Дело №

УИД 55RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2025 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Пламя», Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК «Пламя», Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указала, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Пламя», занимает и владеет гаражным боксом № общей площадью 20,8 квадратных метров, расположенном на земельном участке (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный округ, 

<

адрес>.

Спорный гаражный бокс № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСК «Пламя» в пользование на основании Распоряжения Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс не представляется возможным, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию всего гаражного кооператива (строения). Гаражный бок возведен в полном соответствии с установленными требованиями, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Считает, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Распоряжением мера 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пламя» сроком на 2 года был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью7254 кв.м., относящийся к категории земель, поселений для общественно-деловых целей, под строительство боксовых гаражей, местоположение земельного участка установлено в 21 м. восточнее относительно одноэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> Центральном административном округе.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> и ГСК «Пламя» заключен договор аренды № ДГУ-Ц-№, находящийся в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено в 21 м. восточнее относительно одноэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, с целевым назначением аренды: для строительства боксовых гаражей. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и возобновлен на неопределенный срок.

Строительство комплекса боксовых гаражей ГСК «Пламя» осуществлялось на основании Разрешения Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации 

<

адрес> № №.

Согласно экспертному заключению № АНО «Западно-Сибирский Экспертно-правовой Центр» от ДД.ММ.ГГГГ капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Пламя» в Центральном административном районе 

<

адрес> общей площадью 20,8 кв.м., рассчитанный на одно машино-место, входит в состав гаражного кирпичного строения, состоящего из 28-ти схожих по параметрам помещений, с общим ленточным бетонным фундаментом, общими несущими кирпичными стенами, общей крышей и отделен от других гаражей в данном здании кирпичными перегородками, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу для жизни и здоровья граждан, третьих лиц, не создает.

Истец ФИО2 с 2006 года по настоящее время являясь членом ГСК «Пламя», полностью выплатила паевой взнос за спорный гаражный бокс, уплачивает все обязательные платежи и взносы, в связи с чем, у нее возникло право собственности в силу закона.

На основании ст. 12 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ, просит признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 20,8 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный округ, ГСК «Пламя». 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика председатель правления ГСК «Пламя» ФИО5 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований. Дополнили, что разрешение на строительство гаражей было получено, однако, акт ввода в эксплуатацию не получили, так как пропущен срок за обращением. Кроме того, ДАГ ссылается на проект планировки, но выполнить его полностью не возможно. Имеющаяся схема и ситуационный план подтверждают, что гаражный бокс истца к красным линиям не имеет отношения. Считают, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Согласно ст. 2 названного закона под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. В отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.

В соответствии с п. 9 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону (п. 10).

На отношения собственности в гаражном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом такого кооператива распространяется действие глав 2 и 3 настоящего Федерального закона. Член гаражного кооператива, в полном объеме выплативший паевой взнос, одновременно с правом собственности на гараж либо машино-место или нежилое помещение приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе (п. 12).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Распоряжением мэра 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства боксовых гаражей по 

<

адрес> административном округе 

<

адрес>, а также проект территориального землеустройства по формированию земельного участка, относящегося к категории земель поселений, площадью 7254 кв.м., для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей; местоположение земельного участка установлено в 21 м восточнее относительно ориентира - 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 2-я Барнаульская, 

<

адрес> Центральном административном округе 

<

адрес>.

Согласно пояснительной записке к техническому заданию на проведение работ по проектированию объекта землеустройства по формированию земельного участка под строительство боксовых гаражей по 

<

адрес> административном округе, земельный участок находится на землях поселений и относится к землям общественно-деловой застройки. Разрешенное использование - для общественно-деловых целей, под строительство боксовых гаражей. Проектное местоположение границ и размеры земельных участков установлены в соответствии с градостроительной документацией по проекту строительства этого объекта с учетом информации о ранее предоставленных и учтенных в ЕГРЗ участках.

Распоряжением Мэра 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пламя» сроком на два года предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером № площадью 7254 кв.м. для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей; местоположение земельного участка установлено в 21 м. восточнее относительно одноэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> Центральном административном округе 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> и ГСК «Пламя» (арендатор) заключен договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено в 21 м восточнее 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Центральный административный округ, 

<

адрес>, целевое назначение аренды: для строительства боксовых гаражей. Указанный договор аренды был зарегистрирован, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главного управления по земельным ресурсам 

<

адрес> направлено соответствующее уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ письмом департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> кооперативу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Согласно копии членской книжки, квитанциям к приходно кассовому ордеру ФИО2 (ФИО3) И.Г. с 2006 г. является членом ГСК «Пламя». В пользовании ФИО2 находится гаражный бокс № общей площадью 20,8 кв.м.. 

Возведение гаражных боксов ГСК «Пламя», в том числе, гаражного бокса №, осуществлялось ООО РСО «Морблан» на основании договора подряда №ГБ/25 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению №, подготовленному автономной некоммерческой организацией Западно-Сибирский Экспертно-правовой Центр ДД.ММ.ГГГГ, капитальный кирпичный гаражный бокс № общей площадью 20,8 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе в Центральном административном округе 

<

адрес> - ГСК «Пламя», рассчитанный на одно машино-место, входит в состав строения, состоящего из 26-ми схожих по параметрам помещений, с общим ленточным бетонным фундаментом, общими несущими кирпичными стенами, общей крышей и отделен от других гаражей в данном здании (строении) кирпичными оштукатуренными перегородками, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу для жизни и здоровья граждан, третьих лиц не создает. Осуществляется достаточная прочность и устойчивость гаражного бокса в составе строения, отсутствуют деформации недопустимой величины строительных конструкций.

Из представленных по судебному запросу архивных документов следует, что для строительства гаражей оформлялись землеотводные документы, строительство гаражей не является самовольным. 

Таким образом, судом установлено, что строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для указанных целей, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, третьих лиц, истцом полностью в 2006 году оплачен паевой взнос за гаражный бокс, расположенный в ГСК «Пламя», соответственно, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

Отсутствие у ГСК «Пламя» разрешительных документов на ввод в эксплуатацию всех гаражных боксов не может лишать права собственности истца на гараж, который соответствует всем строительным нормам и правилам и право собственности, на который у него возникло в силу указанных норм ГК РФ.

Поскольку не установлено иного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, то при таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК «Пламя», Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный округ, ГСК «Пламя», бокс №, общей площадью 20,8 квадратных метров. 

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.