Дело № 2-165/2020

УИД: 58RS0034-01-2020-000372-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя, допущенной к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2, третьего лица кадастрового инженера ФИО3,

при секретаре Мельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В июле 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру и заказала работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, в ходе выполнения которых было установлено, что ее земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 2, принадлежащим ФИО5, и с земельным участком с кадастровым номером 3, собственником которого является ФИО6 В соответствии с законодательством местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков. Однако выполнить данное требование законодательства не представляется возможным, поскольку собственники смежных земельных участков ФИО5 и ФИО6 отказались согласовать местоположение границ ее земельного участка. 16 ноября 2019 года собственникам смежных земельных участков было направлено извещение о проведении 18 декабря 2019 года собрания по вопросу согласования местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, однако на собрание ответчики не явились и в установленный законом срок возражения от них не поступили. После этого ею были поданы документы на постановку земельного участка на кадастровый учет, однако в августе 2020 года ей поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в акте согласования границ земельного участка отсутствуют подписи правообладателей смежных земельных участков. Поскольку спор, не урегулированный в результате согласования местоположения границ земельного участка, разрешается в судебном порядке, просит суд установить координаты границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 1, в том числе координаты границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 2 и 3, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Определением Шемышейского районного суда Пензенской области от 12 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен кадастровый инженер ФИО3, проводивший межевание земельного участка истицы.

Истица ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>,который достался в наследство от матери. Границы данного земельного участка существуют в неизменном виде более 15 лет, она сама выросла в этом доме, и граница всегда проходила также, как сейчас и на месте зафиксирована заборами и строениями. Спора с соседями нет, но в акте согласования границ земельного участка отсутствуют их подписи. Просит суд установить координаты границ принадлежащего ей земельного участка, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Представитель истицы ФИО4, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2 требования ФИО4 поддержала и пояснила, что истица не может поставить на кадастровый учет границы принадлежащего ей земельного участка в связи с тем, что в акте согласования границ земельного участка отсутствуют подписи правообладателей смежных земельных участков. Просит суд установить координаты границы принадлежащего ФИО4 земельного участка, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснил, что по заказу ФИО4 им выполнялись кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка истицы, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе производства которых им было установлено, что данный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 2, принадлежащим ФИО5, и земельным участком с кадастровым номером 3, принадлежащим ФИО6 Границы земельных участков ответчиков не уточнены. Граница земельного участка истицы закреплена на местности объектами искусственного происхождения, проходит по существующим на местности более 15 лет заборам, надворным постройкам, а со стороны огорода проходит по меже. При выполнении кадастровых работ собственникам смежных земельных участков ФИО5 и ФИО6 были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ, в установленный законом срок возражений в его адрес не поступило, в ходе личной беседы с ответчиками конкретных возражений они также не высказывали. В постановке участка на кадастровый учет было отказано в связи с отсутствием личных подписей правообладателей смежных участков в акте согласования. Считает, что в решении суда должны быть отражены координаты всех характерных точек участка истицы.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела в суд, а также какие-либо возражения относительно заявленных требований от них не поступали.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя либо об отложении рассмотрения дела от третьего лица в суд не поступало.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 22 апреля 2004 года, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 1 площадью 3 200 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, является ранее учтенным объектом недвижимости, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 3 площадью 3 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, является ранее учтенным объектом недвижимости, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 2 площадью 5 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, является ранее учтенным объектом недвижимости, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Земельные участки с кадастровыми номерами 2 и 3 являются смежными по отношению к земельному участку истцы. Документы, определявшие местоположение границ земельных участков при их образовании у правообладателей отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО4 на основании договора от 26 июля 2019 года кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 1.

Граница участка со смежными землепользователями ФИО5 и ФИО6 не согласована (в акте согласования отсутствуют личные подписи).

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из положений ст.8 ФЗ № 218 следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

В силу п.3 ч.4 ст.8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости. 

В соответствии с ч.ч.8-10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ч.2 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выявление точной смежной границы земельного участка истицы ФИО4 и земельных участков ответчиков ФИО5 и ФИО6 на местности.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, содержит заключение, в котором указано, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь уточняемого участка составила 3 200 кв.м., участок расположен в границах территориальной зоны «Ж-1 Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами». Границы участка, установленные в результате кадастровых работ, существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором.

Доказательством местоположения смежной границы земельных участков истицы ФИО4 и ответчиков ФИО5 и ФИО6 также являются пояснения истицы, подтвердившей, что граница существует в неизменном виде длительный период времени, гораздо больше чем 15 лет.

Управлением Росреестра по Пензенской области 03 августа 2020 года в адрес ФИО4 направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием в акте согласования местоположения границы земельного участка личной подписи правообладателей смежных земельных участков, то есть ФИО4 лишена возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 1 содержатся в межевом плане земельного участка ФИО4, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, и имеют следующие координаты поворотных точек: 1 X 349306,85, Y 2246487,06; 2 X 349305,75, Y 2246505,36; н1 X 349287,34, Y 2246505,39; н2 X 349286,80, Y 2246503,29; н3 X 349282,18, Y 2246503,25; н4 X 349279,57, Y 2246502,59; н5 X 349276,06, Y 2246502,89; н6 X 349270,06, Y 2246502,78; 4 X 349233,39, Y 2246510,23; н7 X 349138,49, Y 2246540,05; н8 X 349137,12, Y 2246520,46; 5 X 349228,35, Y 2246491,19; н9 X 349247,26, Y 2246487,29; н10 X 349247,93, Y 2246489,93; н11 X 349265,78, Y 2246488,30; н12 X 349271,01, Y 2246488,00; н13 X 349273,97, Y 2246487,38; н14 X 349276,83, Y 2246487,28; н15 X 349282,40, Y 2246487,27; н16 X 349285,40, Y 2246487,69; 1 X 349306,85, Y 2246487,06.

Доказательств того, что в результате определения местоположения спорных границ по указанному в иске варианту будут нарушены права землепользования ФИО5 или ФИО6 ответчиками суду не представлено.

Каких-либо возражений по местопрохождению спорной границы от ответчиков в суд также не поступило, равно как и не поступили иные варианты нахождения спорных границ.

Судом разъяснено сторонам положение ст.ст.56, 79 ГПК РФ, а также право на представление дополнительных доказательств, в том числе ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Соответствующих ходатайств ни от истицы, ни от ответчиков в адрес суда не поступило, координаты местоположения границы земельного участка истицы ФИО4, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, никем из участников процесса оспорены не были.

С учетом изложенного суд считает возможным при решении вопроса об установлении границ земельного участка ФИО4 положить в основу указанные в иске координаты. Установление данных координат не нарушает прав ФИО5 и ФИО6, соответствует сложившемуся порядку землепользованию, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек:

1 X 349306,85, Y 2246487,06;

2 X 349305,75, Y 2246505,36;

н1 X 349287,34, Y 2246505,39;

н2 X 349286,80, Y 2246503,29;

н3 X 349282,18, Y 2246503,25;

н4 X 349279,57, Y 2246502,59;

н5 X 349276,06, Y 2246502,89;

н6 X 349270,06, Y 2246502,78;

4 X 349233,39, Y 2246510,23;

н7 X 349138,49, Y 2246540,05;

н8 X 349137,12, Y 2246520,46;

5 X 349228,35, Y 2246491,19;

н9 X 349247,26, Y 2246487,29;

н10 X 349247,93, Y 2246489,93;

н11 X 349265,78, Y 2246488,30;

н12 X 349271,01, Y 2246488,00;

н13 X 349273,97, Y 2246487,38;

н14 X 349276,83, Y 2246487,28;

н15 X 349282,40, Y 2246487,27;

н16 X 349285,40, Y 2246487,69;

1 X 349306,85, Y 2246487,06.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Судья: Ю.А. Угрушева

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 года.