№ 2-117/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Наш Дом Сервис», ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) общее собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ООО "Наш Дом Сервис”, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) общее собрания собственников помещений, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... ООО «Наш Дом Сервис» является управляющей организацией в МКД по адресу: ... на основании Решения общего собрания собственников (ОСС) от 12.02.2022г. Истец считает данное ОСС в МКД недействительным, на основании того что оно ничтожно по причинам, перечисленным в приложении в виде таблицы.

В приложении ... истец указывает на нарушения ОСС МКД протокол от 12.02.2022г.6 протокол очного голосования: 1.все голоса рассчитаны по бюллетеням-заочного голосования; 2. в нарушение Приложения ... к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01. 2019 г. М 44/пр: в соответствие с которым «12. Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц.. .; для физических лиц указывается «председателем собрания полностью фамилия имя отчеств в соответствии с документом, удостоверяющим личность, гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающие его право собственности на помещение;» указано «Собственник квартиры №16» без других данных, без указания обязательных сведений о председателе собрания ФИО2 и секретаря собрания ФИО3 3. В нарушение ч.5 ст. 45 ЖК РФ, п.8 Требований 44\пр отсутствует уведомление и где проходил подсчет голосов; 4. В нарушение Приложения ... к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01. 2019 г. М 44/пр: п.20 отсутствуют полностью данные о собственниках следующих квартир:8-15,46, отсутствует документ о праве собственности кв. №1, отсутствует копия текста сообщения о проведении общего собрания, отсутствуют документы направления, вручения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствуют документы, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; в повестке дня нет размера тарифа, его экономического обоснования (смета доходов и расходов), нет договора, не соблюден порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения, не содержат обязательных требований о документе, подтверждающего право собственности кв. 1. 3,4,6,7,16,17,18, 19-23,25,28,28,30,32-35,37,38,39,40,42,44,45,47,48,51,52,54-57,59,63,64,70,75, заполнены и приняты к подсчету голосов бюллетени по кв.41.50.53.62 общей площадью 114,7 кв.м, рассматривались, но не приложены следующие документы: договор с УК (п.9 Повестки), размер платы-смета доходов (п.12); 5. В повестку дня внесены вопросы которые не должны быть приняты 2/3 от общего числа голосовв собственников в МКД – о наделении Председателя Совета МКД полномочиями на приянтие решений (п.11), о пользовании общим имуществом иными лицами (п.13), об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены заключать договоры на пользование ОИ(п.13); 6. Отсутствует документ об уведомлении собственников; 7. В протоколе не указано место проведения общего собрания в виде адреса (п.8 Требований 44/пр); 8. Доли в общей площади в реестре рассчитаны в равном количестве вне зависимости от площади квартиры в нарушение действующего законодательства. 

На основании положений ст. 181.3. ст.181.4. 161,5., истец просит суд признать недействительным (ничтожным) общее собрание собственников помещений от 12.02.2022г в МКД по адресу: ...

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчик ООО «Наш Дом Сервис» Ильенко М.М., действуя на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась и не обеспечили явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к ее надлежащему извещению, однако судебное извещение, направленное ответчику возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке статьи 167 ГПК РФ с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В статье 181.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1-3, 4.1, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

На основании Решения общего собрания собственников помещений МКД от 12.02.2022г. и в соответствие с приказом Госжилинспекции Ростовской области от 30.03.2022г №469-Л, ООО «Наш Дом Сервис» является управляющей организацией в МКД по адресу: ...

Определением Аксайского районного суда Ростовской области от 16.08.2024г. по гражданскому делу ...г исковое заявление ФИО1 к ООО «Наш Дом Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: ... от 12.02.2022г оставлено без рассмотрения. 

Таким образом, судом установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... ... от 12.02.2022г. не оспорены, недействительными не признаны.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу .... от 12.02.2022г. не оспорен и не признавался недействительным, то и общее собрание собственников помещений не может быть признано недействительным (ничтожным).

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла приведенных выше норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод возлагается на истца, при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления по заявленным им основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Избрание конкретного спора защиты предопределяется правовой нормой, регулирующей спорное правоотношение.

Признание недействительным (ничтожным) общего собрания собственников помещений законом не предусмотрено и не может быть расценено как надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку само себе общее собрание не порождает правовых последствий, а основанием для возникновения прав и обязанностей является лишь принятое и оформленное протоколом решение общего собрания, общее собрание не является актом, который может быть признан недействительным.

Суд, разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив представленные доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, исходит из того, что каких-либо надлежащих и допустимых доказательств незаконности общего собрания собственников помещений от 12.02.2022г. истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Наш Дом Сервис», ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) общее собрания собственников помещений оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов