УИД 74RS0046-01-2024-001629-73

Дело № 2-1254/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 августа 2024 года город Озерск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании пени по арендной плате 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по пени (неустойки) за несвоевременное внесение арендных платежей по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 02 февраля 1998 года за период с 18 сентября 2012 года по 31 мая 2024 года в размере 102 448 руб. 56 коп. (л.д. 4-5). 

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы администрации г.Озерска Челябинской области от 29 января 1998 года №197, распоряжения от 21 августа 1998 года №, между Управлением и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен по 29 января 2048 года. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик оплатил задолженность по арендной плате, однако сделал это несвоевременно, в связи с чем, начислены пени и последовало обращение в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.66).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> комната 3 (л.д. 60). 

Неоднократно направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.63, л.д. 67). 

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу его регистрации, однако последний в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. 

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%); К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1); К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы администрации г.Озерска Челябинской области от 29 января 1998 года №, распоряжения от 21 августа 1998 года №, между Управлением и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.11-15).

По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес земельного участка: 

<

адрес>. 

Договор зарегистрирован в ЕГРН 08 ноября 2017 года, в соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование на срок по 29 января 2048 года.

Согласно п.2.8 договора арендные платежи вносятся арендатором равными частями не позднее 15 сентября, 15 ноября. 

Из содержания иска следует, что платежными поручениями №493277 от 02 декабря 2016 года, от 15 февраля 2022 года №804866, от 31 мая 2024 года №564327 ФИО1 оплатил задолженность по договору аренды земельного участка в размере 31 руб. 79 коп. (л.д.30), 4 868 руб. 36 коп. (л.д.31) и 4 760 руб. 79 коп. (л.д.32) соответственно.

Таким образом, установлено, что ответчиком платежи по договору аренды не вносились своевременно. 

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период за каждый день просрочки платежа (п. 2.5 договора аренды).

Согласно представленному расчету, неустойка составляет: за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года – 346 руб. 63 коп., за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года – 2 024 руб. 67 коп., за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года – 3 698 руб. 12 коп., за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года – 5 375 руб. 72 коп., за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года – 7 056 руб. 78 коп., за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года – 8 612 руб. 26 коп., за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года – 10 256 руб. 36 коп., за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 11 907 руб. 24 коп., за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 13 592 руб. 04 коп., за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – 15 645 руб. 88 коп., за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 8 484 руб. 68 коп., за период с 01 января 2023 года по 31 мая 2024 года – 15 448 руб. 18 коп., всего 102 448 руб. 56 коп. (346,63 + 2024,67 + 3698,12 + 5375,72 + 7056,78 + 8612,26 + 10256,36 +11907,24 + 13592,04 + 15645,88 + 8484,68 + 15448,18). 

Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку. 

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись, исковые требования о взыскании неустойки обоснованы. 

Вместе с тем, при подсчете неустойки истцом не было учтено следующее. 

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей. В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ. 

В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года. 

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве

Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года включительно. 

По расчету суда, неустойка составит: 

-за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года: 7 281,85 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 90 дней * 0,70% = 4 587 руб. 56 коп., 

-за период с 01 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года : 3 146,16 руб. * 46 дней * 0,70% = 1 013 руб. 06 коп., 

-за период с 16 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года : 3 878 руб. 83 коп. * 46 дней * 0,70% = 1 248 руб. 98 коп. 

Размер неустойки за 2022 г. составит 4587,56 + 1013,06 + 1 248,98 = 6 849 руб. 60 коп. 

Общий размер неустойки за период с 01 января 2012 года по 31 мая 2024 года составит: 346,63 + 2 024,67 + 3 698,12 + 5 375,72 + 7 056,78 + 8 612,26 + 10 256,36 + 11 907,24 + 13 592,04 + 15 645,88 + 6 849,60 + 15 448,18 = 100 813 руб. 48 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). 

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, что договор аренды был заключен с ответчиком как с физическим лицом, исходя из отсутствия на момент рассмотрения дела задолженности по основному долгу, периода просрочки, длительности неисполнения обязательств, размер неустойки (0,70% в день), суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на уменьшение размера неустойки по инициативе суда, учитывая, от истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит: 100 813 руб. 48 коп. - 100 000 * 2% + 3 200 = 3 216 руб. 26 коп. 

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании пени по арендной плате – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, зарегистрированном по адресу: 

<

адрес> комната 3, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области пени (неустойку) по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 02 февраля 1998 года за период с 18 сентября 2012 года по 31 мая 2024 года в размере 15 000 руб.

В исковых требованиях Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании с ФИО1 неустойки в остальной части, отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 3 216 руб. 26 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд Челябинской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2024 года. 

Председательствующий Медведева И.С.

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>