный срок, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как следует из ч.1 ст.288 ГПК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 указанной статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной 

<

адрес>., о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из адресной справки УВД МВД по РХ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по 

<

адрес>

Из пояснений стороны истца следует, что в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, которая является бывшим собственником квартиры. 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель), по условиям которого следует, что ФИО2 продала, а ФИО4 купил в собственность 

<

адрес> общей площадью 61,8 кв.м., расположенную 

<

адрес>. Стоимостью 5600 000 рублей. 

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 обязуется снять с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес>: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 после того, как сторона, выполнит свое обязательства, по данному соглашению, обязуется в течении двух дней, после подтверждения ФИО2, выплатить ФИО2 сумму в размере 200 000 рублей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 200 000 рублей в качестве частичной платы за проданную квартиру 

<

адрес>. 

Доводы стороны ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключала договор купли-продажи под влиянием обмана со стороны мошенников, к числу которых возможно относится и истец; по факту хищения мошенническим способом денежных средств, в объем которых входит и стоимость квартиры, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ; по данному уголовному делу ФИО2 признана потерпевшей и проводится проверка по установлению всех участников преступной группы, фактически отнявшей у нее квартиру, которая является единственным ее жильем; ни планов, ни желания продавать квартиру она не имела и какой-либо необходимости, в этом у нее не было; постановлением Абаканского городского суда по ходатайству следственных органов на указанную квартиру (реализованную ФИО4) наложен запрет на ее отчуждение, суд не принимает во внимание, в связи со следующим.

Постановлением СУ УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено уголовное дело №, в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением СУ УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана по делу потерпевшей и допрошена по обстоятельствам дела. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Абаканского городского суда было разрешено наложение ареста на имущество ФИО4 по 

<

адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Абаканского городского суда, мера процессуального принуждения в виде наложения ареста на имущество, а именно на квартиру 

<

адрес>, зарегистрированная на ФИО4 продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Абаканского городского суда, мера процессуального принуждения в виде наложения ареста на имущество, а именно на квартиру 

<

адрес>, зарегистрированный на ФИО4 продлена до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Сведений об оспаривании в установленном законом порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения материалы дела не содержат.

Договор купли-продажи прошел процедуру государственной регистрации, право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из вышеизложенного следует, что ответчики ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, в связи с переходом право собственности к новому собственнику ФИО4

Учитывая, что регистрация ответчика ФИО2 на спорной жилой площади нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимом имуществом, отказ ответчика в добровольном порядке освободить принадлежащее истцу жилое помещение по спорному адресу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и о выселении ответчика из квартиры по 

<

адрес>. 

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и Определение этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

Судом установлено, что ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, иного жилого помещения не имеет, признана потерпевшей по уголовному делу, в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, то суд считает возможным применить к данным правоотношениям положения пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Как пояснила ранее в ходе судебного разбирательства сторона ответчика, ФИО2 является пенсионером, достигла 68 летнего возраста, не имеет иного дохода, не имеет на праве собственности или ином вещном праве иные жилые помещения, на протяжении длительного периода времени спорное жилое помещение являлось и является для нее единственным и постоянным местом жительства, по которому он получает страховую пенсию по старости, что объективно свидетельствует о том, что его материальное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением в ближайшее время.

С учетом изложенного принимая во внимание особенности конкретной жизненной ситуации, материальное и семейное положение ответчика, его возраст, состояние здоровья, что последняя объективно не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением для постоянного проживания в короткий срок, возбуждение уголовного дела по факту хищения денежных средств, доказательств обратному материалы дела не содержат, суд с учетом личности истца, находящейся в преклонном возрасте, объективно нуждающейся в посторонней помощи, сохраняя баланс прав и интересов сторон, с учетом принципов разумности справедливости, полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на срок 6 месяцев, с даты вступления судебного акта в законную силу, который является разумным сроком для обеспечения себя иным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 (

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. 

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес> на срок 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.08.2024 года