Дело № 2-414/2020

поступило в суд 21.09.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.А.

при секретаре Гуцала В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Чулыма о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Чулыма о признании права собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследства.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования и доводы искового заявления поддержала, что 07 января 2020 года умерла ее мама ФИО1. При жизни ее мама приобрела в 1961 году небольшой жилой дом по адресу 

<

адрес>. После этого ей было дано разрешение в местной администрации на постройку по указанному адресу нового жилого дома взамен ветхого, что и было ею сделано, был построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>,2 м2. Указанный дом соответствует всем нормам и требованиям, после его постройки он был введен в эксплуатацию, но не сохранились документы об этом. В доме проведен газ, что не сделали бы при наличии каких – либо строительных, противопожарных, санитарно - эпидемиологических нарушений. Кроме того, дом поставлен на кадастровый учет, обследовался БТИ, был выдан технический паспорт на него. В настоящее время администрацией города Чулыма Новосибирской области ей также выдана информация по результатам обследования данного жилого дома, что он соответствует всем нормам и требованиям. Ее мама с момента постройки указанного жилого дома в 1965 году и до самой своей смерти проживала в нем, использовала его по назначению, несла бремя его содержания, оплачивала налог. При жизни ее мама составила на нее завещание на все свое имущество. Сразу после смерти матери обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей были выданы свидетельства, в том числе, о праве на наследство по завещания на земельный участок по адресу НСО, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный дом нотариус ей отказал, так как в Едином государственном реестре нет сведений о регистрации права собственности ее мамы на указанный жилой дом. После смерти матери пользуется указанным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, Кроме нее никто на указанный жилой дом не претендует. Уточнив исковые требования, просит признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Представитель ответчика – администрации г. Чулыма Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 73), в раннее представленном заявлении указал, что не возражают против заявленных исковых требований (л.д. 44).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против заявленных исковых требований (л.д. 75).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус нотариального округа Чулымского района Новосибирской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 74). 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных ГК РФ.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 25 - 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ вступил в силу только 31 января 1998 года. В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ, до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

Согласно копии паспорта, истец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно свидетельству о рождении истца, она ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются: мать – ФИО1, отец – ФИО4 (л.д. 11).

Как следует из свидетельства о заключении брака, после заключения брака между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жене присвоена фамилия «Буренкова» (л.д. 10).

Согласно договору от 11 апреля 1961 года, заключенного в г. Чулыме, ФИО9, проживающая по адресу в 

<

адрес> продала ФИО1 домовладение, состоящее из жилого дома, саманного, площадью 

<

данные изъяты> м2 и стайки, за 100 рублей (л.д. 15)

В соответствии с решением № Исполнительного комитета Чулымского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено произвести постройку нового жилого дома взамен ветхого на прежнем земельном участке, согласно утвержденного проекта застройки, по 

<

адрес> № – кирпичного жилого дома (л.д. 134).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из информации нотариуса нотариального округа Чулымского района Новосибирской области ФИО8 от 08 октября 2020 года, следует, что по имеющемуся в производстве нотариуса наследственному делу № к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, обращалась ФИО2 с заявлением о принятии наследства по завещанию. ФИО2 были выданы три свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ. От имени ФИО1 нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № было удостоверено завещание. Кроме того, ФИО2 было выдано уведомление исх. № от 21.08.2020 года о том, что выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом не представляется возможным. Других заявлений ни о принятии, ни об отказе от наследства, в том числе, от других наследников, в данном наследственном деле нет, другие свидетельства о праве на наследство не выдавались, сведений об изменении или отмене вышеуказанного завещания, о других завещаниях не имеется (л.д. 34 – 40).

Согласно завещанию от 28 апреля 2016 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Чулымского района Новосибирской области ФИО8, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящая на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, все свое имущество, в том числе, движимое и недвижимое, которое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе, имущественные права, завещает дочери ФИО2 (л.д. 39).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 21 августа 2020 года, нотариус нотариального округа Чулымского района Новосибирской области ФИО8 удостоверила, что на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Администрацией города Чулыма Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации города Чулыма Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 июля 2020 года, земельный участок кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> м2, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, дата государственной регистрации права – собственность, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-80).

21.08.2020 года нотариусом нотариального округа Чулымского района Новосибирской области ФИО8 было выдано ФИО2 уведомление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8, реестровый № к имуществу матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящему из: жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом на имя наследодателя (л.д. 40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 июля 2020 года, жилой дом, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> (л.д. 55).

Согласно техническому паспорту от 11 ноября 2011 года, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, он ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью – 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>. Сведения о правообладателях – ФИО1 (л.д. 56-63).

Согласно справке ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» Межрайонный отдел № 6 г. Чулым, № от 23 марта 2020 года, по данным технического учета, домовладение (квартира) по адресу 

<

адрес>, учтено за ФИО1. 

<

адрес> жилого дома составляет 

<

данные изъяты> м2, жилых комнат – 3, жилой площадью 

<

данные изъяты> м2 (л.д. 14).

Согласно информации администрации города Чулыма Новосибирской области от 23.10.2020 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год, расположен от красной линии улицы – 3 метра, от границ соседних участков на расстояниях не менее 2 метров, что соответствует требованиям СНиП2.07.01-89 на время постройки в ДД.ММ.ГГГГ году, конструктивные объемно – планировочные решения жилого дома соответствуют действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам, правилам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, общее техническое состояние строительных конструкций оценивается, как работоспособное (л.д. 77).

Таким образом, на основании объяснений истца, письменных материалов дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Исследованными в суде доказательствами подтверждено, что собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> ФИО1 была произведена постройка жилого дома взамен ветхого дома, на основании и в соответствии с разрешительными документами на указанную постройку. В последующем, с учетом площади вновь построенного дома, указанный жилой дом фактически введен в эксплуатацию, так как поставлен с указанными техническими характеристиками нового жилого дома на технический учет, а также на кадастровый учет. При этом, согласно представленным суду доказательствам, вновь построенный жилой дом по вышеуказанному адресу соответствуют действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам, правилам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. ФИО1 при жизни было составлено завещанию, по которому все свое имущество, которое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, она завещала дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в установленный законом срок ее дочь ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ее матери ФИО1, нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в настоящее время за истцом ФИО2 Из имеющихся в деле доказательств следует, что ее мать ФИО1 произвела строительство жилого дома в пределах данного земельного участка. Доказательств, опровергающих безопасность конструкций дома, нарушений при строительстве правил землепользования и застройки, в деле отсутствуют. 

Иные лица своих прав на спорный жилой дом не заявляют. В соответствии с информацией нотариуса, по имеющемуся в производстве нотариуса наследственному делу к имуществу матери истца - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обращалась только истица с заявлением о принятии наследства по завещанию (л.д. 34). 

В этой связи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, данное право никем не оспаривается, нарушения прав иных лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено в судебном заседании. 

Оснований не доверять представленным суду доказательствам, у суда нет, ответчиком они не оспариваются, сомнений в достоверности не вызывают, письменные материалы выданы официальными органами. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчик доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, позволяющих сделать иной вывод, не представил, с иском согласен (л.д. 44).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

В окончательной форме решение изготовлено 06 ноября 2020 года.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-414/2020 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54 RS 0042-01-2020-000679-79