Изготовлено 23.04.2025

Дело № 2-837/2025

УИД: 76RS0015-01-2025-000830-05

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, о возмещении судебных расходов.

В обосновании иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления. Ответчик, являясь собственником 

<

адрес> данном доме, не предоставил доступ в жилое помещение к лежакам отопления для выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения. По вине ответчика управляющая компания не имеет возможности соблюдать условия договора управления многоквартирным домом. В адрес собственника квартиры направлены уведомления о необходимости согласовать дату и время предоставления доступа к инженерным коммуникациям, расположенных в жилом помещении ответчика. На указанное выше требование ответчик не отреагировал. Отсутствие доступа в квартиру ответчика послужило причиной для обращения истца в суд. 

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

По делу установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Между собственниками многоквартирного дома и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления указанным выше многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым на истца возложены обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления, по аварийному обслуживанию, по текущему ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности, по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Частью 1 статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренным статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу ч.ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - «правила № 491») общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.д.

В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п. 10.6 СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» утвержденных Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр должна быть обеспечена возможность для оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединение осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Кроме того, в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Фе № 4 от 2019, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В Письме от 16.01.2019 № 794-АО/06 Минстрой России разъяснил вопросы связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании. В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Пунктом 4.3.14 договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ представителей управляющей компании, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. 

В соответствии с п. 6.2.9. договора управления, согласно которого собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц исполнителя и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).

Из материалов дела следует, что 

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в результате которого было принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества, установлены сроки проведения такого ремонта. Для производства указанного капитального ремонта от собственников необходимо вскрытие декоративных коробов и декоративного напольного покрытия. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом зафиксирован факт отказа ответчика в предоставлении доступа к общедомовому имущества, о чем составлен соответствующий акт. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлены предписания о необходимости обеспечить свободный доступ в жилое помещение, а именно к лежакам отопления, расположенным под полом квартиры.

Однако до сегодняшнего дня доступ истца в квартиру ответчиком не предоставлен. 

Таким образом, суд считает необходимым обязать ФИО1 обеспечить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и специалистам подрядной организации АО «СК №1» к лежакам холодного, отопления, расположенным под полом 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения капитального ремонта. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 1333,33 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серия № №) предоставить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и специалистам подрядной организации АО «СК №1» к лежакам холодного, отопления, расположенным под полом 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения капитального ремонта. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1333,33 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Панюшкина