УИД 50RS0042-01-2023-003601-94

Дело № 2-3530/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н.Ю. к Г.А.Г. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

А.Н.Ю. обратилась в суд с иском к Г.А.Г., о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца, действующая по доверенности и ордеру адвокат Д. в судебное заседание, явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что А.Н.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в правее) жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 82,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником остальной части дома (1/2 доля в праве) является ответчик Г.А.Г.. Между истцом и ответчиком сложился фактический порядок пользования принадлежащим им жилым домом, согласно которому истец эксплуатирует изолированную часть жилого дома, площадью 58,6 кв.м, отделенную капитальной стеной, благоустроенную коммуникациями и имеющую отдельный выход на принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 600 кв.м. Ответчик эксплуатирует изолированную часть жилого дома, площадью 73,8 кв.м, отделенную капитальной стеной, благоустроенную коммуникациями и имеющую отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 900 кв.м. Во время владения своей частью жилого дома истцом с целью улучшения жилищных условий проведена реконструкция, в части ликвидации перегородок в комнатах, утепления крыши и ликвидации крыльца. В легализации самовольно произведенной реконструкции администрацией Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> Истцу отказано, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № № с указанием причины, что в представленном Истцом уведомлении минимальные отступы от границ земельного участка менее 3 м, в нарушение Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Сергиев Посад, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ. В связи с отказом в приеме уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства истец вынужден обратиться в суд, так как данные действия подпадают под определение самовольная реконструкция. Для обоснования своих доводов истец обратилась к эксперту ООО «

<

данные изъяты>» П. для подготовки Технического заключения об определении местоположения здания на земельном участке и соответствии несущих конструктивных элементов здания строительным нормам и правилам. Из Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой два объекта: Часть жилого 

<

адрес>, площадью 73,8 кв.м. и Часть жилого 

<

адрес>, площадью 58,6 кв.м. Экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № не обладает признаками многоквартирного жилого дома, по уникальным характеристикам данный объект подпадает под понятие – жилой дом, в состав которого входят части жилого дома, поименованные ошибочно: квартира с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером №, которые следует исключить из ЕГРН ввиду того, что жилой дом с кадастровым номером № перестанет существовать как объект недвижимости после регистрации права на Часть жилого 

<

адрес> Часть жилого 

<

адрес>. Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>; произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, между А.Н.Ю. (1/2 доля в праве) и Г.А.Г. (1/2 доля в праве), в соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером П.; вделить в собственность А.Н.Ю. жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 58,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, состоящий из жилых помещений общей площадью 28,4 кв.м, площадью подсобных, нежилых и вспомогательных помещений 30,2 кв.м.; выделить в собственность Г.А.Г. жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, состоящий из жилых помещений общей площадью 26,9 кв.м, площадью подсобных, нежилых и вспомогательных помещений 46,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности А.Н.Ю. (1/2 доля в праве) и Г.А.Г. (1/2 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с реальным разделом; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером № и квартире с кадастровым номером №.

Ответчик Г.А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется собственноручная подпись в расписке о явке в судебное заседание. В поступившем в суд заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.74).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что А.Н.Ю. по праву общей долевой собственности, доля в праве – 1/2, принадлежит жилой дом по адресу с кадастровым номером №, общей площадью 82,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. (л.д. 79-84) Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику Г.А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.89-94). 

Из пояснений представителя истца следует, что у истца в фактическом пользовании находится изолированная часть жилого дома, площадью 58,6 кв.м, отделенная капитальной стеной, благоустроенная коммуникациями и имеющая отдельный выход на принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 600 кв.м (л.д.85-88). У ответчика в фактическом пользовании находится изолированная часть жилого дома, площадью 73,8 кв.м, отделенная капитальной стеной, благоустроенная коммуникациями и имеющая отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 900 кв.м (л.д.95-97).

