Дело № 2-211/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма «Кештома» о государственной регистрации права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Кештома», в котором просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования мотивированы тем, что 20 января 2020 года между нею и ООО «Агрофирма «Кештома» заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор сторонами исполнен. Однако зарегистрировать право собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, от подачи заявления в регистрирующий орган уклоняется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ООО «Агрофирма «Кештома», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель их в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлено, возражений на заявленное требование не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Частью первой статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет 

<

***> Кременевского сельского поселения Пошехонского района Ярославской области, жилой дом 

<

адрес> принадлежит ООО «Агрофирма «Кештома».

20 января 2020 года между ООО «Агрофирма «Кештома» и ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому ООО «Агрофирма «Кештома» продало ФИО2 занимаемый ею жилой дом общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой- 56,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере 70 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.01.2020 года.

Поскольку к моменту заключения договора купли-продажи жилой дом уже находился во владение истца, то в силу пункта 2 статьи 224 ГК РФ данный жилой дом признается переданным ФИО1 с 20 января 2020 года. 

В результате выполнения кадастровых работ уточнена общая площадь объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли- продажи, она составляет 70 кв.м., указан год ввода жилого дома в эксплуатацию- 1988.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. 

В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 20 января 2020 года.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Агрофирма «Кештома» и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 20 января 2020 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, передача жилого дома осуществлена, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – продавец уклоняется от регистрации сделки.

С учетом изложенного требование истца о регистрации за нею права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 20.01.2020 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 70 кв.метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 20 января 2020 года между нею и ООО «Агрофирма «Кештома». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья