УИД: 56RS0010-01-2024-001685-32

Дело № 2-1323/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Мыльниковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Е., обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она и члены ее семьи – 

<

данные изъяты> ФИО3, дочь ФИО4, сын А.Е. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый.

Ими с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания в указанном жилом помещении в квартире были произведены работы по расширению дверных проемов, пробивке проема и возведении новых перегородок из пеноблока, за счет чего увеличилась площадь кухни, и был объединен санузел.

Вышеназванные работы произведены без проектной и разрешительной документации.

<

данные изъяты> отказано в согласовании перепланировки ввиду отсутствия полного пакета необходимых документов, в частности проекта перепланировки.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> несущая способность и пространственная жесткость перегородок сохранена, эксплуатация жилого помещения возможна.

Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Е., представители ответчика администрации Гайского городского округа Оренбургской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Истец ФИО1 представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1, ФИО3, несовершеннолетнему А.Е., Е.Е.

Е.Е. заключила брак с Д.А. и сменила фамилию на «Ефремова», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 

<

данные изъяты> №.

Согласно справке, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, несовершеннолетний А.Е.

В спорном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: демонтаж дверных блоков в помещениях №-№, демонтаж перегородок между помещениями № и №, № и №, № и №, расширение дверного проема между помещениями № и №, пробивка проема между помещениями № и №, возведение новых перегородок из пеноблока, при этом увеличилась площадь кухни и получился объединённый санузел.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом является 

<

данные изъяты>, этаж расположения квартиры – 

<

данные изъяты>, общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Технический паспорт составлен 30 сентября 2024 года.

Решением 

<

данные изъяты> № от 31 октября 2024 года ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании ч. 1 п. 2.8.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» - непредоставление документов, определенных пунктом 2.6.1 настоящего административного регламента, обязанность по предоставлению которых с учетом пункта 2.6.1.1 настоящего регламента возложена на заявителя, а именно отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При проверке документов специалистом 

<

данные изъяты> 21 мая 2024 года совместно с управляющей компанией 

<

данные изъяты> был осуществлен визуальный осмотр жилого помещения, в ходе которого установлен факт самовольной перепланировки, а именно: демонтированы стеновые железобетонные панели между коридором, туалетом, ванной комнатой и кухней; возведены новые перегородки из пеноблока между указанными помещениями, не предусмотренные техническим планом на помещение МКД; пробит проем в стеновой железобетонной панели между газифицированной кухней и жилой комнатой, увеличен дверной проем в жилой комнате; в результате увеличена площадь кухни за счет ванной комнаты, объединен санузел, объединена кухня с жилой комнатой.

Из заключения 

<

данные изъяты> о соответствии выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры 

<

адрес> требованиям нормативов и определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций данной квартиры после перепланировки следует, что в результате перепланировки несущие конструкции, инженерные коммуникации дома и вентиляции не затронуты. Демонтированы только перегородки блока санузла, которые являются отдельным блоком от всей конструкции жилого здания и не влияет на несущую способность и пространственную жесткость всего крупноблочного жилого дома. Расширенный дверной проем в помещении № и вновь выполненный проем между помещениями № и № обрамлены металлоконструкциями, при этом несущая способность и пространственная жёсткость данных перегородок сохранена. Общая площадь квартиры изменилась незначительно, до перепланировки общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., после перепланировки – 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что действительно в результате объединения санузла в спорной квартире произошло незначительное увеличение площади кухни за счет площади ванной комнаты. Между тем, данное увеличение является несущественным.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка произведена без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, общее имущество в результате произведенной перепланировки не затронуто, при выполнении работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. 

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено. Своим правом на подачу письменных возражений относительно требований истца о сохранении в перепланированном виде принадлежащей, в том числе ей на праве общей долевой собственности квартиры он не воспользовался. Доказательств наличия каких-либо препятствий в узаконении проведенной перепланировки в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 10 января 2025 года

Судья: Е.В. Шошолина