В судебном заседании стороны не оспаривали, что порядок пользования между ними сложился. Также установлено и не оспаривается ответчиком, что произведена реконструкция жилого дома. Во время владения своей частью жилого дома истцом с целью улучшения жилищных условий проведена реконструкция, в части ликвидации перегородок в комнатах, утепления крыши и ликвидации крыльца в результате чего площадь части жилого дома, находящаяся в фактическом владении истца, уменьшилась и составила 58,6 кв.м.

Администрацией Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> в легализации самовольно произведенной реконструкции истцу отказано, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № № с указанием причины, что в представленном истцом уведомлении минимальные отступы от границ земельного участка менее 3 м, в нарушение Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Сергиев Посад, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ (л.д.58-59).

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование соблюдения истцом при реконструкции спорного жилого дома градостроительных и строительных норм и правил, наличия либо отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией, а также в целях определения технической возможности раздела спорного жилого дома и определения вариантов его раздела истцом представлено техническое заключение эксперта ООО «

<

данные изъяты>» П. (л.д.34-64).

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой два объекта: часть жилого 

<

адрес>, площадью 73,8 кв.м. и часть жилого 

<

адрес>, площадью 58,6 кв.м. Согласно данным обследования прогибов, деформаций несущих элементов конструкции, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения не выявлено. Здание не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики. Состояние строительных конструкций оценивается как хорошее. Существующее техническое состояние исследуемого объекта исправное, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Основания для признания частей жилого дома создающих угрозу жизни и здоровью и мешающих использованию соседних участков в полном объеме по их назначению отсутствуют. Согласно полевому осмотру жилого дома с кадастровым номером №, никакие помещения не остались в общей долевой собственности, так же согласно технической документации её графической части, помещения общего пользования отсутствуют, дом поделён таким образом, что каждому совладельцу выделена отдельная изолированная часть дома, использование которой возможно не зависимо друг от друга. Части жилого дома по уникальным характеристикам подходят под понятие жилого дома, поскольку в выделенной части отсутствуют помещения общего пользования, а выход на земельный участок общего пользования осуществляется через земельный участок разных землепользователей.

Также выявлено, что часть жилого дома площадью 58,6 кв.м. содержит реконструкцию, в части ликвидации перегородок в комнатах, утепления крыши и ликвидации крыльца. Данные изменения являются реконструкцией существующего объекта недвижимости, а не создание нового объекта недвижимости. Эксперт считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № не обладает признаками многоквартирного жилого дома, по уникальным характеристикам данный объект подпадает под понятие – жилой дом, в состав которого входят части жилого дома, поименованные ошибочно: квартира с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером № которые следует исключить из ЕГРН ввиду того, что жилой дом с кадастровым номером № перестанет существовать как объект недвижимости после регистрации права на часть жилого 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно подготовлено квалифицированным специалистом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, требования истца подтверждаются материалами дела, объяснениями представителя истца, оснований полагать, что признание иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного выше суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, имеющие правовое значение в рамках рассматриваемого дела, а также признание ответчиком заявленных к нему исковых требований и принятие признания иска судом, приходит к выводу о том, что исковые требования А.Н.Ю. к Г.А.Г. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования А.Н.Ю. к Г.А.Г. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между А.Н.Ю. (1/2 доля в праве) и Г.А.Г. (1/2 доля в праве), в соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером П.

Выделить в собственность А.Н.Ю. жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 58,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилых помещений общей площадью 28,4 кв.м, площадью подсобных, нежилых и вспомогательных помещений 30,2 кв.м.

Выделить в собственность Г.А.Г. жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилых помещений общей площадью 26,9 кв.м, площадью подсобных, нежилых и вспомогательных помещений 46,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности А.Н.Ю. (1/2 доля в праве) и Г.А.Г. (1/2 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, в связи с реальным разделом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером № и квартире с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для проведения процедуры кадастрового учета и государственной регистрации в качестве самостоятельных объектов недвижимости частей дома любой стороной настоящего гражданского дела с одновременным снятием с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о квартире с кадастровым номером № и квартире с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 года.

Федеральный судья: Пчелинцева С.Н.