Дело № 2-543/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд АР Крым в составе:

председательствующего судьи - Беляковой В.Н.

при секретарях - Мусийчук В.Ю., Петрук Г.В.,

предствителя истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному унитарному предприятию Нижнегорское производственное управление Жилищно-комунального хозяйства, конкурсный управляющий ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на объекты недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском, в котором просит суд признать действительным договор купли-продажи №№ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нижнегорским производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства в лице арбитражного управляющего ФИО2 и ФИО3. Признать право собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества административное здание лит.«А» общей площадью 807,3 кв.м. (кадастровый №№), склад лит. «Б» общей площадью 285,4 кв.м(кадастровый №№), расположенные по адресу:пгт.Нижнегорский, ул.Победы, 1-а

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №№ купли-продажи заключенного с Нижнегорским производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства в лице арбитражного управляющего ФИО2 ФИО3 было приобретено недвижимое имущество, а именно: административное здание лит. «А» общей площадью 807,3 кв.м., склад лит. «Б» общей площадью 285,4 кв.м, расположенные по адресу: пгт.Нижнегорский, ул. Победы, 1-а. Отчуждаемое имущество принадлежало Нижнегорскому производственному управлению жилищно-коммунального хозяйства на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ выданного ДД.ММ.ГГГГ Нижнегорским сельским советом на основании решения 39-1 сессии 5-го созыва №№ от ДД.ММ.ГГГГ и решения 30-й сессии 6-го созыва,№№, зарегистрированного КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации г.Джанкой» ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 387 в книге 4.. Указанное имущество было приобретено в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже имущества предприятия-банкрота, что подтверждается протоколами №№ и №№. 

Согласно разделу 3 договора покупатель уплачивает продавцу всего 206833,00 грн. в течение 7 дней с момента подписания договора, а именно: за административное здание лит «А» общей площадью 807,3 кв.м. 152 698.00 грн., и склад лит. «Б» общей площадью 285,4 кв.м-54 135,00 грн. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента подписания актов приёма-передачи. Акты приема передачи подписываются сторонами в течении 3(трёх) дней с момента оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на счёт ПУЖКХ были перечислены 80000 грн. в счёт оплаты за покупку административного здания лит. «А» на основании квитанции № к111/Р/84, ДД.ММ.ГГГГ на основании квитанции №к111/0/159 в счёт покупки административного здания лит. «А» были перечислены 72698,00 грн., а также ДД.ММ.ГГГГ на основании квитанции № к111/Р/80 в счет покупки склада лит. «Б» были перечислены 54135,00 грн. Указанное по мнеию истца свидетельствует о фактическом исполнении условий сделки сторонами в полном объеме. Однако, как указывает истец, право собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрированно не было вввиду наличия сложностей в работе учётно-регистрационной сферы в Крыму, а также с учетом того, что продавцом имущества является предприятие банкрот. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к арбитражному управляющему Нижнегорского производственного управления жилищно-коммунального хозяйства ФИО2 о необходимости регистрации договора купли-продажи. Согласно ответа арбитражного управляющего в связи с тем, что предприятие-банкрот деятельности не ведёт, у арбитражного управляющего денежные средства на расходы. Связанные с перерегистрацией права собственности отсутствуют. Учитывая изложенное, истец не может реализовать все права собственника в отношении приобретенного имущества, в том числе право распоряжения им, несмотря на то, что договор купли-продажи не противоречит нормам действующего законодательства, сделка не признана недействительной. 

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик - Конкурсный управляющий муниципального унитарного предприятия Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства арбитражный управляющий ФИО2 в судебном заседании пояснил, что денежные средства уплаченные истцом за покупку административных зданий на расчетный счет предприятия поступили, однако со счета предприятием не были сняты, поскольку «Ощадбанк» заблокировал уплаченные ФИО3 денежные средства после вхождения Автономной Республики Крым в состав РФ. Кроме этого пояснил, что не уклоняется от нотариального удостоверения договора купли-продажи, однако в связи с проходившими изменениями в сфере государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, а также нахождением Нижнегорского ПУЖКХ в стадии банкротства (ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный закон «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») процедура регистрации договора №№ купли-продажи недвижимогго имущества: административного здания лит. «А» общей площадью 807,3 кв.м и склада лит. «Б» общей площадью 285,4 кв.м. значительно затянута. Предприятие деятельности не ведет, доходов не получает, а потому денежные средства на осуществление регистрационных действий и подачи заявок в Нижнегорский районный отдел Госкомрегистра у арбитражного управляющего отсутствуют. 

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступили пояснения о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6 ФКЗ «О принятии в Российску. Федерацию еРеспублики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами г.Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, согласно п. 1 ст.165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.334 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, если договор по отчуждению имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге. 

Согласно требованиям ч.1 ст.3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим Законом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст.220 ГК Украины).

