Дело № 2-458/2021

УИД: 24RS0059-01-2021-000786-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе 

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шушенского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шушенского района, в котором просит признать, с учетом уточнений, за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание магазин «Ковчег» с кадастровым №:435, площадью 106,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, мкр. 3, № 34а.

Свои требования истец обосновывал тем, что является собственником нежилого здания (шашлычная легкого типа и торгового киоска) с кадастровым №:434, площадью 23,3 кв.м., и нежилого здания (магазин Ковчег) с кадастровым №:435, площадью 60,9 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, мкр. 3, № 34а. Указанные объекты недвижимости актом приемки законченного строительством объекта от 22.04.2003 были приняты в эксплуатацию, как комплекс состоящий из объекта Литер Б – «магазин Ковчег» и Литер Б1 – шашлычная легкого типа и торгового киоска. На основании указанного акта комплекс был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. 19.09.2009г. в целях реконструкции (увеличения площади) нежилого здания (шашлычная легкого типа и торгового киоска) Литер Б1 (часть комплекса) площадью 23,3 кв.м, им было получено Разрешение на реконструкцию № RU 245 42 101-20н от 19.10.2008г. Осуществив реконструкцию объекта недвижимости, им получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 5-н от 05.08.2010г., на основании чего, объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет с площадью 103 кв.м. и зарегистрировано право собственности. С целью установить границы земельного участка, подготовки отчетной документации – межевого плана земельного участка, 12.01.2021 он обратился в ООО «Земля и недвижимость». В ходе проведенных запросов в рамках исполнения договора на выполнение кадастровых работ, ему стало известно о том, что объект недвижимости – нежилое здание (магазин Ковчег) с кадастровым №:435, площадью 60,9 кв.м., был исключен из регистрационной книги и снят с технического учета в связи с реконструкцией, так как ранее он ошибочно актом приемки законченного строительством объекта от 22.04.2003г. был принят в эксплуатацию, как комплекс, состоящий из объекта Литер Б и Литер Б1, а впоследствии, зарегистрирован как единый объект недвижимости – нежилое здание, а «комплекс» был снят с учета, на что он своевременно не обратил внимание. В результате ошибочных действий специалистов приемочной комиссии администрации п. Шушенское, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости – нежилое здание (магазин Ковчег) был исключен из регистрационной книги и снят с технического учета, т.к. в акте приемки являлся частью комплекса, а он утратил законное право собственности на указанный объект, который существует. 25.03.2021г. им в адрес администрации шушенского района было направлено заявление, выдать разрешение на ввод объекта недвижимости – нежилое здание магазина «Ковчег», в эксплуатацию. Письмом администрации Шушенского района от 12.04.2021г. № 07-02-0/85-з в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Первый заместитель главы Шушенского района ФИО2 в отзыве на иск указал, что какие-либо права или интересы в данном предмете спора у администрации Шушенского района не затронуты, просили принять решение на усмотрение суда.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является единоличным собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: магазины (код – 4.4), площадью 214 кв.м. с кадастровым №:62, по адресу: Красноярский край, Шушенский район, мкр. 3-й, 34 «а».

Из выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № 04:259/2004-85 от 29.12.2003г. следует, что нежилое здание магазина с торговым киоском и навесом по адресу: 

<

...>, (инвентарный №) состоит из литера Б (здание магазина) – 60,9 кв.м., торговая площадь – 50,4 кв.м., общая площадь торгового киоска (литер Б1) – 23.3 кв.м., торговая площадь 17,2 кв.м.. Итого, общая площадь 84,2 кв.м.

Согласну Акту приемки законченного строительством объекта, утвержденному главой поселка Шушенское ФИО3 03.06.2003г., приемочной комиссией осуществлена приемка нежилого здания магазина «Ковчег» с торговым киоском и навесом, расположенные по адресу: 

<

...>: Б – магазин «Ковчег» - общая площадь 60,9 кв.м., Б1 – торговый киоск с навесом – 23,3 кв.м., итого по комплексу 84,2 кв.м. Магазин «Ковчег» с торговым киоском и навесом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Получение разрешений от администрации поселка Шушенское на реконструкцию нежилого здания (реконструкция кафе в магазин «Автозапчасти») 19.09.2008г., подтверждено материалами дела.

При этом, ФИО1 05.08.2010 году выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – магазина по указанному выше адресу, общей площадью 103 кв.м. 

По данным ЕГРН на 1 июня 2021 года, данный объект недвижимости – здание магазина с торговым киоском и навесом, площадью 84,2 кв.м., с кадастровым №, снят с кадастрового учета 17.11.2010.

Вместе с тем, нежилому зданию – Шашлычная легкого типа и торгового киоска, площадью 23,3 кв.м. по адресу: 

<

...>, присвоен кадастровый №:434, а нежилому зданию – магазин, площадью 60,9 кв.м., присвоен кадастровый №:435, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 28.05.2021г.

Свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2010 подтверждается, что ФИО1 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.08.2010 № 5-н, приобретено право собственности на магазин, назначение: нежилое, общей площадью 103 кв.м., по адресу: 

<

...> мкр-н, 34а, с кадастровым №:1168.

ФИО1 обратился 25.03.2021 к главе Шушенского района ФИО4 о выдаче разрешения на ввод на магазин «Ковчег» площадью 60,9 кв.м. с кадастровым №:435.

Однако, администрация Шушенского района 12.04.2021 отказала в его выдаче, ссылаясь на то, что к заявлению о выдаче разрешения не приложены документы, указанные п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ранее здание было зарегистрировано как комплекс, состоящий из магазина «Ковчег» и торгового киоска с навесом, общей площадью 84.2 кв.м., а в результате их реконструкций было образовано два здания: одно с площадью 103 кв.м. (в данном случае, зарегистрировано право ДД.ММ.ГГГГ), и второе здание площадью 106,5 кв.м.

Требования истца основаны на том, что поскольку после реконструкции нежилого здания магазин «Ковчег» с кадастровым №:435, площадью 60.9 кв.м., площадь увеличилась на 45,6 кв.м. и стало 106,5 кв.м., следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному 23.06.2021, общая полезная площадь нежилого здания магазина по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 3 мкр., д. 34а, составляет 106,5 кв.м.

Таким образом, право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в измененном виде.

Исходя из того, что признание права собственности с учетом реконструкции нежилого здания магазина «Ковчег» не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - нежилое здание магазин «Ковчег» с кадастровым №:435, площадью 106,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, мкр. 3, № 34а, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 27 июля 2021 года.