Дело № 2-2684/17

г.Санкт-Петербург

19 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой С.Г., 

при секретаре Вершининой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «П. » о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «П. » о взыскании неустойки, штрафа, ссылаясь на то, что между нею и ООО «П. » был заключен Договор участия в долевом строительстве от 16.12.2014 г. № 

<

№> (далее - Договор). В соответствии с п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок с привлечением подрядных организаций построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру в Объекте (далее но тексту - Квартира), описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим Договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Согласно п. 1.2 Договора в случае исполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему Договору, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Участнику долевого строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - трехкомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 79,72 кв.м, месторасположение квартиры: этаж 

<

№>, подъезд 

<

№>, условный номер (индекс) 

<

№>, строительные оси: 

<

№>. План квартиры, включающий описание и местоположение в Объекте, приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору. В соответствии с п. 3.1 Договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Участником долевого строительства Застройщику (цена договора), составляет 5 767 392 (пять миллионов семьсот шестьдесят семь тысяч триста девяносто два) руб. 00 коп.

Условия, предусмотренные п.3.1 Договора, Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается аккредитивом от 16.12.2014 № 4955. Согласно п. 4.1 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи не позднее VI квартала 2015 года. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи Квартиры -31 декабря 2015 года. Фактически передача Квартиры Участнику долевого строительства была произведена 06 апреля 2016 года, что подтверждается Актом приема-передачи от 06.04.2016г. Таким образом, Застройщик нарушил установленный Договором срок передачи Участнику долевого строительства Квартиры (л.д.3).

Истец ФИО1, воспользовавшись правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ направила в заседание представителя ФИО2, которая поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «П. » ФИО3 представил отзыв по иску, в которых по праву не оспаривала заявленные исковые требования, просила уменьшить сумму взыскиваемой неустойки, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также компенсации морального вреда и представительские расходы, считая их чрезмерными.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из представленных суду материалов, между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве от 16.12.2014 г. № 

<

№> (далее - Договор). В соответствии с п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок с привлечением подрядных организаций построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру в Объекте (далее но тексту - Квартира), описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим Договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Согласно п. 1.2 Договора в случае исполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему Договору, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Участнику долевого строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - трехкомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 79,72 кв.м, месторасположение квартиры: этаж 

<

№>, подъезд 

<

№> условный номер (индекс) 

<

№>, строительные оси: 

<

№>. План квартиры, включающий описание и местоположение в Объекте, приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору. В соответствии с п. 3.1 Договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Участником долевого строительства Застройщику (цена договора), составляет 5 767 392 (пять миллионов семьсот шестьдесят семь тысяч триста девяносто два) руб. 00 коп. Условия, предусмотренные п.3.1 Договора, Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается аккредитивом от 16.12.2014 № 

<

№>. Согласно п. 4.1 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи не позднее VI квартала 2015 года. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи Квартиры -31 декабря 2015 года. 

В нарушении изложенных положений ответчик передал квартиру с просрочкой, лишь 06.04.2016 г.

Исходя из изложенного, судом установлен факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, требования истца в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки за период за период с 01.01.2016 г. по 06.04.12.2016 года, за 97 дней, с учетом действовавшей ключевой ставки Банка России – является верным, тогда как представленный ответчиком не может быть принят во внимание судом, как произведенный с нарушением норм материального права ( взята ставка по кредитам в Северо-Западном федеральном округе для физических лиц).

При этом подлежит отклонению довод ответчика о том, что вины в несвоевременности передачи квартиры не имеется, так как неисполнение (несвоевременное исполнение) ответчиком обязанностей по передаче квартиры обусловлено несогласованностью в действиях застройщиков на смежных земельных участках, а также длительное согласование ресурсоснабжающих организаций проектной документации, что и повлекло задержку выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанные обстоятельства не освобождают ответчика от выплаты неустойки в силу положений части 3 статьи 401 ГК РФ, предусматривающей, что нарушение обязательства со стороны контрагентов не является обстоятельством, освобождающим от исполнения надлежащим образом обязательства. Доказательств согласования сторонами иных сроков передачи дольщику квартиры, чем в указанный срок, ответчиком суду не представлено.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или не надлежаще исполнившего свои обязательства ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Исследовав материалы дела, учитывая, что период просрочки исполнения обязательства является незначительным, истцом не представлено доказательств факта возникновения на его стороне убытков вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу, что требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения.

Оценив размер заявленной истцом неустойки, принимая во внимание обстоятельства дела, небольшой период просрочки - 68 дней, отсутствие со стороны ответчика намеренного уклонения от исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 80 000 рублей.

Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. Суд полагает наиболее соответствующим размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, в соответствии с требованиями разумности и справедливости согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеизложенных обстоятельств дела.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию штрафа составляет 110 000 (210 000+10 000:2) рублей.

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не усматривает.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. 

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина составляет (имущественные требования 210 000+110 000=320 000) 6 400 рублей + 300 рублей по неимущественным, всего 6 700 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «П. » удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П. » в пользу ФИО1 неустойку в размере 210 000 рублей, штраф в размере 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П. » в доход государства государственную пошлину в сумме 6 700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Морозова С.Г.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 года.