Дело №2-68/2025

УИД 23RS0050-01-2023-004614-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 05 марта 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 обратились в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на следующее.

Истцы с 1981 проживают в пятикомнатной 

<

адрес>, общей площадь 50,3 кв.м. и зарегистрированы в ней с 1982. Квартира была передана ФИО2, и его членам семьи ДД.ММ.ГГГГ винсовхозом «Комсомольский» в бессрочное пользование. Винсовхоз «Комсомольский» с 1992 переименован в ЗАО АФ «Северные сады». ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом 

<

адрес> вынесено решение о признании ЗАО АФ «Северные сады» несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Решением также утвержден конкурсный управляющий ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ разрешил ФИО2 приватизировать указанную квартиру. ЗАО АФ «Северные сады» был подготовлен договор о безвозмездной передаче жилого помещения (квартиры) в собственность, в соответствии с Законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи ФИО14 бесплатно (безвозмездно) о передаче в общую долевую собственность в равных долях по одной шестой доле, жилое помещение — 

<

адрес> однако данный договор не был подписан. В договоре о безвозмездной передаче жилого помещения (квартиры) в собственность, одним из приобретателей указана ФИО13 

<

адрес>. На сегодняшний день право собственности на указанную квартиру истцы оформить не могут, поскольку правоустанавливающих документов на данное жилое помещение у них не имеется. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени, истцы постоянно проживают в ней, несут бремя содержания квартиры, осуществляют капитальный и текущий ремонты, то есть фактически осуществляют правомочия собственников. Из существующих документов подтверждающих владение квартирой, имеется только технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение ЗАО АФ «Северные сады» от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из лицевого счета квартиросъемщика, карточки регистрации. За все время никто не оспаривал право пользования спорной квартирой. Данная квартира не является муниципальной, краевой или федеральной собственностью. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в соответствующих реестрах сведений о данной квартире не содержится. В течение 41 года истцы пользуются и владеют квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, однако зарегистрировать право собственности не могут, в связи с отсутствием первичных документов о предоставлении им жилья. В связи с тем, что истцы считают себя собственниками данной квартиры в 2016 ими была произведена перепланировка квартиры на два обособленных жилых помещения, так как они пришли к соглашению, которым, жилое помещение № общей площадью 30,2 кв.м., будет находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО12, и ФИО9, за каждым по 1/3 доле. Жилое помещение № общей площадью 25,2 кв.м., будет находится в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО10, за каждым по 1/2 доле. Перепланировка квартиры заключается в закладке двери (что привело к разделу квартиры на два обособленных помещения), демонтаже отопительных очагов, монтаже части не капитальной перегородки, связанной с устройством санузла. Перепланировка не затронула внешний периметр здания, новые пристройки возведены не были. Указанная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Поскольку, сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на такой объект возможно только в судебном порядке, истцы обратились в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не свились, были надлежащим образом уведомлены о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Третье лицо, представитель администрации МО Темрюкский район, действующая по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести законное и обоснованное решение, в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу требований п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Как указал Верховный суд РФ в разъяснениях, данных в п.29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Судом установлено, что истцы с 1981 проживают в пятикомнатной 

<

адрес> общей площадь 50,3 кв.м. и зарегистрированы в ней с 1982 года. Квартира была передана ФИО8, и его членам семьи ДД.ММ.ГГГГ винсовхозом «Комсомольский» в бессрочное пользование. Винсовхоз «Комсомольский» с 1992 переименован в ЗАО АФ «Северные сады». 

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом 

<

адрес> вынесено решение о признании ЗАО АФ «Северные сады» несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Решением также утвержден конкурсный управляющий ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ разрешил ФИО8 приватизировать указанную квартиру. 

<

адрес>

На сегодняшний день право собственности на указанную квартиру истцы оформить не могут, поскольку правоустанавливающих документов на данное жилое помещение у них не имеется. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени, истцы постоянно проживают в ней, несут бремя содержания квартиры, осуществляют капитальный и текущий ремонты, то есть фактически осуществляют правомочия собственников. 

Из существующих документов подтверждающих владение квартирой, имеется только технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение ЗАО АФ «Северные сады» от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из лицевого счета квартиросъемщика, карточки регистрации. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в соответствующих реестрах сведений о данной квартире не содержится. В течение 41 года истцы пользуются и владеют квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, однако зарегистрировать право собственности не могут, в связи с отсутствием первичных документов о предоставлении им жилья. 

На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в первую очередь, выясняют, владеет ли лицо, обратившееся с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности недвижимым имуществом, являющимся предметом спора, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным в течение пятнадцати лет. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В связи с тем, что истцы считают себя собственниками данной квартиры в 2016 ими была произведена перепланировка квартиры на два обособленных жилых помещения, так как они пришли к соглашению, которым, жилое помещение № общей площадью 30,2 кв.м., будет находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО12, и ФИО9, за каждым по 1/3 доле. Жилое помещение №1/1 общей площадью 25,2 кв.м., будет находится в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО10, за каждым по 1/2 доле. 

Перепланировка квартиры заключается в закладке двери (что привело к разделу квартиры на два обособленных помещения), демонтаже отопительных очагов, монтаже части не капитальной перегородки, связанной с устройством санузла. Перепланировка не затронула внешний периметр здания, новые пристройки возведены не были. 

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм при реконструкции квартиры, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст.79 ГПК РФ суд назначил судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО11

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №04

<

адрес> 

<

адрес> границах приквартирного земельного участка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемым к квартирам в многоквартирном жилом доме.

Градостроительные нормы и правила, правила землепользования и застройки Темрюкского городского поселения Темрюкского района утвержденные решением LXXVII сессии Совета Темрюкского городского поселения 

<

адрес>, реконструкции (изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема)), не производилось.

В результате перепланировки 

<

адрес> образовалось два изолированных помещения 

<

адрес> состоящая из помещений: помещение № площадью 4,6 кв.м.; помещение № площадью 6,7 кв.м.; помещение № площадью 9,7 кв.м.; помещение № площадью 9,2 кв.м. (общая площадь 

<

адрес> составила 30,2 кв.м. (расчет: 4,6 + 6,7 + 9,7 + 9,2 = 30,2)) и 

<

адрес> состоящая из помещений: помещение № площадью 9,3 кв.м.; помещение № площадью 12,7 кв.м.; помещение № площадью 3,3 кв.м.; (общая площадь 

<

адрес> составила 25,3 кв.м. (расчет: 9,3 + 12,7 + 3,3 = 25,3)).

Перепланированная 

<

адрес>, кадастровый №, литер «А», с пристройкой литер «а» общей площадью 55,5 кв.м. (площадь квартиры определена согласно фактическим замерам на момент проведения судебной экспертизы) количество этажей - 1, год постройки - 1950, материал наружных стен - каменные, расположенная по адресу: 

<

адрес> границах приквартирного земельного участка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемым к квартирам в многоквартирном жилом доме, сохранение квартиры в перепланированном виде возможно.

Два изолированных помещения 

<

адрес> состоящая из помещений: помещение № площадью 4,6 кв.м.; помещение № площадью 6,7 кв.м.; помещение № площадью 9,7 кв.м.; помещение № - площадью 9,2 кв.м. (общая площадь 

<

адрес> составила 30,2 кв.м. (расчет: 4,6 + 6,7 + 9,7 + 9,2 = 30,2)) и 

<

адрес> состоящая из помещений: помещение № площадью 9,3 кв.м.; помещение № площадью 12,7 кв.м.; помещение № площадью 3,3 кв.м.; (общая площадь 

<

адрес> составила 25,3 кв.м. (расчет: 9,3 + 12,7 + 3,3 = 25,3)) по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам), «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), так как являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоят из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Перепланированная 

<

адрес>, имеет отдельный вход и выход на приквартиный земельный участок далее на территорию общего пользования 

<

адрес>, препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома, в пользовании принадлежащим им земельным участкам и имуществу не создаёт (Приложение № схема).

Перепланированная 

<

адрес>, кадастровый №, литер «А», с пристройкой литер «а» общей площадью 55,5 кв.м. (площадь квартиры определена согласно фактическим замерам на момент проведения судебной экспертизы) количество этажей - 1, год постройки - 1950, материал наружных стен - каменные, расположенная по адресу: 

<

адрес> границах приквартирного земельного участка межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (технические подвалы) и иное общее имущество многоквартирного одноэтажного жилого дома не затрагивает.

Перепланированная 

<

адрес>, кадастровый №, литер «А», с пристройкой литер «а» общей площадью 55,5 кв.м. (площадь квартиры определена согласно фактическим замерам на момент проведения судебной экспертизы) количество этажей - 1, год постройки - 1950, материал наружных стен - каменные, расположенная по адресу: 

<

адрес> границах приквартирного земельного не нарушает требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует опасность обрушения и угроза жизни и здоровью человека, третьим лицам при эксплуатации по назначению в качестве квартиры в многоквартирном жилом доме.

Перепланированная 

<

адрес>, кадастровый №, литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 55,5 кв.м. (площадь квартиры определена согласно фактическим замерам на момент проведения судебной экспертизы) количество этажей - 1, год постройки - 1950, материал наружных стен - каменные, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет отдельный вход и выход на приквартиный земельный участок далее на территорию общего пользования 

<

адрес>, препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома, в пользовании принадлежащим им земельным участкам и имуществу не создаёт.

Перепланированная 

<

адрес>, кадастровый №, литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 55,5 кв.м. (площадь квартиры определена согласно фактическим замерам на момент проведения судебной экспертизы) количество этажей - 1, год постройки - 1950, материал наружных стен - каменные, расположенная по адресу: 

<

адрес> расположена в границах приквартирного земельного участка (Приложение №).

Предъявленной к осмотру 

<

адрес>, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> реконструкции (изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема)) в ходе экспертного осмотра не выявлено, так как пристройка литер «а» со стенами деревянными общей площадью 4,6 кв.м. ранее существовала (л.д. 34 (обратная сторона)) но не была включена в общую площадь 

<

адрес> (ответ на вопрос №).

Суд принимает заключение эксперта ФИО11, как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, принимая во внимание заключение эксперта ФИО11 №-С от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что при перепланировке квартиры истцами существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, жилое помещение не создает угрозы жизни и безопасности граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, тем более, что единственным возможным способом реализации прав на возведенные объекты недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ для истца, является обращение в суд.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО3, право общей долевой собственности за каждым по 1/3 доле, на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 30,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО4, право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доле, на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 25,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> изменений в сведения ЕГРН о помещении, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 30,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также о помещении, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 25,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 30,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по 

<

адрес> за ФИО2, ФИО5, ФИО3, право общей долевой собственности за каждым по 1/3 доле, а также на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 25,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО4, право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доле.

Решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с наименованием и назначением «Многоквартирный дом», материал стен: каменные, год завершения строительства 1950г., этажность 1, общая площадь 114,4 кв.м., состоящий из трех квартир (

<

адрес> общей площадью 30,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 59,0 кв.м.) расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03.2025.

Председательствующий: Е.В. Метелкин