Дело № 2-2126/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А.Панфиловой, 

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером № и в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1457 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> признать их уточненными с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО6

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Земля плюс». В ходе обследования выявилось, что фактические координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка, границы земельного участка не совпадают со сведениями ЕГРН. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 1457 кв.м., что на 29 кв.м. больше площади 1428 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН. Выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н7 до точки н11 на земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, можно сделать вывод, что в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в части границы с точки н7 до точки н11 земельного участка с кадастровым номером №. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО7., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д. 119).

Представитель третьего лица ООО «Земля плюс» - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что забор установлен не ровно, имеется скос, ответчики не возражают против установления границ земельного участка, но в добровольном порядке отказываются исправлять реестровую ошибку.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1428 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.38, 24-34).

Истец обратился в ООО «Земля плюс» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д.8-42). 

Согласно заключению кадастрового инженера выявилось несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № и №, имеющих уточненные площадь и границы. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1457 кв.м., что на 29 кв.м. больше площади 1428 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН. Выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н7 до точки н11 на земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, можно сделать вывод, что в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в части границы с точки н7 до точки н11 земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 16-17).

Земельный участок площадью 2454 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64,67).

Как видно из межевого плана, ответчики были приглашены на согласование местоположения границ земельного участка, смежную границу согласовании, о чем имеются их подписи в акте согласования от точки н 7 до н 11(л.д.21 оборот).

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает доводы истца о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № обоснованными. Вместе с тем, само по себе требование о признании реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков не восстанавливает прав истца. Восстановление прав истца при наличии реестровой ошибки достигается путем установления спорной смежной границы между земельными участками.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № по координатам поворотных точек от точки н7 до точки н11 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления их правообладателей.

Оснований для установления границ земельного участка по всему периметру не имеется, поскольку споров по иным границам не имеется, и требований к иным смежным землепользователям не предъявлялось.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек н7-н8-н9-н10-н11, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО6:

Точка н7 Х 485152.22 Y 1273685.61

Точка н8 Х 485152.29 Y 1273686.25

Точка н9 Х 485130.76 Y 1273689.13

Точка н10 Х 485130.64 Y 1273688.87

Точка н11 Х 485118.75 Y 1273690.53

с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 14 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 14 июня 2018 г.

Судья: