Дело № 2-314/2024 (2-3696/2023)

УИД 26RS0010-01-2023-005389-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Георгиевск 08 февраля 2024 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Шило Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Георгиевского муниципального Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просит признать за ней право собственности на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит помещение № жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у истца на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Георгиевского района Ставропольского края от 27.05.2004 года, согласно которому по заявлению ФИО1 к ФИО18 о разделе совместного имущества, выделено в собственность ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> помещение №, площадью 25,60 кв.м., за ФИО19 жилую комнату № в жилом доме с площадью 17,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 17.12.1992 года №2213, выданного Незлобненским с/советом народных депутатов, на основании постановления от 29.10.1992 года №11, ФИО20 является собственником указанного земельного участка площадью 600 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по наследственному имуществу, на жилую комнату № в жилом доме являются дети: ФИО3 имеет право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО5 имеет право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Доли в праве собственности на указанный земельный участок между ФИО2 и ФИО1 не были определены судом. Истец считает, что надо исходить из установленного законам принципа равенства долей в общей долевой собственности.

ФИО3 и ФИО5 обратились с иском о признании право собственности на земельный участок: на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:25:110301:17 расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:25:110301:17 расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 (с учетом выделения 3/6 доли земельного участка ФИО1).

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 26.11.2018 года по делу № 2-2236/2018 по заявлению ФИО1, ФИО4 признали недееспособным.

На основании постановления администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является опекуном над совершеннолетним недееспособным ФИО4.

Имея намерение зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, истец обратилась с заявлением в регистрирующий орган, где она получила письменные разъяснения, что осуществить постановку на государственный кадастровый учет с последующей государственной регистрацией права на него не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется. Администрация Георгиевского городского округа не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО8, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Третьи лица ФИО3, ФИО5, в интересах которого действует ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, ФИО3 просила о рассмотрении дела без её участия. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. 

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Земельный кодекс РФ вводится в действие со дня его официального опубликования, то есть с 30.10.2001 года.

В соответствии с Земельным кодексом РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренными названным Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 36 ЗК РФ не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.08.2015 N56-КГ15-10).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ « В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N171 -ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно Выписке из ЕГРН от 12.10.2023 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Истец ФИО1, обращаясь с настоящим иском в суд, просит признать за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:110301:17, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как указанный земельный участок на праве собственности принадлежал ее бывшему супругу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, с которым было разделено супружеское имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственницей помещения № жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением мирового судьи №1 Георгиевского района Ставропольского края от 27.05.2004 года по удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместного имущества, выделено в собственность ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> помещение №, площадью 25,60 кв.м., ФИО2 выделена жилая комната № в жилом доме с площадью 17,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Требования о признании земельного участка, на котором расположен жилой дом, совместно нажитым имуществом супругов, не заявлялись. Вопрос о разделе земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, судом не разрешался.

В качестве доказательства, того что, спорный земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО2, истец представляет следующие документы:

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 17.12.1992 года №2213, выданному Незлобненским с/советом народных депутатов, на основании постановления от 29.10.1992 года № 11, ФИО2 для личного пользования на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на момент выдачи архивной справки (25.08.2008), была утверждена Приказом Росрегистрации от 29.08.2006 № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.08.2006 № 8183), согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок, в форму вносятся: дата и место выдачи выписки, ФИО лица которому выдана выписка, дата и место его рождения, документ, удостоверяющий его личность, адрес проживания, вид права на котором гражданину принадлежит земельный участок, общая площадь и кадастровой номер земельного участка, адрес места расположения земельного участка, категория земель, реквизиты похозяйственной книги (номер, дата начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги), реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (указывается при наличии сведений в похозяйственной книге). 

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается гражданину в двух подлинных экземплярах. Указывается полное наименование должности уполномоченного выдавать выписки из похозяйственной книги должностного лица органа местного самоуправления. Проставляется печать органа местного самоуправления.

Анализируя вышеприведенные положения, следует, что для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок необходимо непосредственное установление основания предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права.

Истцом выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО2 права собственности на спорный земельный участок, предусмотренной законом формы не представлена. 

В то же время, как следует из Протокола № 11 от 29.10.1992 г. Малый Совет Незлобненского сельского Совета народных депутатов принял Решение (архивная копия, выданная 25.11.2010 г. № 05-02-18/1750 архивным отделом администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края) приступить к выдаче свидетельств о праве собственности на землю с 26.10.1992 года.

Согласно архивной выписке, выданной Архивным отделом администрации Георгиевского городского округа от 31.08.2023г. № 11-34/759, из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю к решению малого совета Незлобненского сельского Совета народных депутатов от 29.10.1992 г. № 11 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» под номером 2213 ФИО2 (сокращенно в документе указаны ФИО владельца земли), адрес: МТФ № 1, площадь (га) 0,06. 

Из постановления администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от 07.12.2012 года № 445, следует: земельному участку, принадлежащему ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес>. Разрешенным использованием земельного участка, относящегося к категории: земли населенных пунктов, считать: земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Незлобненским территориальным отделом по работе с населением управления сельского хозяйства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края 07.08.2023 г. № 194, выписка подтверждает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве (вид права – сведения отсутствуют) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге Незлобненской сельской администрации № 73 за 1991-1996 г.г., лицевой счет № 5816, сделана запись на основании (сведения о документе-основании отсутствуют).

Таким образом, совокупностью представленных истцом доказательств, судом установлено, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 26:25:110301:17, общей площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, был предоставлен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании постановления Незлобненского сельского совета народных депутатов от 29.10.1992 года № 11 (свидетельство № 2213 выдано 17.12.1992 года).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО6 сельсовета 

<

адрес>.

После его смерти открылось наследство, состоящее из недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>; долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора ООО СХП «Новая дружба». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; прав на денежные средства и компенсации.

Согласно копии наследственного дела № 212/2008 к имуществу умершего, с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО9 обратились сын ФИО5 и дочь ФИО10.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Демянчук.

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 26.11.2018 года по заявлению ФИО1 ее сын ФИО4 признан недееспособным.

На основании постановления администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 19.02.2019 года №409 ФИО1 назначена опекуном совершеннолетнего недееспособного ФИО4.

Наследнику ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доле на комнату № в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доле на 1/240 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора ООО СХП «Новая дружба». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Наследнику ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в 2/3 долях на комнату № в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ в 2/3 долях на 1/240 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора ООО СХП «Новая дружба». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Постановлениями нотариуса Георгиевского городского нотариального округа Аршинова А.В. от 09.11.2023 года отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону ФИО5 и ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя ФИО2 на указанное недвижимое имущество. Свидетельство о праве на наследство по закону, в силу действующего законодательства, выдается нотариусом при наличии бесспорных доказательств, подтверждающих состав наследственного имущества и принадлежность его наследодателю. Право собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО2 в ЕГРН при жизни не зарегистрировано.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, который являлся супружеским имуществом ФИО2 и ФИО1. В период брака ФИО2 и ФИО1 с 1989 г. по 1997 г. было нажито совместное имущество, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел данного жилого дома. Дети ФИО2 являются наследниками первой очереди по закону. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство. Нотариусом наследникам ФИО2: ФИО3 и ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее ФИО2 (комнату № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>), а именно на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество ФИО11 и на 2/3 доли в праве – ФИО5

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ при определении долей в общем имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

Согласно разъяснениям п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие принадлежность её бывшему супругу ФИО2 на день открытия наследства земельного участка, общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, с учетом анализа приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Георгиевского муниципального Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 0711 599871, право собственности на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд. 

(Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года) 

Судья О.В. Воронина