При этом судом установлено, что в соответствии с копией решения 39 сессии 5 – го созыва Нижнегорского поселкового совета №№ от ДД.ММ.ГГГГ, оформлено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – производственную базу (административное здание, склад, гараж), расположенную по адресу: пгт. Нижнегорский, ул. Победы 1А на Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунальным хозяйством, поручить Джанкойскому МБРТИ зарегистрировать свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – производственную базу (административное здание, склад, гараж), расположенное по адресу пгт.Нижнегорский, ул.Победы 1А на Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства. 

Согласно копии свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, Нижнегорскому производственному управлению жилищно – коммунального хозяйства на праве коммунальной собственности принадлежат нежилые здания, расположенные по адресу АР Крым, пгт.Нижнегорский, ул.Победы 1 А.. Согласно описи указанного объекта, в том числе административное здание А, общей площадью 807,3 кв.м., склад Б, общей площадью 285,4 кв.м.. Данный факт так же подтверждается как копией выписки о государственной регистрации прав КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Джанкоя от 03.12.2012 года так и соответствующей справкой директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Джанкой. 

Согласно копии определения хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидатором должника – Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства назначен арбитражный управляющий ФИО2.

Согласно определения Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства признано несостоятельным банкротом и в отношении данного предприятия открыта процедура банкротства. Конкурсным управляющим Нижнегорского производственного управления жилищно – коммунального хозяйства утвержден ФИО2. 

Согласно копий определений хозяйственного суда АР Крым и Арбитражного суда Республики Крым, срок конкурсного производства в отношении Нижнегорского производственного управления жилищно – коммунального хозяйства неоднократно продлевался, в том числе по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протокола №№ и №№, ДД.ММ.ГГГГ проводился аукцион по продаже имущества предприятия банкрота – Нижнегорского производственного управления жилищно – коммунального хозяйства в котором принимал участие, в том числе ФИО3

На основании договора купли – продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства в лице ликвидатора арбитражного управляющего ФИО2 продало, а ФИО3 купил административное здание лит.«А», общей площадью 807,3 кв.м., расположенное по адресу АР Крым, пгт. Нижнегорский, ул. Побенды 1А и склад лит. «Б» общей площадью 285,4 кв.м. расположенный по адресу АР Крым, пгт. Нижнегорский, ул. Победы 1А. 

Согласно копии квитанции № к111/р/84 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачено 80000 гривен за административное здание лит. А пл. 807,3 кв.м., в пгт. Нижнегорский, ул.Победы 1А. Согласно копии квитанции № к111/р/80 от 25.02.2014 года ФИО3 оплачено 54135 гривен за склад лит.Б пл.285,4 кв.м. в пгт.Нижнегорский, ул.Победы 1А. 

Согласно копии квитанции № к111/о/159 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачено 72698 гривен за административное здание лит.А пл.807,3 кв.м., в пгт.Нижнегорский, ул.Победы 1А.

В соответствии с копией свидетельства о внесении сведений о юридическом лице в ЕГРЮЛ и копией свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения в ЕГРЮЛ в отношении МУП Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства внесена запись о юридическом лице и указанное предприятие постановлено на учет в налоговом органе.

Судом так же установлено, что истец письменно обратился к ответчику с просьбой явиться в Нижнегорский районный отдел Госкомрегистра для подачи договора и необходимых документов на государственную регистрацию или обеспечить явку уполномоченного представителя, на что ответчиком в адрес истца был направлен ответ, согласно которого предприятие деятельности не ведет, доходов не получает, а потому денежные средства на прибытие в Нижнегорский районный отдел Госкомрегистра у арбитражного управляющего 

отсутствуют, в связи с чем рекомендовано вернуться к вопросу о регистрации недвижимого имущества позже.

Право собственности ФИО3, равно как и сделка, совершенная им в установленном законом порядке не регистрировались. 

Доказательств уклонения ответчика от нотариального удостоверения договора купли-продажи административных зданий материалы дела не содержат.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нижнегорским производственным управлением жилищно-комунального хозяйства в лице арбитражного управляющего ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи №1 на объекты недвижимого имущества административное здание лит.«А», общей площадью 807,3 кв.м., расположенное по адресу АР Крым, пгт.Нижнегорский, ул.Победы 1А и склад лит.«Б» общей площадью 285,4 кв.м. расположенный по адресу АР Крым, пгт.Нижнегорский, ул.Победы 1А, в простой письменной форме, который не удостоверен в нотариальном порядке и не зарегистрирован, является недействительным в силу требований п.1 ст.220 ГК Украины.

Соответственно, учитывая то, что договор купли-продажи является незаключенным по нормам ГК Украины, устанавливающим порядок узаконения ничтожных сделок на основании ч.2 ст.220 ГК Украины, данный договор не может бать признан действительным по нормам ГК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание то, что истец и его представитель не представили доказательств заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством Украины, действовавшим на момент заключения договора, доводы иска являются несостоятельными и в их удовлетворении необходимо отказать.

На основании ст.ст.8,131,218,223,1152 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 263, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на объекты недвижимого имущества – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: