РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2629/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-020194-75) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки права требования принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства:

— двухкомнатной квартиры № 20, проектной площадью 59,34 кв.м, на 5 этаже, секция № 1, расположенной в жилом доме корпус 15/2, по адресу: адрес, мкр. № 2, к застройщику ООО «Рантект-МФД», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 20.03.2019 года по делу № А41-107520/17. 

Требование истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения, Фонд ответил отказом.

На основании изложенного, истец просит признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате истцу как участнику долевого строительства компенсации, признать право на получение возмещения, возложить обязанность на ответчика произвести выплату возмещения истцу за вышеуказанный объект.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности – фио заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, суду письменные возражения на иск не предоставил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017г. N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 05.12.2012 года между ООО «Рантект-МФД» («Заказчик») и адрес «Строймаркет» («Инвестор») заключен договор инвестирования о привлечении финансовых средств в строительство № И-15/2-1.

По настоящему Договору Заказчик обязуется силами привлеченных подрядных организаций произвести проектирование и строительство секции № 1 многоэтажного жилого дома корпус 15/2 с нежилыми помещениями общественного назначения и наружными инженерными сетями по строительному адресу: адрес, мкр. № 2 (далее – корпус) и по итогам реализации настоящего Договора передать Инвестору квартиры, исчерпывающий перечень которых определен в Приложении № 1 к настоящему договору, при условии исполнения Инвестором обязанности по оплате инвестиционной стоимости таких квартир.

В силу п. 2.3 Настоящего Договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод секции № 1 Корпуса в эксплуатацию – не позднее 01.06.2014 года.

Согласно Приложению № 1 к Настоящему Договору от 05.12.2012 года, объектом строительства является в том числе и двухкомнатная квартира № 20, проектной общей площадью 57,10 кв.м, на 5 этаже, секция № 1, расположенная в жилом доме корпус 15/2, по адресу: адрес, мкр. № 2 (далее – «Квартира № 20»).

Согласно представленному в материалы дела Вексель от 15.12.2012 года, адрес «Строймаркет» обязуется уплатить против этого векселя фио денежную сумму в размере сумма

22.03.2013 года между ООО «Рантект-МФД» («Заказчик») и адрес «Строймаркет» («Инвестор») было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору инвестирования (о привлечении финансовых средств в строительство) от 05.12.2012 года № И-15/2-1, в соответствии с которым были внесены некоторые изменения в пункты Договора инвестирования, в том числе была указана инвестиционная стоимость спорного объекта – Квартиры № 20 – в размере сумма

10.09.2015 года между ООО «Рантект-МФД» («Заказчик») и адрес «Строймаркет» («Инвестор») было заключено Соглашение о расторжении Договора инвестирования (о привлечении финансовых средств в строительс.тво) от 05.12.2012 года № И-15/2-1.

28.09.2015 года между ООО «Рантект-МФД» («Застройщик») и адрес («Участник долевого строительства») был заключен Договор № 1-ДУДС/15/2-1 участия в долевом строительстве первой секции жилого дома корпус 15/2 по строительному адресу: адрес, мкр. № 2.

По настоящему договору Застройщик обязуется силами привлеченных подрядных организаций обеспечить выполнение строительства секции № 1 многоэтажного жилого дома корпус 15/2 с нежилыми помещениями общественного назначения и наружными инженерными сетями по строительному адресу: адрес, мкр. № 2 (далее – Корпус) и после получения разрешения на ввод секции № 1 в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, описание которых в соответствии с рабочей документацией приведено в п. 1.4 настоящего Договора, при условии их полной оплаты Участником долевого строительства. По настоящему Договору Участник долевого строительства обязуется своевременно и в полном объеме уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену объектов долевого строительства и при наличии разрешения на ввод секции № 1 Корпуса в эксплуатацию принять соответствующие объекты долевого строительства. 

Предметом вышеуказанного Договора участия в долевом строительстве от 28.09.2015 года № 1-ДУДС/15/2-1 является в том числе и спорный объект – Квартира № 20.

20.11.2015 года между адрес («Участник долевого строительства») и фио («Приобретатель прав») был заключен Договор уступки права требования № 15/2-1-20-1ц по Договору участия в долевом строительстве от 28.09.2015 года № 1-ДУДС/15/2-1, согласно которому Участник долевого строительства передал Приобретателю прав, а Приобретатель прав принял все права и обязанности по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве.

Предметом указанного Договора уступки права требования является Квартира № 20, стоимостью сумма

Согласно Акта о зачете встречных денежных требований от 16.11.2015 года, ООО «Рантект-МФД» (Сторона 1) и адрес (Сторона 2) пришли к зачету взаимных требований. Таким образом, стороны исполнили свои финансовые обязательства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве от 28.09.2015 года № 1-ДУДС/15/2-1 и по Соглашению от 10.09.2015 года о расторжении Договора инвестирования (о привлечении финансовых средств в строительство) от 05.12.2012 года № И-15/2-1, с суммой требований в размере сумма В силу п. 4 Акта, после подписания настоящего Акта задолженность Стороны 2 перед Стороной 1 по Договору участия в долевом строительстве от 28.09.2015 года № 1-ДУДС/15/2-1 составит сумма

В соответствии с платежным поручением № 123 от 10.12.2015 года адрес исполнил свои финансовые обязательства в полном объеме, оплатив ООО «Рантект-МФД» сумма

07.09.2017 года между фио и ООО «Гринтекс» заключен Договор уступки права требования № ЦФ-15/2-1-20 по Договору участия в долевом строительстве от 28.09.2015 года № 1-ДУДС/15/2-1.

07.09.2017 года между фио и ООО «Гринтекс» заключен Акт зачета встречных денежных требований. Таким образом, ООО «Гринтекс» принял и исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором уступки права требования № ЦФ-15/2-1-20 по Договору участия в долевом строительстве от 28.09.2015 года № 1-ДУДС/15/2-1.

Определением Арбитражного суда адрес от 17.08.2018 года в отношении ООО «Рантект-МФД» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.03.2019 года по делу № А41-107520/17 ООО «Рантект-МФД» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 29.03.2019 года по делу № А41-107520/17 суд удовлетворил заявление ООО «Гринтекс», включил требование ООО «Гринтекс» о передаче жилого помещения:

– двухкомнатной квартиры № 20, проектной площадью 59,34 кв.м, на 5 этаже, секция № 1, расположенной в жилом доме корпус 15/2, по адресу: адрес, мкр. № 2, стоимостью сумма; в реестр требований участников строительства ООО «Рантект-МФД» о передаче жилых помещений.

26.04.2023 года между ООО «Гринтекс» («Цедент») и ФИО1 («Цессионарий») был заключен Договор уступки права требования (цессии).

В соответствии с Договором уступки права требования (цессии), Цедент уступает, а Цессионарий обязуется принять и оплатить в установленный срок право требования ООО «Гринтекс» к ООО «Рантект-МФД» о передаче жилого помещения – спорного объекта – Квартиры № 20.

Стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные Договором уступки права требования (цессии) от 26.04.2023 года, что подтверждается Актом приема-передачи от 20.06.2023 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.11.2023 года по делу № А41-107520/17 произведена процессуальная замена кредитора ООО «Гринтекс» на ФИО1

Требование ФИО1 о передаче жилого помещения: 

— двухкомнатной квартиры № 20, проектной площадью 59,34 кв.м, на 5 этаже, секция № 1, расположенной в жилом доме корпус 15/2, по адресу: адрес, мкр. № 2, стоимостью сумма, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Рантект-МФД», что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов по состоянию на 25.09.2024 года.

Наблюдательным советом Фонда 25.12.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. № 2, корп. 5/2, строительство которого осуществляло ООО «Рантект-МФД».

19.03.2024 года ФИО1 обратилась в Фонд с обращением о получении выплаты компенсации за Квартиру № 20, требования которой принадлежат истцу, как участнику долевого строительства, на основании договора уступки права требования.

Фонд, рассмотрев заявление истца, зарегистрированное 08.04.2024 года под № 04-18/3-5727, в своем письме от 06.05.2024 года под № 05-18/3-6847 сообщил, что сведения о наличии у ФИО1 права требования на объект долевого строительства от конкурсного управляющего не поступали, необходимо предоставить полный пакет документов.

24.07.2024 года истец вновь обратилась в Фонд с просьбой сообщить, принят ли пакет документов и если принят, то сообщить регистрационный номер пакета.

Фонд в своем письме от 26.07.2024 года под № 05-23/1-11308 ответил истцу отказом в выплате возмещения, указав, что копия Договора уступки прав требований с юридическим лицом от 26.04.2023 года, на основании которого у ФИО1 возникло право требования передачи объекта долевого строительства – Квартиры № 20, не содержит отметки о государственной регистрации договора в установленном порядке в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав.

ППК «Фонд развития территорий» в своем письме от 22.08.2024 года под № 05-23/1-12346, подтвердил свою позицию, изложенную в вышеуказанном письме.

В материалы дела также представлена Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 06.06.2023 года № КУВД-001/2023-20666792, согласно которой Договор № 1-ДУДС/15/2-1 участия в долевом строительстве первой секции жилого дома корпус 15/2 по строительному адресу: адрес, мкр. № 2 - зарегистрирован в установленном законном порядке 30.11.2015 года, Договор уступки права требования (цессии) от 26.04.2023 года - зарегистрирован в установленном законном порядке 29.05.2023 года.

Фонд, рассмотрев обращения истца, в своем письме от 04.10.2024 года под № 05-23/1-19365 сообщил, что право требование на жилое помещение № 20 приобретено ФИО1 на основании договора уступки права требования, заключенного с юридическим лицом 26.04.2023 года и зарегистрированного 29.05.2023 года, то есть после признания Застройщика банкротом, в связи с чем Фонд отказывает истцу в выплате компенсации.

ППК «Фонд развития территорий» в своем письме от 08.10.2024 года под № 05-23/1-19397, подтвердил свою позицию, изложенную в вышеуказанном письме.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием рассмотреть вопрос о выплате истцу возмещения, однако Фонд не принял требования во внимание, оплату не произвел.

Ответчик письменные возражения на иск суду не предоставил.

В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений. Ответчиком опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, в отношении следующего объекта:

 — двухкомнатной квартиры № 20, проектной площадью 59,34 кв.м, на 5 этаже, секция № 1, расположенной в жилом доме корпус 15/2, по адресу: адрес, мкр. № 2, признании права на получение возмещения и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Права требования в отношении объекта:

— двухкомнатной квартиры № 20, проектной площадью 59,34 кв.м, на 5 этаже, секция № 1, расположенной в жилом доме корпус 15/2, по адресу: адрес, мкр. № 2, возникло у истца на основании договора уступки права требования о передаче имущественных прав от 26.04.2023 года, принадлежащих ООО «Гринтекс» на основании договора уступки права требования № ЦФ-15/2-1-20 от 07.09.2017 года, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика ООО «Рантект-МФД», указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче нежилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. 

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объект:

— двухкомнатную квартиру № 20, проектной площадью 59,34 кв.м, на 5 этаже, секция № 1, расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: адрес, мкр. № 2, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. № 1233, признав отказ ответчика в выплате истцу возмещения незаконным и признав за истцом право на получение возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение — удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, выразившиеся в письме от 26.07.2024 года под № 05-23/1-11308 в отношении ФИО1.

Признать право ФИО1 (паспортные данные) на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за двухкомнатную квартиру № 20, проектной площадью 59,34 кв.м, на 5 этаже, секция № 1, расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: адрес, мкр. № 2, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина