Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» октября 2017г. 

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х., 

при секретаре Гаевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо- Управление Росреестра по РСО-Алания, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении записи из ЕГРП,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения от 18.04.2013г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении записи из ЕГРП.

Заявленные требования обоснованы тем, что 30.09.2015г. Комиссией АМС 

<

адрес> по организации работы по реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы ФИО1 было отказано в постановке на учет и оказании государственной поддержки в виде жилищной субсидии в связи с тем, что в 2013г. она уже получила свидетельство на улучшение жилищных условий, как вдова ветерана ВОВ. 

Однако, приговором Советского районного суда 

<

адрес> от 18.12.2014г. установлено, что ФИО1 не приобретала квартиру № в 

<

адрес> и не принимала мер для государственной регистрации договора купли-продажи. Сделку совершил осужденный указанным приговором ФИО3, который незаконно получил от имени истицы, как вдовы ветерана ВОВ, жилищный сертификат и 18.04.2013г. заключил договор купли-продажи квартиры. 

Считает, что сделка недействительна в силу её ничтожности, и по основаниям ничтожности следует признать недействительным зарегистрированное право за ней 07.06.2013г. на квартиру №№ и исключить из ЕГРП запись о регистрации.

В судебном заседании представитель истицы по нотариально удостоверенной доверенности от 23.03.2017г. ФИО4, исковые требования поддержал полностью по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что 18.04.2013г. истица ФИО1 не заключала договор купли-продажи с ФИО5, доверенность для заключения указанной сделки ни кому не выдавала. Просил удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1, ответчика ФИО2, представителя Управления Росреестра по РСО-Алания.

Выслушав представителя истицы, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу ст. ст. 550, 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правовой целью договора купли-продажи являются переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ). 

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости при оформлении и заключении оспариваемого договора купли-продажи от 18.04.2013г. не соблюдены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.04.2013г. между ФИО2 и истицей ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры №№ по ул№ г.Владикавказ.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован 07.06.2013г. в Управлении Росреестра по РСО-Алания за №.

Между тем, судом установлено, что истица ФИО1 договор купли-продажи квартиры № не заключала и не подписывала. 

22.03.2011г. некий ФИО3, путем обмана и введения в заблуждение нотариуса, оформил доверенность от имени ФИО1 в тайне от неё. В последующем по имеющейся у него доверенности он собрал в государственных учреждениях необходимые справки для признания ФИО1, вдову ветерана ВОВ, нуждающейся в улучшении жилищных условий и сдал их в АМС г.Владикавказ, а затем для получения жилищной субсидии заключил договор купли-продажи квартиры №№ от имени ФИО1 с продавцом ФИО2 

Приговором Советского районного суда от 18.12.2014г. ФИО3 признан виновным в совершении мошенничества, т.е. совершение хищения денежных средств при получении субсидий, установленных законами и иными нормативными актами, путем предоставления заведомо ложных и недостоверных сведений, в крупном размере.

Таким образом, указанные выше обстоятельства свидетельствует о незаконности оспариваемой сделки, поскольку для признания сделки соответствующей нормам гражданского закона, сделка должна соответствовать действительной воле сторон сделки.

Данная сделка, заключенная с нарушением требований закона, признается недействительной в силу ничтожности с соответствующими последствиями признания её недействительности.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка, недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания(ничтожная сделка.)

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Таким образом, имеющимися доказательствами в их совокупности, подтверждается то, что спорное недвижимое имущество истицей не приобреталось, о состоявшейся сделке купли-продажи спорной квартиры от 18.04.2013г. ФИО1 не знала. 

При таких обстоятельствах суд признает, что сделка - договор купли-продажи квартиры №, заключенный 18.04.2013г. между ФИО1 и ФИО2 и зарегистрированная в Управлении Росреестра по РСО-Алания за №, в силу ст. 168 ГК РФ не соответствует требованиям закона,- недействительна в силу ничтожности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения. 

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры №Владикавказ, заключенный 18.04.2013г. между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированный 07.06.2013г. под №, недействительной сделкой в силу её ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки и исключить из ЕГРП запись о регистрации права №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.